Дело № 2-415/2018

УИД: 66RS0046-01-2018-000526-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.

при секретаре Дровняшиной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, - 

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, и дом назначение: нежилое, общей площадью 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> и садовый дом расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ФИО3 принадлежал на праве собственности спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом. 04.05.2012 года ФИО3 выдал доверенность ФИО4, которой уполномочил совершать от его имени сделки по продаже спорного недвижимого имущества. После выданной доверенности ФИО3 выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес> края, где умер ДД.ММ.ГГГГ. В момент выдачи доверенности Озерной В.Н. получил от ФИО5 50 000 рублей в качестве оплаты за дом и земельный участок. ФИО5, не зная о смерти ФИО3, 20.12.2013 года зарегистрировала за ним право собственности на садовый дом. 12.02.2014 года ФИО5, действуя от имени ФИО6, заключила с истцом договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Регистрация права собственности за истцом по договору купли-продажи не была проведена в связи со смертью ФИО3 С даты заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец пользуется спорным земельным участком и садовым домом. Полагает, что у нее возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ей не было известно о смерти ФИО3

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, Озерной В.Н., бывший собственник спорного недвижимого имущества, являлся знакомым родителей истца, работал вместе с ними. В 2012 году Озерной В.Н. продал земельный участок и садовый дом истцу и сменил место жительства. Истец заплатила ФИО3 50 000 рублей за указанное имущество. Договор купли-продажи между сторона ними не оформлялся, расписка о передаче денежных средств не сохранилась, Озерной выдал доверенность. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2013 году. Истец решила оформить право собственности на недвижимое имущество в 2014 году. Росреестр отказал в совершении указанных действий в связи с тем, что собственник имущества умер. Претензий по поводу спорного недвижимого имущества истцу никто не предъявлял. С момента покупки она пользуется им, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы. 

Представитель ответчика администрации Горноуральского городского округа, надлежаще извещённый о дате и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третье лицо ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. 

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

04.05.2012 года Озерной В.Н. выдал доверенность на имя ФИО5, которой уполномочил ее быть его представителем в государственных органах по вопросу государственной регистрации его права собственности на недвижимое имущество, состоящее из садового дома и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также продать за цену и на условиях по ее усмотрению вышеуказанное недвижимое имущество, подписать договор купли-продажи, получить причитающиеся ему деньги и быть его представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, по всем вопросам, связанным с регистрацией договора купли-продажи и перехода прав. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия, зарегистрирована в реестре за № 1д-654 (л.д. 12). При этом Озерной В.Н. передал ФИО5 правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – свидетельство о праве собственности на землю.

12.02.2014 года между ФИО5, действующей по доверенности за гражданина ФИО3 (продавец), и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в частную собственность недвижимое имущество, находящееся в №, состоящее из дома, назначение нежилое площадью 

<

...> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...> (л.д. 13).

Как следует из свидетельства о заключении брака, ФИО8 и ФИО7 13.02.2018 года заключили брак, о чем 13.02.2018 года Отделом ЗАГС города-курорта Геленджика Управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о заключении брака № 72, после заключения брака присвоена фамилия жене: Ковган (л.д. 18).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 9050 от 18.05.1993 года, выданного Главой администрации Пригородного района, ФИО3, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 

<

...>, расположенный в 

<

адрес>, на основании решения Пригородного райисполкома от 10.11.1983 года № 385 (л.д. 16).

Земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.12.2013 года (л.д. 17). Правообладателем указанного земельного участка является ФИО3. 

Право собственности на дом, площадью 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЖ 185909 от 20.12.2013 года (л.д. 14).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела полиции № 17 МУ МВД России «Нижнетагильское», согласно которого регистрация акта о смерти ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, актовая запись №. Паспорт на имя Озерной В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уничтожен по акту № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его смертью. (л.д. 15).

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 Данное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. 

Доводы истца о том, что она фактически вступила во владение спорным недвижимым имуществом и несет расходы по его содержанию, является членом коллективного сада, с 2012 года по настоящее время уплачивает членские взносы, не вызывают у суда сомнения, подтверждены членской книжкой садовода, квитанциями по оплате электроэнергии от 03.07.2016 года, от 15.07.2017 года.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Указанная норма подлежит применению в совокупности с положениями ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Таким образом, на основании положения п. 2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие которого распространяется на все случаи прекращения доверенности по любым основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная по прекращенной доверенности в случае, если третье лицо не знало и не должно было знать о ее прекращении, влечет наступление прав и обязанностей как для третьего лица, так и для представляемого и его правопреемников, и с учетом изложенного, недействительной в этом случае признана быть не может.

По смыслу п. 2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение представительства имеет юридическое значение только тогда, когда один из участников правоотношения знал или должен был узнать об этом. До этих пор представительство сохраняет свою силу. Поэтому на представляемого и его правопреемников и возлагается предусмотренная п. 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность известить третьих лиц об отмене полномочия. Возложение такой обязанности призвано защитить интересы третьих лиц, позволяет избежать возможные неблагоприятные последствия, связанные с отменой доверенности.

Обязанность проверять действительность доверенности на третье лицо законом не возложена.

Таким образом, по смыслу положений статей 188, 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно нести третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом и его правопреемниках.

При вынесении решения по существу спора суд исходит из того, что в материалах дела не содержится доказательств, свидетельствующих о том, что истец ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества знала либо должна была знать о прекращении действия доверенности, выданной ФИО5, в связи со смертью ФИО3 Не имеется доказательств и в подтверждение того, что поверенное лицо - ФИО5 знала о смерти ФИО3

Правопреемники умершего ФИО3 обязанность, предусмотренную п. 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, не выполнили, не известили представителя по доверенности и третьих лиц о смерти доверителя. 

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от 12.02.2014, истец не знала об отсутствии у ФИО5 полномочий на заключение указанного договора.

Факт передачи спорного недвижимого имущества во владение и пользование истцу подтвержден материалами дела, членской книжкой садовода. При жизни Озерной В.Н. с какими-либо требованиями к ФИО5 не обращался, выданную доверенность не оспаривал, не отменял.

При таких обстоятельствах суд считает, что по смыслу ст. ст. 188, 189 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе прекращение доверенности в связи со смертью представляемого не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности по сделке купли-продажи, совершенной между представителем и третьим лицом, учитывая, что третье лицо (истец) не получило уведомления о смерти представляемого от правопреемников и не знало и не должно было знать о прекращении доверенности.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО3 выразил свою волю о продаже имущества, закрепленную в доверенности от 04.05.2012 года, договор купли-продажи фактически был заключен между представителем ФИО3 и истцом, которые не знали о смерти представляемого ФИО3, договор исполнен, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. В связи с чем истец является собственником спорного недвижимого имущества. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: 

<

адрес>

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...> и дом, назначение: нежилое, общей площадью 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также для внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателях указанного недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2018 года. 

Судья: подпись Н.Е. Лисовенко

Копия верна.

Судья

Н.Е. Лисовенко

Секретарь

А.Н.Дровняшина