Дело № 2-2753/2024

УИД 26RS0010-01-2024-004970-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 15 октября 2024 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Воронина О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Межрайонной ИФНС России №14 по Ставропольскому краю, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Нэйва», ПК «Контур», публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Б.Н.КБ., Б.В.МБ., Б.Д.ВБ., Б.С.АБ., Б.И.ВБ., ФИО6 обратились с иском к ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и снятии запрета на регистрационные действия.

В обоснование исковых требований указано, что 05 декабря 2002 года между Б.Н.КБ., Б.В.МБ., Б.Д.ВБ., Б.С.АБ., Б.И.ВБ., ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО8 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 10 декабря 2002 года, номер регистрации №, что подтверждается штампом на договоре купли-продажи.

В п. 4 договора указано, что жилой дом продается за 680 400 рублей, стоимость земельного дома определена в размере 16 453,53 рублей.

Оплата стоимости приобретаемого жилого дома была произведена путем перечисления Филиалом Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Открытым Акционерным Обществом Георгиевским отделением № 1811 (Северо-Кавказский банк) денежных средств с именного блокированного счета ФИО1 № в Георгиевском ОСБ № 1811 в сумме 680 400 рублей на лицевой счет ФИО7 № в филиале Георгиевского ОСБ № 1811/01.

Денежные средства в размере 16 453,53 рублей за земельный участок были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи недвижимости.

Истцами обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

После подписания договора за регистрацией перехода права собственности стороны не обратились, полагая, что при регистрации договора купли-продажи одновременно происходит регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

При оформлении документов на газ истцам стало известно, что приобретенные жилой дом и земельный участок зарегистрирован на продавцов, кроме того на объект недвижимости зарегистрирован запрет на регистрационные действия.

17 мая 2024 года истцами в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, в которой они просят принять совместно с ними меры по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени ответа от ответчиков не поступало.

С даты заключения договора и по настоящее время истцы исполняют обязанности владельцев. Они владеют имуществом открыто и добросовестно как собственники, оплачивают коммунальные услуги, переоформили лицевой счет на свое имя и заключают договора с ресурсоснабжающими организациями. Владение осуществляется ими непрерывно, имущество изих владение не выбывало.

Протокольным определением от 23.09.2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлеченыМежрайонная ИФНС России №14 по Ставропольскому краю, Д.В.НБ.- взыскатели по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должникаФИО8, и ООО «Нэйва», ПК «Контур», ПАО Сбербанк- взыскатели по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО7.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, ФИО4, представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО6 – ФИО10 не явились, заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители ответчиков Межрайонной ИФНС России №14 по Ставропольскому краю ООО «Нэйва», ПК «Контур», ПАО Сбербанк, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО11 ГУ ФССП России по Ставропольскому краюв судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещались судом своевременно и надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об отложении слушания дела или рассмотрения без своего участия перед судом не ходатайствовали, об уважительности своей неявки не сообщили, возражений на иск не направили.

В соответствии со ст. 167ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Всилу пунктов 1-2 ст. 223 ГК РФ правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, еслииное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто, соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи выяснению подлежат исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 декабря 2002 года между Б.Н.КБ., Б.В.МБ., Б.Д.ВБ., Б.С.АБ., Б.И.ВБ., ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО8 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 91,3 кв.м. с сараями, гаражом, коптильной, сооружениями и земельного участка, площадью 679 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В п. 4 договора указано, что жилой дом продается за 680 400 рублей, стоимость земельного дома определена в размере 16 453,53 рублей.

Оплата стоимости приобретаемого жилого дома была произведена путем перечисления Филиалом Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Открытым Акционерным Обществом Георгиевским отделением № 1811 (Северо-Кавказский банк) денежных средств с именного блокированного счета ФИО1 № в Георгиевском ОСБ № 1811 в сумме 680 400 рублей на лицевой счет ФИО7 № в филиале Георгиевского ОСБ № 1811/01, что подтверждается квитанцией серии Л № 3745577 от 15 ноября 2002 года, сберегательной книжкой, открытой Георгиевским отделением в ст. Незлобная на имя ФИО7

Денежные средства в размере 16 453,53 рублей за земельный участок были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи недвижимости.Подписанием договора продавцы подтверждают получение от покупателя денежных средств.

В п. 8 договора стороны указали, что жилой дом и земельный участок считаются переданными покупателям после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, без составления сторонами договора передаточного акта.

Стороны договор подписали, следовательно, приняли и согласились с его содержанием.

Указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 10 декабря 2002 года, номер регистрации №, что подтверждается штампом на договоре купли-продажи.

После подписания договора за регистрацией перехода права собственности стороны не обратились, полагая, что при регистрации договора купли-продажи одновременно происходит регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

17 мая 2024 года истцами в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, в которой они просят принять совместно с ними меры по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчики ФИО7 и ФИО8 уклонились от регистрации договора в ЕГРН.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан, исполнен, принадлежность подписи продавцов не оспорена, суд приходит к выводу, что требования Б.Н.КБ., Б.В.МБ., Б.Д.ВБ., Б.С.АБ., Б.И.ВБ., ФИО6 обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

Разрешая требования истцов о снятии запрета на регистрационные действия, суд приходит к следующему.

В производстве Георгиевского РОСП ГУФССП России по Ставропольскому краю находятся исполнительные производства в отношении ФИО8 и ФИО7

30 сентября 2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП о взыскании со ФИО7 задолженности в сумме 8 676,21 в пользу ПАО Сбербанк. 14 мая 2024 года и 23 мая 2024 года вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений вотношении имущества: здание,кадастровый номер №, площадью 91,30 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанного имущества наложен арест.

12 октября 2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП о взыскании со ФИО7 задолженности в сумме 63 043,70 в пользу ПА «Контур». 14 июня 2022 года,14 мая 2024 года и 23 мая 2024 года вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: здание,кадастровый №, площадью 91,30 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанного имущества наложен арест.

23 июня 2022 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП о взыскании со ФИО7 задолженности в сумме 44 805,13 в пользу ООО «Нэйва».30 августа 2022 года,14 мая 2024 года и 23 мая 2024 года вынесены постановленияо запрете на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: здание,кадастровый №, площадью 91,30 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанного имущества наложен арест.

10 апреля 2024 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП о взыскании со ФИО8 задолженности в сумме 36 415,49 в пользу ФИО9 Н.25 августа 2024 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: здание,кадастровый №, площадью 91,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП о взыскании со ФИО8 задолженности в сумме 10 832,33 в пользу Межрайонной ИФНС России № 14 по Ставропольскому краю.22 августа 2024 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрациив отношении имущества: здание, площадью 91,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Все данные об арестах внесены в сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в соответствующих Выписках из ЕГРН на вышеуказанное спорное недвижимое имущество. Кроме представленных судебным приставом-исполнителем копий постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, также в Выписке из ЕГРН на объект недвижимости – здание с кадастровым номером № содержится указание на наличие ареста на основании постановления судебного пристава-исполнителя, выдан 07.06.2015 г., УФССП по Ставропольскому краю ФИО11; номер государственной регистрации № от 24.06.2015 г.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку исковые требования Б.Н.КБ., Б.В.МБ., Б.Д.ВБ., Б.С.АБ., Б.И.ВБ., ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество были удовлетворены, то исковые требования о снятии запрета на регистрационные действия подлежат удовлетворению, поскольку аресты на вышеуказанные объекты недвижимого имущества наложены после его отчуждения ФИО7 и ФИО8 по договору купли-продажи недвижимости от 05.12.2002 года.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Межрайонной ИФНС России №14 по Ставропольскому краю, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Нэйва», ПК «Контур», публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и снятии запрета на регистрационные действия, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 679 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отСкоць Игоря Ивановича, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи от 05 декабря 2002 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Снять запрет на регистрационные действия в отношении жилого дома, общей площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером №,и земельного участка, площадью 679 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

(Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2024 года)

Судья О.В. Воронина