Дело № 2-1289/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года гор. Феодосия 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Воробьевой Т.В. 

с участием представителей истца ФИО2 

представителей третьих лиц ФИО6, ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Загария ФИО9 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании кадастровой (реестровой) ошибки, о признании координат характерных точек границ земельного участка ошибочными и исключения их кадастра недвижимости о проведении кадастрового учета земельного участка (третьи лица ООО «Перспектива», Администрация города Феодосии) 

у с т а н о в и л :

ФИО10 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании кадастровой (реестровой) ошибки, о признании координат характерных точек границ земельного участка ошибочными и исключении их из кадастра недвижимости, о проведении кадастрового учета земельного участка (третьи лица Администрация города Феодосии, ООО «Перспектива»). 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцу, ФИО1 решением 32 сессии 6 созыва Щебетовского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных решением 1129 от ДД.ММ.ГГГГ разрешено составление проекта землеустройства для строительства и обслуживания жилого дома площадью 330 кв.м.

Решением исполкома Щебетовского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Решением исполкома Щебетовского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Генплан пгт Курортное.

В ноябре 2016г. представитель истца обратился в ООО «Перспектива» с просьбой сформировать земельный участок для дальнейшего дооформления его в порядке действующего законодательства. Однако, в процессе формирования земельного участка выяснилось, что земельный участок накладывается на ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. Истец считает, что при постановке на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что были неверно указаны координаты земельного участка с кадастровым номером №. Факт наложения границ подтверждается решением Госкомрегистра № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок на который происходит наложение, не может лежать в одном кадастровом квартале с образуемым земельным участком, так как номера кадастровых кварталов не совпадают (номер кадастрового квартала, где находится образуемый земельный участок № а номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок, на который происходит наложение №).

Кроме того, согласно кадастровой выписке земельный участок № принадлежит категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование. Данная категория земель не может находиться в границах населенного пункта, так как территория населенного пункта относится к категории земель: Земли населенных пунктов.

Согласно проекту землеустройства координаты характерных точек границ образуемого участка ФИО1 составляют:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Координаты земельного участка с кадастровым номером 90:24:050401:33 составляют:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Согласно заключению кадастрового инженера при постановке участка с К№ на ГКУ было допущено наложение на ранее сформированный участок ФИО1

Обращаясь в суд, истец просит: 

Признать реестровую ошибку, заключенную во внесении в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и исключить их из Единого Государственного реестра недвижимости:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Обязать Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым провести государственный кадастровый учет формируемого земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, по сведениям о характерных точках границ площадью 330 кв.м.

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила для участия своего представителя.

Представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал требования своего доверителя. 

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения. 

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражений по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки не имел. 

Представитель третьего лица ООО «Перспектива» ФИО4 в судебном заседании поддержала требования истца, по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении.

По ходатайству представителя истца – ответчик Министерство имущественных и земельных отношений исключен из состава участвующих лиц.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе, предъявлены ли они к надлежащему ответчику и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Решением 32 сессии 6 созыва Щебетовского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено составление проекта землеустройства для строительства и обслуживания жилого дома площадью 330 кв.м.

Решением исполкома Щебетовского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Решением исполкома Щебетовского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Генплан 

<

адрес>.

По заказу истца составлен проект землеустройства по отводу в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок на который происходит наложение, не может лежать в одном кадастровом квартале с образуемым земельным участком, так как номера кадастровых кварталов не совпадают (номер кадастрового квартала, где находится образуемый земельный участок №, а номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок, на который происходит наложение №).

Кроме того, согласно кадастровой выписке земельный участок № принадлежит категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование. Данная категория земель не может находиться в границах населенного пункта, так как территория населенного пункта относится к категории земель: Земли населенных пунктов.

На момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимостио спорном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>,Феодосия, за границами 

<

адрес>, порядок внесения таких сведений былурегулирован Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственномкадастре недвижимости» (далее - Закон №221-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона №221-ФЗ государственнымкадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости(далее - ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Постановка на учет и снятие с учета объектов недвижимого имуществаосуществляется, если иное не установлено Законом №221-ФЗ, на основаниизаявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учетадокументов (пункт 2 статьи 16 Закона №221-ФЗ).

Постановлением Совета министров Республики Крым №301 от 01.09.2014утвержден порядок включения в ГКН сведений и содержащих такие сведениядокументов об объектах недвижимости, расположенных на территории РеспубликиКрым. В соответствии с пунктом 4 раздела 1 указанного порядка, источникамидля включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества (объекты, учтенные на территории Республики Крым до вступления в силу Закона №6-ФКЗ) являются составленные в соответствии с действовавшимидо вступления в силу Закона №6-ФКЗ требованиями:

- документы, подтверждающие техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Закона №6-ФКЗ (втом числе технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций техническойинвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов(организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций);

- документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крымдо вступления в силу Закона №6-ФКЗ, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утвержден Постановлением Совета министров Республики Крым № 313 от 02.09.2014.

ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр было подано заявление о внесении изменений описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № к заявлению был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, в результате чего в государственном кадастре недвижимости произведено изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как установлено в судебном заседании, участок с кадастровым номером № является собственностью Муниципального образования городской округ ФИО11. 

Формулировка кадастровая ошибка Федеральным Законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменена на реестровую ошибку.

В силу части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ реестровой ошибкой в сведенияхявляется воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибкав документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственногорегистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки

Процедура исправления реестровой ошибки установлена Порядком изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок) в соответствии с частью 7 статьи 7, частью 2 статьи 28, частью 7 статьи 61 Закона №218-ФЗ.

Из пунктов 2, 21, 43 Порядка следует, что исправление реестровых ошибокв кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки,осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихсяв предоставленных правоустанавливающих документах, с использованиемкартографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Представитель Администрации города Феодосии, как представитель собственника земельного участка с кадастровым номером 90:24:050401:33, возражений по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки не имел. 

Таким образом, исковые требования истца в части признания реестровой ошибки, заключающейся во внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:050401:33 и исключения этих сведений из Государственного кадастра недвижимости, подлежат удовлетворению. 

В части требований истца обязать Государственныи комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести государственный кадастровый учет формируемого земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, истцу в иске следует отказать в связи со следующим: 

Для уточнения границ земельного участка, истцу необходимо обратиться в Госкомрегистр, с заявлением об учете изменений,приложив к такому заявлению межевой план, подготовленный кадастровыминженером, с указанием границ земельного участка. Согласно пункту 4 части 2статьи 15 Закона №218-ФЗ, с заявлениями об учете изменений объектовнедвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимостиили в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Таким образом, Госкомрегистр может исправить реестровуюошибку, только на основании документов поступивших в соответствии со статьей 21 Закона №218-ФЗ, в данном случае, таким документом является межевой планподготовленный кадастровыми инженером на оптическом компакт диске,заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.

Данных о том, что Госкомрегистр, при исполнении решения суда, вступившего в законную силу о признании реестровой ошибки и исключения сведений, откажет во внесудебном порядке истцу провести государственный кадастровый учет формируемого земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, не имеются, а в случае такого отказа у истца возникнет право на обжалование таких действий в порядке КАС РФ. 

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

Признать реестровую ошибку, заключенную во внесении в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и исключить их из Единого Государственного реестра недвижимости:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В остальной части иска, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Хибакова Л.В.