Дело № 2- 842/ 2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Валиахметовой А.Н.,

с участием: ответчика ФИО1; представителя ответчика ФИО1 по заявлению ФИО2; представителя третьего лица ТСН « Форум» ФИО3; представителя третьего лица ТСН « Форум» по заявлению ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья « Кораблик» к Волынской ФИО8, Волынскому ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец- Товарищество собственников жилья «Кораблик», обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого **** расположенного по адресу: ****. Управление жилыми домами коттеджного поселка, в котором расположен жилой дом ответчиков, осуществляет ТСЖ « Кораблик». В соответствии с п. 2 ч 2, 4 ст. 136 ЖК РФ, товарищество может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно- технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного дома. К такому товариществу собственников жилья применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе созданном собственниками нескольких жилых домов. Согласно п.1.1 Устава ТСЖ « Кораблик» образовано на базе 27 жилых домов ( в том числе и жилой дом ответчиков) для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Тарифы на содержание и ремонт общего имущества, согласно ст. 145 ЖК РФ, утверждаются решениями общих собраний ТСЖ и являются обязательными в равной мере для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания от ***, отраженным в протоколе ..., установлена плата за техническое обслуживание в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно. Решением общего собрания от *** ( протокол ...) установлен размер платы за ремонт и содержание общего имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. ежемесячно. В течение длительного времени ответчики не выполняет в полном объеме обязательства по оплате коммунальных услуг и внесения платы за ремонт и содержание общего имущества. Оплата происходит нерегулярно и в размере самостоятельно определенном ответчиками. В соответствии со ст. 153,155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества за период с марта *** года по *** года составляет 

<

данные изъяты> коп. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Сведения о наличии и сумме задолженности ежемесячно указываются в квитанциях об оплате коммунальных услуг. Согласно ч 14 ст. 153 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Просят суд взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> коп. за период с *** года по *** года; пени за просрочку внесения платежей за период с *** по *** в размере 

<

данные изъяты> коп.; расходы по оплате государственной пошлины. 

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил и дополнил заявленные исковые требования, просят суд взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** года по *** в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку внесения платежей за период с *** по *** в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН « Форум». 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения и дополнения не признал, пояснил, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ****, **** управляет и распоряжается своим имуществом. У ТСЖ « Кораблик» нет в собственности ни имущества, ни инженерных сетей, ни земельных участков. Арбитражный суд Хабаровского края отказал в удовлетворении иска ТСЖ « Кораблик» к Администрации города Хабаровска о признании собственности на насосную станцию, водонапорную башню, пункт учета тепла. В течение *** г. и до *** г. ТСЖ « Кораблик» делали перерасчеты по оплате тепловой энергии с частичным использованием своих методов расчета, не учитывали время начала и окончания отопительного сезона, переплату за отопление, в месячных счетах «долг» то возрастал на десятки тысяч рублей, то убывал. Последние счета получил от ТСЖ « Кораблик» в ***. Счета на оплату поступали не регулярно. В *** г. счет не получал, не получал счета ***- *** г., ***- *** г. От ТСЖ « Кораблик» не получал ни протоколов, ни смет расходов на содержание бесхозного имущества, ни расчетов статей смет расходов и доходов ТСЖ. В *** г. ФИО4 заключила договор электроснабжения с 

<

данные изъяты>. Уведомив об этом ТСЖ « Кораблик» письменно, с *** перестали пользоваться услугой ТСЖ по электроснабжению. Заключив *** договор с 

<

данные изъяты> на оказание услуг по вывозу бытовых отходов и уведомив письменно ТСЖ « Кораблик», с *** перестали пользоваться услугой ТСЖ по вывозу мусора. *** был заключен договор с МУП г. Хабаровска « Водоканал» на водоотведение и уведомив ТСЖ « Кораблик» письменно, перестали пользоваться услугой ТСЖ по водоотведению. В летний период *** г. собственники жилых домов ... получив технические условия МУП г. Хабаровска « Водоканал» на подачу холодной ( питьевой) воды из централизованной системы, за счет собственных средств в равных долях оплатили топографическую съемку, проект строительства водопровода, работы по строительству водопровода и *** заключили договор с МУП г. Хабаровска « Водоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, письменно отказались от услуг ТСЖ « Кораблик» по водоснабжению и техническому обслуживанию. Построив собственные сети водопровода и электричества, заключив прямые договора со всеми поставщиками коммунальных услуг, выйдя из состава членов ТСЖ « Кораблик» и перестав пользоваться его услугами, в соответствии со статьей 155 п. 9 ЖК РФ стали полноправными собственниками своего жилого дома и земельного участка. С *** г. не используют сети теплоснабжения ТСЖ « Кораблик», дом отключен от системы теплоснабжения в связи с переходом на альтернативный источник отопления. ТСЖ « Кораблик» в настоящее время пользуется насосной станцией, водонапорной башней, пунктом учета тепла, расположенными на муниципальной земле и на земельные участки, на которых находится бесхозное имущество, ТСЖ не заключило договор аренды. Из 8 коммунальных услуг с *** г. до *** г. получали одну ( холодную воду) и предлагали ТСЖ « Кораблик» заключить с ними договор. *** оплатили за тех. обслуживание 

<

данные изъяты> руб. за период *** г., 

<

данные изъяты> руб. за период *** г. *** оплатили корректировку платы за отопление за *** г., за минусом переплаты за отопление за этот период в сумме 

<

данные изъяты> коп., в сумме 

<

данные изъяты> коп. Оплаченная сумма денежных средств за техническое обслуживание за период *** г. – *** г. не соответствует оказываемым услугам. Другие собственники жилых домов платили по 

<

данные изъяты> руб. в месяц за получение 7 услуг, а они заплатили по 

<

данные изъяты> руб. за 1 услугу- холодное водоснабжение. Оплату технического обслуживания с *** по *** г. в сумме 

<

данные изъяты> коп. считает незаконной, поскольку ни он, ни его супруга не являются с *** г. членами ТСЖ « Кораблик», не пользуются имуществом ТСЖ. Не согласен с начислением платы за установку забора в размере 

<

данные изъяты> руб. Срок исковой давности по оплате корректировки платы за отопление за *** г. истек, просит его применить. Сумма корректировки подсчитана неверно, не учтена переплата за тепловую энергию на сумму 

<

данные изъяты> коп. Не согласны с иском в части оплаты за тех. обслуживание с ***, указанные начисления незаконны, так как с указанного периода не используется общее имущество ТСЖ « Кораблик». ТСЖ « Кораблик» не представило никаких доказательств о присоединении их дома к сетям ТСЖ. Решением общего собрания собственников, входящих в состав членов ТСН « Форум» от *** определен перечень общего имущества. Кроме того, ТСН « Форум» имеет самостоятельные договоры на уборку прилегающей территории, договор на обслуживание систем водоснабжения и водоотведения и иные. Они как члены ТСН « Форум» несут бремя содержания общего имущества собственников ТСН « Форум», в связи с чем не обязаны оплачивать содержание имущества ТСЖ « Кораблик», членами которого не являются и имуществом которого не пользуются. Договор на управление общим имуществом собственников между ними и ТСЖ « Кораблик» не заключался. Не согласны с иском в части расчета долга пени. Не представлены доказательства несения расходов по ремонту насосной в размере 

<

данные изъяты> коп. Отопление жилых домов в *** г. закончилось 27 числа и стоимость отопления составляет 

<

данные изъяты> коп. В полученной квитанции за *** г. не была указана корректировка отопления за 

<

данные изъяты> г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. В *** г. пропущена оплата канализации холодной воды в сумме 

<

данные изъяты>. Просит в удовлетворении иска отказать. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по заявлению ФИО2 позицию своего доверителя поддержал по изложенным выше основаниям, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН « Форум» ФИО3 по существу заявленных исковых требований пояснил, что исковые требования не состоятельны. Исковые требования основываются на решениях общих собраний членов ТСЖ « Кораблик» в том числе и в тот период, когда ответчики являются членами иного гражданско-правового сообщества, то есть членами ТСН « Форум». ТСН « Форум» создано на основании решения общего собрания собственников жилых малоэтажных домов. В состав ТСН вошли в том числе и ответчики, что подтверждается реестром членов ТСН « Форум». Собственники определили состав общего имущества, на содержание которого определены взносы. В целях содержания общего имущества ТСН « Форум» заключило договора на его содержание, так заключен договор ... *** с 

<

данные изъяты>, *** с 

<

данные изъяты> Кроме того, периодически силами собственников осуществляется уборка мест общего пользования. Поскольку собственники имеют индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями, товарищество не осуществляет расчет и выставление квитанций на оплату за коммунальные услуги. Взносы членами ТСН уплачены. Полагает, что в удовлетворении исковых требований надо отказать. 

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН « Форум» по заявлению ФИО2 позицию своего доверителя поддержал по изложенным выше основаниям. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с учетом их дополнения и уточнения по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. 

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу положений ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Аналогичное положение содержит ст. 30 ЖК РФ. 

В соответствии с пп «г,д» п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Согласно пп «б» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники жилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. При этом собственник помещений, не являющийся членом товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч 6 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органам управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Из указанного следует, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно решать вопросы, связанные с оплатой не только членами товарищества, но и иными собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В судебном заседании установлено, что Волынский ФИО10 и Волынская ФИО11 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: **** общей площадью 168,6 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве ? у каждого.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***. 

Согласно реестра членов ТСЖ « Кораблик» на *** ответчики Волынские в указанный реестр не включены. 

Протоколом ... общего собрания собственников товарищества собственников жилья « Кораблик» от ***, установлен тариф на оплату управления, содержания и ремонта общего имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв. м. ежемесячно; утвержден перечень общего имущества собственников индивидуальных жилых домов входящих в состав коттеджного поселка, обслуживаемого ТСЖ « Кораблик»; утверждена смета расходов ТСЖ « Кораблик» на *** год. 

Согласно приложения ... к протоколу общего собрания ... от ***, в состав общего имущества включены: водонапорная башня, скважина; насосная станция; электрические сети, водораспределительные устройства и сети; тепловой пункт; распределительное устройство; сети теплоснабжения; коллективные приборы учета; трубопроводы водоснабжения, водоотведения; зеленые насаждения в местах общего пользования; элементы благоустройства в местах общего пользования- доска объявлений; дороги внутриквартального пользования; устройство- шлагбаум на въезде. 

Протоколом ... общего собрания ТСЖ « Кораблик» от *** установлена плата за техническое обслуживание в размере 25 руб. 57 коп. за 1 кв.м. в месяц начиная с ***; также утверждена смета расходов ТСЖ « Кораблик» на *** год. 

Протоколом ... отчетно-перевыборного собрания ТСЖ « Кораблик» от *** принято решение по затратам по обогреву водонапорной башни, которые распределять между всеми домами в равных долях. 

*** ФИО4, ФИО1 в ТСЖ « Кораблик» подано заявление о выходе из состава ТСЖ « Кораблик». 

*** между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен Договор ... на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов по адресу: **** 

*** между МУП г. Хабаровска « Водоканал» и Волынской ФИО12 заключен единый типовой договор ... холодного водоснабжения и водоотведения. 

*** между МУП города Хабаровска « Водоканал» и Волынской ФИО13 заключен типовой договор ... водоотведения. 

*** ФИО4 подано заявление в ТСЖ « Кораблик» об отказе от услуг по вывозу мусора с *** 

*** ФИО4 подано заявление в ТСЖ « Кораблик» об отказе от услуг горячего водоснабжения, канализации горячей воды, отопления с *** 

*** ФИО4, ФИО1 подано заявление в ТСЖ « Кораблик» об отказе от услуг по канализации холодной воды с *** 

*** между МУП г. Хабаровска « Водоканал» и собственниками частных жилых домов №... по **** подписан акт о подключении объекта капитального ( некапитального) строительства к централизованной системе холодного водоснабжения города Хабаровска и отключении от системы водоснабжения собственников домов ТСЖ « Кораблик». Подключение произведено путем отсоединения от магистральной трассы системы водоснабжения ТСЖ « Кораблик» имеющейся трассы до домов №... и переключения ее к участку вновь построенного водопровода от точки врезки в районе ****. 

*** МУП г. Хабаровска « Водоканал» дано заключение ... о том, что технические условия, в том числе ... от *** **** ФИО4, выполнены в полном объеме, наружные сети водопровода и водомерные узлы построены согласно рабочим чертежам, пригодны для эксплуатации и подключены к городским сетям. 

Из сообщения МУП города Хабаровска « Водоканал» от *** следует, что строительство новых сетей водоотведения собственниками частных жилых домов ... **** не производилось. Водоотведение от вышеуказанных частных домов до городских сетей канализации производится через сети канализации и ТСЖ « Кораблик». Информация об отключении вышеуказанных частных домов от сетей водоотведения ТСЖ « Кораблик» в МУП « Водоканал» отсутствует. Информацией о согласии собственника либо балансодержателя инженерных сетей на водоотведение от вышеуказанных жилых домов МУП « Водоканал» не располагает. Сети хозяйственно-бытовой канализации ТСЖ « Кораблик» на балансе МУП « Водоканал» не числятся. 

Согласно предоставленных в материалы дела квитанций на оплату за период с *** года по *** года ответчикам Волынским произведены следующие начисления : *** г. – 

<

данные изъяты> коп. ( в том числе ремонт насосной- 

<

данные изъяты> коп., перерасчет отопления по нормативу за *** г. – 

<

данные изъяты> коп., перерасчет за горячую воду в *** г. – 

<

данные изъяты> коп.); *** г. - 

<

данные изъяты> коп. ; *** г. – 

<

данные изъяты> коп., *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; *** г. -

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп., *** г. – *** коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп. ; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп., *** г. – 

<

данные изъяты> коп., ***. – *** коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп. ; ***. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – ( - 

<

данные изъяты> коп.) ; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп. ; *** г. - 

<

данные изъяты> коп. ; *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; ***. -

<

данные изъяты> коп.; *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; *** г. -

<

данные изъяты> коп.; *** - 

<

данные изъяты> коп. Всего: 

<

данные изъяты> коп., с учетом начисленной суммой корректировки по отоплению *** г. - 

<

данные изъяты> руб., за *** г. – 

<

данные изъяты>., всего 

<

данные изъяты> коп. 

Согласно расчета задолженности за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества, представленного в обоснование заявленных исковых требований, следует, что у ответчиков имеется задолженность : холодное водоснабжение за период с *** г. *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; канализация холодная вода за период с *** г. *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; канализация горячая за период *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; горячее водоснабжение за период *** г. – 

<

данные изъяты> коп. ; отопление за период *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; теплопотери за период *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; отопление башни за период *** г. – *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; вывоз мусора за период *** г. – *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; ремонт и содержание общего имущества за период *** г. - *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; ремонт насосной- *** г.- 

<

данные изъяты> коп.; уборка снега - *** г. – *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; корректировка платы за тепловую энергию *** г. - *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; корректировка платы за тепловую энергию за *** г. *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; взнос на установку забора *** г. - 

<

данные изъяты> коп. Всего: 

<

данные изъяты> коп. 

Из представленного истцом расчета задолженности к уточнению исковых требований следует, что были учтены заключенные ответчиками договора на оказание услуг, технические ошибки в квитанциях..

Согласно представленных ответчиками платежных документов, за исковой период произведена оплата : *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты>.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; за *** г. – 

<

данные изъяты>.; *** – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – оплат нет ; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – оплат нет; *** г. - 

<

данные изъяты> коп.; *** г. – 

<

данные изъяты> руб.; 

<

данные изъяты> руб.; 

<

данные изъяты> коп. Всего : 

<

данные изъяты> коп. 

Согласно сообщения Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации **** от *** ТСЖ « Кораблик» было отказано в выдаче разрешения на установку ограждения.

Согласно акта проверки от *** ... Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, проведена проверка в отношении ТСЖ « Кораблик». В ходе проверки исследовался вопрос о порядке начисления платы за коммунальную услугу по отоплению за период с *** г. по *** г., установлено, что до *** г. в нарушение требований действующего законодательства Российской Федерации ТСЖ « Кораблик» производило начисления платы за коммунальную услугу по отоплению. С *** г. по *** г. ежемесячное начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производилось в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». В ввиду требований Правил на основании постановления президиума Хабаровского краевого суда от *** потребителям жилых домов, в том числе **** произведена корректировка платы, которая отражена в расчете задолженности по каждому дому. Расчет размера корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению соответствует требованиям, установленным Правилами. Также в ходе проверки исследовался вопрос о правомерности начисления платы за услугу « Техническое обслуживание». В ходе проверки установлено, что в силу требований действующего законодательства РФ начисления платы за услуги по техническому обслуживанию производится на основании решений собственников жилых домов. В рамках проводимой проверки установлено, что задолженность по жилым домам, в том числе **** образовалась вследствие неполного внесения платы за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию. 

Согласно акта проверки от *** № ... Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, проведена проверка в отношении ТСЖ « Кораблик». В ходе проведения проверки исследовался вопрос о правомерности начисления платы за услугу « Техническое обслуживание». В ходе проверки установлено, что в силу требований действующего законодательства РФ начисления платы за услуги по техническому обслуживанию производится на основании решений собственников жилых домов.

Согласно бухгалтерской справки от *** ТСЖ « Кораблик», на балансе предприятия числится имущество, в том числе, - ливневая канализация, водоотведение инженерные сети, теплотрасса, насосная станция, тепловой пункт, водонапорная башня. 

Согласно реестра членов ТСН « Форум» по состоянию на ***, в указанный реестр включены ответчики Волынские, дата вступления в ТСН - *** 

Согласно сметы ТСН « Форум» на *** г., утвержденной решением общего собрания членов ТСН « Форум» от ***, за техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, плата осуществляется по факту. 

Согласно квитанции от *** ТСН « Форум» от ФИО4 принято 

<

данные изъяты> коп. ( административно-хозяйственные расходы 

<

данные изъяты> г.). 

Согласно квитанции от *** ТСН « Форум» от ФИО4 принято 

<

данные изъяты> руб. ( ремонт водопровода). 

Доказательств несения иных расходов ответчиками как членов ТСН « Форум», в том числе по техническому обслуживанию инженерных систем, не представлено. 

*** между ТСН « Форум» и 

<

данные изъяты> заключен Договор ... возмездного оказания услуг по уборке территории, в соответствии с которым оказываются услуги по уборке территории, прилегающей к домам ... и дорогу на въезде по адресу: ****, согласно схеме, прилагаемой к договору.

*** между ТСН « Форум» и 

<

данные изъяты> заключен Договор подряда ... ( техническое обслуживание инженерных систем водоснабжения и водоотведения), предметом которого является выполнение комплекса работ и услуг, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием, текущим ремонтом инженерно-технических систем водоснабжения и водоотведения, расположенных по адресу: ****, согласно прилагаемой схеме. 

Проанализировав представленные суду доказательства как в обоснование заявленных исковых требований, так и возражений, суд приходит к выводу, что из размера заявленных исковых требований подлежат исключению суммы -расходы по уборке снега в *** г. -

<

данные изъяты> коп., в *** г. - 

<

данные изъяты> коп., в *** г. – 

<

данные изъяты> коп., поскольку указанный вид услуги входит в стоимость технического обслуживания и взысканию не подлежит. 

Тот факт, что ответчики осуществляют плату за коммунальную услугу напрямую в ресурсоснабжающую организацию не освобождает их от несения расходов по содержанию сетей, являющихся общим имуществом и обслуживание которых производится ТСЖ « Кораблик». 

Неиспользование ответчиками какой-либо части общего имущества не освобождает от несения расходов по его содержанию. Данная позиция изложена в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

Доводы ответчиков о том, что между ними и истцом ТСЖ « Кораблик» отдельный договор на предоставление дополнительных услуг не заключался, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия в расходах на содержание общего имущества. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора.

Кроме того, действующим жилищным законодательством РФ порядок перерасчета платы за услугу « Техническое обслуживание» в жилых домах, которые организует ТСЖ, и в которых проведено разделение инженерных сетей, а также проводится самостоятельное их обслуживание, не предусмотрено. Ответчики не обращались в ТСЖ « Кораблик» по вопросу перерасчета начисленных сумм. 

В ходе рассмотрения дела суду не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ТСН « Форум» несет расходы за техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, также как и не представлено доказательств того, что ответчики Волынские производят оплату этих услуг ТСН « Форум». 

В силу положений ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности в отношении взыскания платы корректировки за отопление за *** год в размере 

<

данные изъяты> коп.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ... « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания данной задолженности, поскольку истец в суд обратился с иском *** 

Ссылки представителя истца на то обстоятельство, что данная корректировка была произведена в связи с принятием судом решения о неправильности начисления, и включена в квитанцию за *** года, суд находит не обоснованной, поскольку сам факт неправильного применения законодательства при исчислении платы за отопление не является уважительной причиной пропуска срока исковой давности. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что за период с *** г. по ***. ответчикам выставлены квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и начислено на сумму 

<

данные изъяты> коп, за указанный период ими оплачено – 

<

данные изъяты> коп.

Из размера задолженности судом вычитаются : корректировка платы за отопление *** г. – 

<

данные изъяты> коп.; уборка снега – 

<

данные изъяты> коп.; ремонт насосной – 

<

данные изъяты>. ( поскольку истцом не представлено допустимых доказательств в обоснование начисления указанной суммы ответчикам и несения расходов по ремонту ) ; канализация холодная- *** г. в размере 

<

данные изъяты> коп., поскольку ответчиками заключен договор на водоотведение *** с МУП города Хабаровска « Водоканал».

Принимая во внимание изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях задолженность в размере *** коп. ( 

<

данные изъяты>- 

<

данные изъяты>- 

<

данные изъяты>). 

Доводы ответчиков об исключении из размера заявленных исковых требований суммы 

<

данные изъяты> руб. за установку забора, суд находит не обоснованными и не состоятельными, поскольку решение об установке ограждения ТСЖ по периметру коттеджного поселка было принято на общем собрании собственников, поддержали все члены ТСЖ, было принято решение собрать по 

<

данные изъяты> руб. с каждого дома на проведение работ и закупку материалов. Таким образом, поскольку обязанность по оплате установлена решением общего собрания, которое в силу закона является обязательным для исполнения, как для членов товарищества, так и для иных владельцев. Получив квитанцию за *** г. с указанием данной суммы, ответчиками в установленном порядке данное начисление оспорено не было и не оспаривалось, вплоть до обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями. Решение общего собрания собственников в установленном порядке оспорено не было. 

Также являются не обоснованными доводы ответчиков о снижении размера платы за отопление за *** г., поскольку согласно счета-фактуры от ***, выставленной в адрес ТСЖ « Кораблик» 

<

данные изъяты>, счет на оплату выставлен за период с 01 по *** 

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с *** по *** в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Принимая во внимание вышеуказанное, суд полагает, что взыскиваемая с ответчиков неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства, является завышенной. 

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков неустойку ( пени) в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья « Кораблик » удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях по ? доли с каждого с Волынского ФИО14, *** рождения, уроженца **** ****, Волынской ФИО15, *** г. рождения, уроженки **** в пользу Товарищества собственников жилья «Кораблик» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 

<

данные изъяты> коп.; пени в размере 

<

данные изъяты> коп.; расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 

<

данные изъяты> коп., а всего: 

<

данные изъяты>. 

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированное решение составлено 31 июля 2017 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-842/2017