Дело № 2-241/2025

50RS0019-01-2024-005659-05

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 05 июня 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что является собственником земельного участка /площадь/., с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка ответчика с кадастровым /номер/, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика. Выявленное несоответствие заключается в следующем: по сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика смещены относительно фактического расположения и накладываются на фактические границы земельного участка истца. Выявленное несоответствие границ земельного участка ответчика является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчика.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд установить границы земельного участка кадастровым /номер/ в координатах установленных экспертизой ООО «Геокомп»; признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ ошибкой. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый /адрес/

Истец, обращаясь с указанным иском, указывает на наличие реестровой ошибки в координатах границ, принадлежащего ей земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от 23.12.2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Геокомп»

Как следует из заключения эксперта, земельный участок с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ огорожен забором, на участке находится садовый дом, хозяйственная постройка и колодец.

Фактическая площадь участка равна /площадь/. 

Земельный участок с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ полностью огорожен забором, на участке находится садовый дом, хозяйственные постройки и колодец.

Фактическая площадь участка равна /площадь/

Границы земельного участка /номер/ кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /данные изъяты/, накладываются на фактические границы земель общего пользования (дорогу), площадь наложения /площадь/

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по делениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /данные изъяты/ накладываются на фактические границы земель общего пользования дорогу), площадь наложения /площадь/

Границы земельного участка /площадь/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /данные изъяты/, накладываются на фактические границы земель общего пользования (дорогу).

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /данные изъяты/, накладываются на фактические границы земель общего пользования (дорогу). 

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /данные изъяты/ накладываются на фактические границы земель общего пользования (дорогу).

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /данные изъяты/ накладываются на фактические границы земель общего пользования (дорогу).

Границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /данные изъяты/, накладываются тактические границы земель общего пользования (дорогу).

Выявленное смещение границ является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельных участков с кадастровым /номер/

Экспертом предложен вариант установления границ, принадлежащего истцу земельного участка.

Суд считает, что заключение ООО «Геокомп» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, уд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка, кадастровый /номер/, /площадь/, расположенного по /адрес/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 19 июня 2025 года.

Судья Полунина Е.В.