РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Смоленского муниципального образования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Смоленского муниципального образования, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: .... между ФИО1 и ФИО2 в **/**/**** году заключенным; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., общей площадью 800 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок по адресу: ...., уч. № был приобретен им в **/**/**** году у ФИО2.

**/**/**** ФИО2 написала заявление в СНТ «Гелиос», в котором просила исключить ее из членов СНТ в связи с продажей земельного участка ему, ФИО1, **/**/****. Им же, указывает истец, было подано заявление о вступлении в члены СНТ, была выписана членская книжка. 

Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в настоящее время не предоставляется возможным, поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. ФИО2 как бывший собственник земельного участка, умерла, что исключает возможность надлежащим образом оформить договорные отношения. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени, указывает истец, он добросовестно осуществляет пользование данным земельным участком, оплачивает членские взносы, полностью внес паевой первоначальный взнос при вступлении в СНТ, возвел на участке строения, в виде садового дома, бани, гаража. 

Истец полагает, что отсутствие права собственности на земельный участок лишает его возможности зарегистрировать право на строение, воздвигнутое на данном земельном участке. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Смоленского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеет. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что у Министерства материально-правовой заинтересованности в отношении спорного земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица СНТ «Гелиос» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из доводов иска, **/**/**** ФИО2 написала заявление в СНТ «Гелиос», в котором просила исключить ее из членов СНТ в связи с продажей земельного участка истцу ФИО1 **/**/****. Так, согласно заявлению от **/**/**** ФИО1 был принят в члены СНТ «Гелиос», ему была выдана членская книжка садовода № садоводства «Гелиос» из которой следует, что выдана она в отношении земельного участка, расположенного в .... площадью 800 кв.м. 

При получении членской книжки ФИО1 был уплачен вступительный членский взнос. Из членской книжки усматривается, что ФИО1 с момента приобретения земельного участка, т.е. с **/**/**** года, и по **/**/**** год уплачены членские взносы.

Вступление в члены СНТ «Гелиос» ФИО1 подтверждается также выпиской из протокола общего собрания членов .... от **/**/****, из которой следует, что ФИО1 принят в члены СНТ и ему выделен земельный участок №, площадью 800 кв.м.

Ранее земельный участок в соответствии с постановлением мэра Иркутского района от **/**/**** № принадлежал ФИО2, которая в **/**/**** году продала участок ФИО1. Сделка купли-продажи участка была совершена путем переоформления членской книжки, а также написанием заявления ФИО2 об исключении ее из членов СНТ «Гелиос» в связи с продажей участка № ФИО1

ФИО2 с даты продажи земельного участка в правление садоводства с заявлением о возврате ей земельного участка не обращалась. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО2 в силу акта органа местного самоуправления, следовательно, у ФИО2 имелись основания для совершения сделки в отношении указанного земельного участка.

С момента продажи земельного участка ФИО1 никаких претензий в отношении данного земельного участка иные лица не предъявляли и не предъявляют в настоящее время. 

В настоящее время земельный участок 172 в СНТ «Гелиос» поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, площадь участка составляет 800 кв.м., что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН. 

Согласно справке ООО «МастерСтрой» площадь участка, находящегося по адресу: .... по результатам геодезической съемки составляет 787 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сторонами фактически была совершена сделка купли-продажи земельного участка, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данные условия были сторонами выполнены, о чем свидетельствуют фактические обстоятельства дела. 

Как было указано выше, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае фактически между сторонами состоялась сделка купли-продажи земельного участка, вместе с тем, ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не имеет возможности в связи с отсутствием произведенной надлежащим образом регистрации права предыдущего собственника ФИО2 на недвижимое имущество, ее смерти, а также отсутствием договора купли-продажи, подписанного сторонами. 

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Смоленского муниципального образования - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: .... между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., общей площадью 787 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Недбаевская