РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Иркутск 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Маслобоевой Т.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ПАО «Азиатско- Тихоокеанский Банк» о прекращении ипотеки в отношении земельного участка, нежилого здания

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением, в котором просит: прекратить ипотеку в отношении земельного участка, площадью 636 кв.м., имеющего назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, с кадастровым номером №, и нежилого здания общей площадью 146,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .... уч. 66, зарегистрированное **/**/**** № в пользу ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указала, что **/**/**** между ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и ООО Фирма «Октет» был заключен договор о кредитной линии №. В обеспечение исполнения обязательств ООО Фирма «Октет» по указанному договору между ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №/НИ/01 от 26.11.2010г. следующего недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю:

- земельного участка общей площадью 636 кв.м, имеющего назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, с кадастровым номером №; 

- нежилого здания общей площадью 146,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....

На основании договора залога недвижимости (ипотеки) №/НИ/01 от 26.11.2010г. произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости в виде ипотеки на срок действия договора кредитной линии с 08.12.2010г. по 25.11.2013г., номер регистрационной записи № от 08.12.2010г.,

Договор о кредитной линии № от 26.11.2010г. был закрыт **/**/****, обязательства заемщика по договору исполнены в полном объеме. Однако, государственная регистрация погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним в отношении заложенного имущества не произведена по неизвестным причинам.

11.12.2014г. ФИО3 умер. Истец является наследницей по закону имущества умершего ФИО3

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На часть имущества наследодателя истцу нотариусом уже выданы свидетельства о праве на наследство.

Наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в отношении наследственного недвижимого имущества препятствует оформлению наследственных прав на земельный участок и расположенное на нем здание.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Поскольку в соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что **/**/**** между «Азиатско-Тихоокеанский банк» (открытое акционерное общество) и ООО Фирма «Октет» заключен договор о кредитной линии №.

Во исполнение обязательств по договору о кредитной линии № **/**/**** между «Азиатско-Тихоокеански банк» (открытое акционерное общество) и ФИО3 заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) №/НИ/01.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора предметом залога является:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 636,00 кв.м., находящийся по адресу: ...., кадастровый №;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 146,2 кв.м., инв. №, лит: А, адрес объекта: .... кадастровый №.

На основании договора недвижимости (ипотеки) №/НИ/01 от **/**/**** произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости в виде ипотеки на срок действия договора кредитной линии, то есть с **/**/**** по **/**/****, номер регистрационной записи ~~~ от **/**/****. 

Согласно справке директора банка по Иркутской области ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» № от **/**/**** договор о кредитной линии № от **/**/**** закрыт в полном объеме. Ссудная задолженность ООО Фирмы Октет отсутствует.

Установлено, что ФИО3 умер **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №.

Наследство после смерти ФИО3 приняла его жена ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ....2.

В связи со смертью ФИО3, выступавшего залогодателем вышеуказанного недвижимого имущества, не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в заявительном порядке.

**/**/**** представителем ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» в Управление Росреества по Иркутской области были представлены документы для государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке. По представленным документам, регистрирующим органом было принято решение о приостановлении регистрации права.

Согласно представленным выпискам из ЕГРП в отношении спорного недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 636,00 кв.м., находящийся по адресу: ...., кадастровый №;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 14,2 кв.м., инв. №, лит: А, адрес объекта: ...., кадастровый № имеются ограничения (обременения) права: ипотека на основании договора о залоге недвижимости (ипотека) от **/**/**** №/НИ/01.

Анализируя положения ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору о кредитной линии №1800/02/040 исполнены, наличие записи об обременении по договору о залоге недвижимости (ипотека) №/НИ/001 нарушает права истца, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ПАО «Азиатско-Тихоокенаский Банк» о прекращении ипотеки в отношении земельного участка, нежилого здания - удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в отношении земельного участка, площадью 636 кв.м., имеющего назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, с кадастровым номером №, и нежилого здания общей площадью 146,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., зарегистрированную **/**/**** № в пользу ПАО «Азиатско-Тихоокенаский Банк».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: К.Н. Борзина