Дело №2-390/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С., 

при секретаре – Кокоревой К.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

помощника прокурора - Зайцевой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ... к ФИО4 ... о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, просит выселить ответчика из квартиры .... Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ... г. между сторонами был заключен договор аренды ... года. Требования истца об освобождении жилого помещения ответчик игнорирует, арендную плату не производит. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление об отложении рассмотрения дела, однако уважительных причин невозможности явки в связи с занятостью на работе суду не предоставил. Суд признает неявку ответчика неуважительной. 

Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение об обоснованности исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира ... принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 15.03.2006 г.

... г. между ФИО2 ... и ответчиком ФИО4 ... был заключен договор аренды квартиры. ... года по акту ... приема-передачи жилого помещения истец передал, а ответчик принял во временное пользование двух-комнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м., находящуюся по адресу: .... Срок аренды с ... года по ... года с возможностью пролонгации при согласии обоих сторон.

Согласно п.4 договора аренды квартиры арендатор обязан ежемесячно, в срок до 24 числа вносить арендную плату за арендуемое жилье в размере 15 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела, в нарушении указанной нормы права и п.4 договора аренды, ответчик с ... года перестал вносить арендную плату за арендуемое жилье, в связи с чем ... года между представителем истца и ответчиком составлен акт сверки взаиморасчетов к договору аренды квартиры от ... г., в соответствии с которым задолженность ответчика по арендной плате составляет 100 000 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

... года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды квартиры от ... года и обязанности освободить занимаемую квартиру и погасить задолженность по арендной плате.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, ответчик по настоящее время проживает в спорной квартире вместе со своим сожителем, требования истца об освобождении жилого помещения им игнорируются. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что проживание ответчика в спорной квартире носило временный характер, договор аренды расторгнут, в связи с чем у ответчика нет правовых оснований для дальнейшего проживания в спорной квартире и он подлежит выселению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ... - удовлетворить.

Выселить ФИО4 ... со всеми зависящими от нее лицами из квартиры ... 

Взыскать с ФИО4 ... в пользу ФИО2 ... государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2017 года.

Судья Нахимовского районного 

суда г. Севастополя А.С. Лемешко