Дело № 2-436 / 2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., 

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Барышский район» к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ

Администрация муниципального образования «Барышский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, о продаже принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры 

<

адрес> с публичных торгов. В обоснование заявленного требования истец указал, что в администрацию постоянно поступают жалобы от жителей многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, в которых указывается на нарушение ответчиком прав и законных интересов других жителей многоквартирного дома. В квартире ФИО1 постоянно собираются его знакомые, в результате чего под окнами оказываются горы мусора. В квартире происходят драки, из неё на весь дом распространяются запахи химических веществ (клея, бензина, марихуаны, табака и пр.). Ночью из квартиры доносятся громкие разговоры. Квартира разрушается, за неуплату отключена от электричества, газа, воды. Контингент, посещающий квартиру, постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, жильцы вечером боятся выходить из дома. Неоднократные вызовы полиции результата не дают, поскольку после отъезда полиции компании собираются вновь. Из подъезда пропадают вещи жильцов. На неоднократные замечания ни ФИО1, ни его гости не реагируют. Администрация неоднократно письменно и устно обращалась к ФИО1, требуя прекратить асоциальное поведение и привести квартиру в нормальное состояние. Ответчик все обращения к нему игнорирует, в отдельных случаях используя нецензурную лексику. В ходе выездных мероприятий, осуществляемых по заявлениям граждан, проживающих в указанном доме, составлялись акты, велось фотографирование существующей ситуации. По фотографиям видна тенденция на фактическое уничтожение квартиры. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, поддержав заявленный иск, привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении. Дополнил, что ответчику неоднократно направлялись и вручались предупреждения о необходимости прекратить асоциальное поведение и привести квартиру в порядок. Но он либо не получал почту, либо отказывался расписаться в получении предупреждения и рвал его. В последний раз такое предупреждение ему было вручено лично им 24 марта, что зафиксировано на фотографиях во время проведения выездного мероприятия, но он это предупреждение порвал. Люди боятся жить в одном доме с ФИО1 Его поведение и поведение его друзей угрожает жизни и здоровью жильцов. Из-за использования открытого огня в квартире может произойти пожар. Зимой в связи с отсутствием стекол в окнах квартиры ФИО1 может перемерзнуть система отопления. Люди опасаются также нападения на них со стороны лиц, посещающих квартиру ФИО1 и находящихся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд находит требование администрации МО «Барышский район» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Если собственник после предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению, продолжает нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано 16 ноября 2011 г. 

Из обращения жителей дома 

<

адрес> в администрацию МО «Барышский район» от июля 2016 года следует, что во время отбытия ФИО1 наказания в местах лишения свободы в его квартиру проникали посторонние люди, устраивая там пьяный дебош. После освобождения ФИО1 из мест лишения свободы он вместе с друзьями устраивает скандалы, нарушая покой жителей: из выбитых окон раздаются крики, шум, оскорбления, угрозы в адрес жителей дома. Был вызван патруль полиции, но после его отъезда все возобновилось. Утром ФИО1 были сделаны замечания, но он на них не отреагировал и продолжил с компанией, находящейся в токсическом и алкогольном опьянении отмечать свое возвращение. Всю ночь крики, сквернословие, бесконечное хлопанье дверью, драки не давали уснуть жителям двух домов. Пришлось вновь вызвать сотрудников полиции. На замечания неадекватные молодые люди отвечают нецензурными словами. В квартире ФИО1 условия для проживания нормального человека отсутствуют. Много мусора, окна выбиты, отсутствует газ и электричество, стоит зловонный запах. Поскольку перекрытия в доме деревянные, жители опасаются за свою безопасность.

Из обращения жителей дома 

<

адрес> от 07 декабря 2016 года следует, что с сентября 2016 года ФИО1 в квартире отсутствует, оставив дверь незапертой. В ночное время в его квартиру проникают посторонние люди, в том числе освободившиеся из мест лишения свободы, устраивая ночные гулянья с разборками и нарушая покой жителей. В квартире отключены за неуплату газ и электроосвещение, за теплоснабжение имеются долги. 

Из акта выездного мероприятия по адресу: 

<

адрес> от 24 марта 2017 г., проведенного работниками администрации МО «Барышский район» следует, что квартира ФИО1 имеет очень запущенный вид, требует косметического ремонта, замены всех систем (электрической, канализационной, водопроводной, газопроводной). Входная дверь требует ремонта, не заперта. В квартире стоит тяжелый запах химикатов, мебель грязная, сломанная, пол местами разрушен. Все признаки указывают на длительное отсутствие ремонта и уборки со стороны хозяев. По словам соседей в квартире постоянно происходят распитие спиртных напитков, драки, скандалы. Постоянно пахнет клеем, который используется для доведения себя до опьянения. Ночью после 11 постоянно слышны скандалы, громкая музыка, разговоры. Электрическая проводка находится в плачевном состоянии, что может привести к пожару. В однокомнатной квартире собираются большие компании. В зимний период в квартире холодно, поскольку окна разбиты. После вручения предупреждения ФИО1 заявил. что намерен проживать в квартире так, как считает нужным.

Фотографии, приложенные к акту, свидетельствуют о плачевном состоянии жилого помещения.

Из акта выездного мероприятия по адресу: 

<

адрес> от 19 июня 2017 г. следует, что квартира очень запущена, требует капитального ремонта. Окна разбиты, имеется свободный доступ в квартиру. Газ отключен за неуплату. Собственик жилья никоим образом положение не исправил.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Ц*А.С., Б*Г.В., Д*Н.Н.

Свидетель Ц*А.С. показал кроме того, что в квартире ФИО1 в связи с отсутствием электричества и газа пользуются свечками, устраивают костер. Все жильцы дома боятся за свою жизнь. Учитывая, что квартиру ФИО1 посещают люди ранее судимые, употребляющие алкоголь и наркотики, жители, в том числе и дети, боятся выходить на улицу. Со стороны администрации МО «Барышский район» ФИО1 вручались предупреждения о необходимости исправить свое поведение и о возможном выселении его с продажей квартиры, но он на эти предупреждения не реагирует. Рвал их в его (свидетеля) присутствии.

Свидетель Б*Г.В. дала аналогичные показания. Дополнила, что с ФИО1 много раз беседовал участковый, предупреждал его о возможных последствиях, администрация МО «Барышский район» вручала предписания с требованием прекратить противоправное поведение и привести квартиру в порядок, но ответчик не реагирует. В настоящее время ФИО1 в квартире не проживает на протяжении нескольких месяцев, но его друзья квартирой пользуются. Нарушая покой всех жителей дома. С наступлением зимы в связи с отсутствием в окнах квартиры ФИО1 стекол может замерзнуть общедомовая система отопления. 

Свидетель Д*Н.Н. дала аналогичные показания. Дополнила, что лично ей некий К*, гость ФИО1, в состоянии опьянения угрожал осколком стекла на её просьбу прекратить противоправное поведение. Она спаслась от него бегством. На следующий день, уже будучи трезвым, он продолжил ей угрожать расправой. 

23 марта 2017 года в адрес ФИО1 администрацией МО «Барышский район» направлено предупреждение о необходимости поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Разъяснено о наличии у администрации права на обращение в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру и о продаже квартиры с публичных торгов.

Таким образом, в суде установлено, что и после предупреждения ответчик продолжает допускать бесхозяйное обращение с жилым помещением, продолжает нарушать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

С учетом изложенного и руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорная квартира используется собственником не по назначению, ФИО1 допускает бесхозяйственное содержание жилого помещения, совершает действия, нарушающие интересы соседей жилого дома.

Поскольку ФИО1 неоднократно вручались предупреждения, но он, злоупотребляя своими правами собственника жилого помещения (ст. 10 ГК РФ), продолжает действия, нарушающие интересы соседей жилого дома, суд, руководствуясь ст. 293 ГК РФ, приходит к выводу, что квартира подлежит продаже с публичных торгов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, прекратив его право собственности на указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2017 г.