УИД 50RS0028-01-2025-007260-76

№2-7554/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7554/2025 по исковому заявлению ФИО1 в защиту прав и законных интересов группы лиц к ООО «ГУК «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

при участии третьего лица, не заявляющих самостоятельные исковые требования, ООО «ДЖС-2030»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями в защиту прав и законных интересов группы лиц о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №№, расположенного в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах многоквартирного дома сотрудниками ООО «ГУК «Домжилсервис» был размещен Протокол № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе истца было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в МКД.

В собрании истец участия не принимал, инициатором не являлся, собственников помещений о проведении собрания не уведомлял, в очной части собрания не участвовал, письменные решения собственников по вопросам повестки ни от кого не получал и никому не передавал. Подсчет голосов собственников помещений истец не производил, обжалуемый протокол не составлял, не подписывал, никому не передавал, сообщения об итогах обжалуемого собрания ни до кого не доводил.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Домжилсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ДЖС-2030» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу закона общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Из ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 104 указанного Пленума ВС РФ, Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры №№, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Группа лиц, в защиту которых подано исковое заявление (ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Бас А.В., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29) также являются собственниками жилых помещений в доме по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЖС-2030» и Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО30 был заключен Договор № управления вышеуказанным многоквартирным домом, на основании Решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в своем иске указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что данное собрание было проведено с существенными нарушениями.

В материалы дела по запросу суда МУ МВД России «Мытищинское» предоставлены копии материалов общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из предоставленных материалов, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Результаты общего собрания были оформлены Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному Протоколу, Общим собранием были приняты решения:

1. Избрание председателя общего собрания.

2. Избрание секретаря общего собрания.

3. Об избрании счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Отказ и расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ДЖС-2030».

5. Выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией.

6. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС».

7. Утверждение формы, условий и порядка заключения Договора управления многоквартирным домом.

8. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения.

9. О сохранении/заключении действующего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени договорами.

10. Об определении порядка приема решений собственников помещений при проведении общих собраний собственников помещений.

11. Определение холлов первых этажей подъездов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

12. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников.

13. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников.

Согласно Протоколу, инициаторами Общего собрания собственников являлись ФИО6 (собственник квартиры №№), избранная также председателем собрания, и ФИО2 (собственник квартиры №), которая была избрана секретарем собрания. Данные же лица указаны как лица, проводившие подсчет голосов.

В голосовании принимали участия собственники помещений в многоквартирном доме, общая площадь которых составила 5217,84 кв.м., что составило 62,49% от общего числа голосов собственников помещений (8350,40 кв.м.).

Из протокола следует, что по всем вопросам голосования было принято решение «за» - 4806,07 (92,11%).

Истец в своем иске указывает, что истец и ФИО6 инициаторами, а в последующем председателем и секретарем общего собрания не являлись.

Из смысла ст.45 ЖК РФ следует, что инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе собственник помещения многоквартирного дома, Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов в МКД, либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Как указано выше, оспариваемое общее собрание собственников было проведено по инициативе ФИО6, которая в протоколе указана как собственник квартиры №№. Секретарем собрания была избрана ФИО2, указанная как собственник квартиры №№.

Как следует из заключения специалиста ФИО31, подпись на 7 странице протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в графе «Председатель общего собрания ФИО6 09.01.2025» выполнена не ФИО6, а иным лицом. Подпись на 7 странице протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в графе «Счетная комиссия ФИО6 09.01.2025» выполнена не ФИО6, а иным лицом. Подпись на 7 странице протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в графе «Секретарь общего собрания ФИО2 09.01.2025» выполнена не ФИО2, а иным лицом. Подпись на 7 странице протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в графе «Счетная комиссия ФИО2 09.01.2025» выполнена не ФИО2, а иным лицом.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было проведено не по инициативе лиц, указанных в качестве инициаторов.

Доказательств того, что собрание было инициировано и проведено лицами, которые уполномочены это делать в соответствии с нормами жилищного законодательства, стороной ответчика не представлено.

Истец указывает, что ввиду того, что собрание было проведено по инициативе лица, у которого отсутствовало на это право, то решение собрания является ничтожным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку, как установлено выше, лица, поставившие подписи в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений за ФИО6, ФИО2, не имели право на проведение общего собрания собственников и, следовательно, не имели право на сбор бюллетеней голосовавших собственников помещений, то в силу вышеуказанной статьи, приемка-передача письменных решений собственниками квартир № и 144 в МКД не осуществлялась, следовательно собственники помещений многоквартирного дома не принимали участия в голосовании по вопросам повестки дня.

Таким образом, с учетом п.2 ст.181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников было проведено при отсутствии необходимого кворума.

Также суд учитывает следующее.

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

На основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.

Определением Конституционного Суда РФ от 24.04.2018 г. № 1001-0 разъяснено, что ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с ч.ч. 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нём допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом, не содержит неопределённости и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая права собственников помещений многоквартирного дома на отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЖС-2030» и Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО32, был заключен Договор № управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Пунктом 7.5 Договора управления был установлен срок его действия — 3 (три) года. Пунктом 7.4 Договора установлен исчерпывающий перечень расторжения договора в одностороннем порядке:

выбора иного способа управления и его реализации общим собранием Собственников помещений Многоквартирного дома;

выбора решением общего собрания собственников иной управляющей организации и его реализации не ранее чем через год с даты заключения настоящего договора;

расторжением настоящего Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Исходя из текста обжалуемого Протокола, на обжалуемом ОСС не выносился на обсуждение вопрос о фактах ненадлежащего исполнения Договора управления со стороны ООО «ДЖС-2030», которые могли бы послужить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, данный вопрос не был включен в повестку дня оспариваемого ОСС, общим собранием не принималось никакого решения по факту неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «ДЖС-2030».

Таким образом, основания, предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, для одностороннего отказа отсутствуют, и в силу этого данный вопрос не относится к компетенции общего собрания.

На основании вышеизложенного, учитывая, что оспариваемое внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было проведено по инициативе лиц, в силу ст.45 ЖК РФ не являющихся лицами, имеющими право проведения такого собрания, и следовательно, не имеющими права уведомления собственников помещений о проведении собрания, принимать бюллетени голосования от собственников, уведомлять собственников о решении собрания, проводить подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания, а также учитывая, что собрание было проведено в отсутствие кворума и решение общего собрания собственников было проведено по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, то суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 в защиту прав и законных интересов группы лиц и признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в защиту прав и законных интересов группы лиц к ООО «ГУК «Домжилсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 17.12.2025.

Судья подпись И.А. Соколов

Копия