РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.

при секретаре Филипсоновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку и реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: М.О., 

<

адрес>, в котором ФИО3 принадлежит 68/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1- 32/100 доли. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № площадь. 506 кв.м., № площадью 29 кв.м., правообладателями которых является ФИО3, и земельном участке с кадастровым номером № площадью 576 кв.м., - правообладатель ФИО1 Границы указанных земельных участках установлены и сведения внесены в ГКН.

В 2006 году была совместно осуществлена реконструкция дома с увеличением площади второго этажа, путем возведения мансарды лит.А1 общей площадью 122,6 к5в.м. на месте чердачного помещения дома. При этом границы осуществленной реконструкции мансардного помещения соответствуют параметрам и внешнему контуру границ первого этажа дома.

ДД.ММ.ГГГГг. ГУП МО «МОБТИ» Мытищинский филиал на спорный жилой дом был выдан технический паспорт с указанием всех характеристик здания.

В связи с необходимостью осуществления раздела жилого дома между его совладельцами, истцы в июле 2019г. обратились с заявлением в Администрацию г/о Мытищи о выдаче разрешения по факту осуществленной реконструкции жилого дома путем возведения мансардного этажа Лит.А1 площадью 122,6 кв.м.

В выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) по факту ответчиком было отказано в виду того, что Лит.А1 не соответствует параметрам разрешенного строительства в части минимальных отступов от границ земельного участка.

Согласно заключению специалиста № от 01.07.2019г., подготовленному экспертами экспертного учреждения ООО «Вест-Эксперт» жилой дом с возведенной пристройкой Лит.А1 соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Критических, значительных и малозначительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики иссле6дуемого жилого дома не выявлено.Конструктивные элементы исследуемого жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведение пристройки лит.А1 в исследуемом жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы 3х лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом с пристройкой Лит.А1 расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ( участки истцов), пристройка Лит.А1 возведена над зарегистрированной частью дома лит.А и не выходит за его габариты. Скат крыши ориентирован на внутренний земельный участок, свес крыши расположен над земельными участками, в границах которых он расположен. Для удаления воды с кровель предусмотрен наружный организованный водоотвод. Кровля оборудована снегозадержателями. Таким образом, расположение жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границ земельного участка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Расстояние от пристройки /Лит.А1 до стен соседних домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, составляет более 13 метров.

В связи с изложенным, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на пристройку Лит.А1 ( мансардный этаж) общей площадью 122,6 кв.м., состоящую из подсобной № площадью 62,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: М.О., 

<

адрес>.

Также истцы просят произвести реальный раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, по варианту разработанному специалистом ООО «Вест-Эксперт» в заключении № от 01.07.2019г.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы в суде по доверенности представляла ФИО5, которая поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО6, который также просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором также просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г/о Мытищи. 

Выслушав мнение представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадь. 506 кв.м., № площадью 29 кв.м., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 576 кв.м, расположенные по адресу: : М.О., 

<

адрес>; участки истцов расположены на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования участков – для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.

Границы земельных участков истцов установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничения и обременения на земельных участках отсутствуют.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит также жилой дом площадью 156,8 кв.м., расположенный по адресу: : М.О., 

<

адрес>, Красногорский сельский округ, 

<

адрес>, в котором 68/100 долей принадлежат ФИО3, 32/100 доли жилого дома принадлежит ФИО1, что подтверждается правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН (л.д.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь дома по состоянию на 25.04.2019г. общая площадь помещений жилого 

<

адрес>,3 кв.м. Изменение общей площади жилого дома произошло за счет возведения лит.А1 площадью 122,6 кв.м., и внутренней перепланировки помещений; разрешение на строительство Лит.А1(мансарда) – отсутствует.(л.д.

Пристройка Лит.А1 (мансарда) общей площадью 122,6 кв.м., состоящая из подсобной № площадью 62,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 60,5 кв.м. возведена истцами в 2006 году.

09.07.2019г. обратились в администрацию городского округа Мытищи за выдачей разрешения на реконструкцию принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома. (л.д.

29.07.2019г. администрацией г.о. Мытищи в адрес истцов направлено уведомление о несоответствии реконструированного капитального объекта строительства предельным параметрам разрешенного строительства для территориальной зоны Ж-2 в части минимальных отступов от границ земельного участка. (л.д.

Согласно заключению специалиста № от 01.07.2019г., подготовленному экспертами экспертного учреждения ООО «Вест-Эксперт» жилой дом с возведенной пристройкой Лит.А1 соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Критических, значительных и малозначительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики иссле6дуемого жилого дома не выявлено.Конструктивные элементы исследуемого жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведение пристройки лит.А1 в исследуемом жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы 3х лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом с пристройкой Лит.А1 расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ( участки истцов), пристройка Лит.А1 возведена над зарегистрированной частью дома лит.А и не выходит за его габариты. Скат крыши ориентирован на внутренний земельный участок, свес крыши расположен над земельными участками, в границах которых он расположен. Для удаления воды с кровель предусмотрен наружный организованный водоотвод. Кровля оборудована снегозадержателями. Таким образом, расположение жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границ земельного участка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Расстояние от пристройки Лит.А1 до стен соседних домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, составляет более 13 метров.

Представленное заключение специалиста сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд принимает его за основу при вынесении решения.

Само по себе несоблюдение СНиП и СП при возведении истцами мансардного этажа Лит.А1 в части расстояния до границ смежных земельных участков не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований в части признания права общей долевой собственности на возведенную постройку. При этом требований о сносе пристройки Лит.А1 никто не заявляет и решение о сносе строения является крайней мерой, допускаемой при существенном нарушении строительных норм и реальной угрозе жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.236 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п.2ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

В соответствии с п.п.1,2 ст.4 Федерального закона №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться участок в границах населенного пункта ( приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п.5 ст.85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. 

Земельные участка с кадастровыми номерами № и №, в границах которых расположен жилой дом с возведенной мансардной пристройкой лит.А1 и принадлежащие истцам на праве собственности, находятся в жилой зоне Ж-2, относят к категории – земли населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Приусадебный земельный участок, находящийся в границах населенного пункта, допускает возведение на нем жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенная истцами постройка лит.А1 в виде мансардного этажа дома не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на принадлежащих истцам земельных участках, допускающих возведение на них жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцы предпринимали мер, суд считает требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на постройку лит.А1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцы также просили суд произвести раздел принадлежащего им жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, предоставив суду вариант раздела дома, разработанный специалистом экспертного учреждения ООО «Вест-Эксперт» № от 01.07.2019г.,согласно которому в собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома в отдельный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 163, 4 кв.м. (из них общая площадь жилого помещения 142,3 кв.м., жилая площадь 107,6 кв.м.), состоящая из помещений:

Лит.А жилой дом (1-йэтаж): жилая комната № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 23,1 кв.м., коридор № площадью 10,5 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., санузел № площадью 6,2 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., подсобная № площадью 3,5 кв.м., кухня № площадью 10,8 кв.м., веранда№ площадью 21,1 кв.м.;

Лит.А1( мансардный этаж) жилая комната № площадью 60,5 кв.м.

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома в отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 148,6 кв.м. (из них общая площадь жилого помещения 135,0 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м.),состоящая из помещений:

Лит.А жилой дом(первый этаж): веранда № площадью 13,6 кв.м., прихожая № площадью 11,5 кв.м., туалет № площадью 1,7 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., кухня № площадью 15,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., жилая комната № площадью 23,1 кв.м.;

Лит.А1 (мансардный этаж) подсобное № площадью 62,1 кв.м.

Выделяемые истцам части оборудованы самостоятельными входами и являются блоками жилого дома блокированной застройки, проекция раздела жилого дома соответствует границам земельных участков принадлежащих истцам в части прохождения границ под домом, переоборудование и переустройства по данному варианту не требуются.

В соответствии с частю1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Части 2-3 статьи 252 ГК РФ предусматривают, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. 

Судом установлено, что спорный жилой дом расположенный по адресу: : М.О., 

<

адрес>; относится к категории жилых домов блокированной застройки, раздел которого технически возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом выделяемые части жилого дома фактически представляют собой две изолированные блок-секции, с отдельными выходами на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (л.д.

В связи с изложенным, суд считает возможным одновременно с признанием за истцами права общей долевой собственности на постройку лит.А1, произвести раздел спорного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом и удовлетворить требования истцов о разделе жилого дома по представленному ими варианту раздела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку и реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на самовольную постройку Лит.А1 (мансардный этаж) общей площадью 122, 6 кв.м., состоящую из подсобной № площадью 62,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: М.О., 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого 

<

адрес>, расположенный по адресу: М.О., 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования между сособственниками.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома в отдельный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 163, 4 кв.м. (из них общая площадь жилого помещения 142,3 кв.м., жилая площадь 107,6 кв.м.), состоящую из помещений: 

- Лит.А жилой дом (1-йэтаж): жилая комната № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 23,1 кв.м., коридор № площадью 10,5 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., санузел № площадью 6,2 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., подсобная № площадью 3,5 кв.м., кухня № площадью 10,8 кв.м., веранда№ площадью 21,1 кв.м.;

- Лит.А1( мансардный этаж) жилая комната № площадью 60,5 кв.м.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 68/100 долей жилого дома по адресу: М.О., 

<

адрес>, Красногорский сельский округ, 

<

адрес>,в связи с реальным разделом данного жилого дома.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома в отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 148,6 кв.м. (из них общая площадь жилого помещения 135,0 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м.),состоящую из помещений:

- Лит.А жилой дом(первый этаж): веранда № площадью 13,6 кв.м., прихожая № площадью 11,5 кв.м., туалет № площадью 1,7 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., кухня № площадью 15,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,6 кв.м., жилая комната № площадью 23,1 кв.м.;

- Лит.А1 (мансардный этаж) подсобное № площадью 62,1 кв.м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 32/100 долей жилого дома по адресу: М.О., 

<

адрес>, в связи с реальным разделом данного жилого дома.

Решение суда о реальном разделе жилого дома между его сособственниками, расположенного по адресу: 

<

адрес> является основанием для учета в Едином государственном кадастре недвижимости выделенных объектов недвижимости, внесения соответствующих изменений в ГКН и выдаче кадастровых паспортов на выделенные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Мытищинский городской суд 

<

адрес>.

Судья С.Ю. Наумова