2-1030/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре Ерёминой Н.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ году осуществил строительство домовладения. На момент возведения данного домовладения разрешение на строительство не требовалось. 

<

адрес> ему было отказано во введении в эксплуатацию названного объекта недвижимости, в связи с отсутствием разрешения на строительство дома. Он приняла меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, расположен на принадлежащем ему земельном участке. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, он лишен возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ПервушИ. И.А.. (л.д.5) не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.64)

Представитель ответчика администрация Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по гражданскому делу принять на усмотрение суда (л.д.60).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за ФИО1. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН (л.д.23-24).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги № Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области спорное домовладение значится за ФИО1, лицевой счет №, индивидуальное строение, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г. Домовладение расположено на земельном участке мерой 

<

данные изъяты> кв.м. который находится в собственности (л.д. 22).

Из технического плана составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.6-18).

Спорное домовладение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного ООО «Земля 68» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57). 

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.37).

Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 69 действующего Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то данное право суд считает ранее возникшим и признается судом. 

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года стены - отклонений от вертикальной плоскости, просадок, разрушений не имеют. В месте сопряжения стен со смежными конструкциями (перекрытие, полы) трещин, зазоров не имеется. Перекрытие - прогибов, протечек со стороны комнат не имеет. Полы - прогибов, зыбкости не имеют. Деревянные элементы крыши (конёк, стропильные ноги, обрешетка) прогибов, биохимического поражения древесины не имеют. Явных разрушений и деформаций в конструкциях не выявлено. Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок и просадок здание не испытывало, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Естественное освещение жилых комнат имеется. Вентиляция данных комнат осуществляется через форточки в окнах. Состав комнат обследуемого жилого дома и состав инженерного оборудования создают условия для проживания. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания жилого дома - КС-2, нормальный. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Жилой дом возведен в 1981 году на земельном участке в зоне сложившейся усадебной застройки в соответствии с нормами СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Подъезд пожарных автомашин к жилому дому и на участок обеспечивается с улицы. Жилой дом - отдельно стоящий, включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, см. п. 3.4, 3.5 СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Следовательно, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, возможна. (25-36).

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения ФИО1 чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (в соответствии с техническим планом изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.С. Витлицкая