дело № 2-291/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Белой В.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката 

<

данные изъяты> ФИО2, представившего удостоверение № 

<

данные изъяты> года и ордер № 

<

данные изъяты> года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности.

Указывая в обоснование заявленных требований, что согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно справке кадастрового инженера 

<

данные изъяты> года площадь указанного дом 

<

данные изъяты> года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Данный земельный участок предоставлен в собственность 

<

данные изъяты> на основании распоряжения главы администрации 

<

данные изъяты> сельсовета от 

<

данные изъяты> года.

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты> умер. Его имуществом управляла пережившая супруга 

<

данные изъяты> которая умерла 

<

данные изъяты> года. Завещание ни 

<

данные изъяты> не оставили. Их наследниками дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. 

<

данные изъяты> были переданы (проданы) первоначально 

<

данные изъяты> а затем 

<

данные изъяты> передала (продала) семье Бычковых.

При этом сделки купли-продажи в надлежащем виде не совершались.

Затем истец и члены ее семьи зарегистрировались по указанному адресу.

Истец фактически проживает по адресу: с. 

<

данные изъяты> с 

<

данные изъяты> года по настоящее время, то есть без малого 

<

данные изъяты> лет.

С 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года они осуществляли ремонт жилого дома, приспосабливая условия под их требования, 

<

данные изъяты> года завезли все имущество через границу.

С 

<

данные изъяты> года муж истца трудоустроился в товарищество «

<

данные изъяты>» водителем, с 

<

данные изъяты> года их сын 

<

данные изъяты> пошел обучаться в 

<

данные изъяты> года сын закончил обучение на территории 

<

данные изъяты> проживая у родственников).

Таким образом, истец с супругом фактически проживают с 

<

данные изъяты> года, а их сын с 

<

данные изъяты> года.

Истец полагает, что расписка в получении денег не может рассматриваться как надлежаще оформленная сделка, влекущая изменение или возникновение каких-либо прав. Наследники титульного собственника передали дом и земельный участок в собственность (владение) 

<

данные изъяты> без каких-либо ограничений, равно на таких же условиях эти права перешли от 

<

данные изъяты> к истцу. В указанных обстоятельствах это не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Владение истца домом и земельным участком как собственным имуществом осуществлялось с 

<

данные изъяты> года по настоящее время без каких-либо перерывов, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. Все виды ремонтов данного жилья истец осуществляла за свой счет, плачивала коммунальные услуги, использовала земельный участок по назначению.

Истец просит признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженки г. 

<

данные изъяты>, на жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, материал стен – смешанный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 – адвокат 

<

данные изъяты> ФИО2, представивший удостоверение № 

<

данные изъяты> года и ордер № 

<

данные изъяты> года, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве, не возражая против удовлетворения исковых требования, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года рождения, умершему 

<

данные изъяты> года, проживавшему по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> о чем в похозяйственной книге ( 

<

данные изъяты> года; дата окончания 

<

данные изъяты> года ведения книги 

<

данные изъяты> сельским советом народных депутатов 

<

данные изъяты> района Оренбургской области) 

<

данные изъяты> года сделана запись.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, в соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденных Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года N 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Поскольку в период возникновения права 

<

данные изъяты> на жилой дом отсутствовали учетные системы, похозяйственные книги являются единственным источником получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на жилые помещения.

В этой связи, поскольку похозяйственная книга содержит данные о 

<

данные изъяты> как о собственнике жилого дома, то суд рассматривает указанную выписку из похозяйственной книги в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности жилого дома 

<

данные изъяты>

Согласно справке кадастрового инженера 

<

данные изъяты> по результатам произведенных измерений объекта недвижимости – жилого дома, местоположение: 

<

данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> года постройки, материал стен – смешанный, общая площадь ( по результатам проведения первичной инвентаризации линейных размеров, в соответствии с Приложением №2 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что 

<

данные изъяты> является собственником жилого дома, 

<

данные изъяты> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года рождения, умершему 

<

данные изъяты> года, проживавшему по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге ( 

<

данные изъяты> дата начала- 

<

данные изъяты> года; дата окончания 

<

данные изъяты> года ведения книги 

<

данные изъяты> сельским советом народных депутатов 

<

данные изъяты> района Оренбургской области) 

<

данные изъяты> года сделана запись.

Указанный земельный участок предоставлен 

<

данные изъяты> на основании решения администрации 

<

данные изъяты> сельсовета от 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 

<

данные изъяты> года главой администрации 

<

данные изъяты> сельсовета, а также архивной выпиской муниципального архива администрации 

<

данные изъяты> района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> из распоряжения администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> «Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам 

<

данные изъяты> сельсовета».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

данные изъяты> года указанный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты>

Согласно справке о смерти №

<

данные изъяты> выданной отделом ЗАГС администрации 

<

данные изъяты> района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года, 

<

данные изъяты> умер 

<

данные изъяты> года.

Согласно справке администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года рождения, умерший 

<

данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживал по адресу: 

<

данные изъяты> Совместно с ним на момент смерти проживала его жена- 

<

данные изъяты> года рождения, которая продолжала проживать по данному адресу по день смерти -

<

данные изъяты> года.

Согласно справке о смерти № 

<

данные изъяты> выданной отделом ЗАГС администрации 

<

данные изъяты> района Оренбургской области 

<

данные изъяты> года, 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты> года.

Согласно справке администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года рождения, умершая 

<

данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживала по адресу: 

<

данные изъяты>. Совместно с ней на момент смерти никто не проживал.

Согласно справке администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> сведения об удостоверении завещания или об отсутствии завещания на граждан 

<

данные изъяты>, проживавших по адресу: 

<

данные изъяты> предоставить не имеется возможности.

Согласно информации, предоставленной нотариусом нотариального округа п. 

<

данные изъяты> года, наследственные дела после смерти 

<

данные изъяты>., умершего 

<

данные изъяты> года, 

<

данные изъяты> умершей 

<

данные изъяты> года, не заводились.

Согласно справке администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> на территории 

<

данные изъяты> сельсовета по адресу: 

<

данные изъяты> проживает дочь 

<

данные изъяты> – ФИО3

Как следует из искового заявления и объяснений в судебном заседании представителя истца ФИО2, наследниками 

<

данные изъяты> дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. 

<

данные изъяты> передала (продала) семье Бычковых.

При этом сделки купли-продажи в надлежащем виде не совершались.

В материалах дела имеется расписка 

<

данные изъяты>., датированная 

<

данные изъяты> года, о получении ею от ФИО4 денег в сумме 

<

данные изъяты> рублей за уплату дома, расчет окончательный.

Вместе с тем, согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент отчуждения жилого дома) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК (в редакции, действовавшей на момент отчуждения жилого дома ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о том, что в надлежащем виде договор купли- продажи жилого дома и земельного участка между сторонами заключен не был.

При этом фактическое отчуждение объектов недвижимости было произведено управомоченными лицами – собственниками в лице наследников имущества, но без надлежащего юридического оформления.

Из справки администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> следует, что по адресу: 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> года проживают: ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения; ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения; ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения; с 

<

данные изъяты> года проживают: ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что дом в котором проживает истец и земельный участок имел титульного собственника – 

<

данные изъяты> но его право собственности прекратилось вместе со смертью, перейдя в порядке наследования к иным лицам, которые фактически отказались от права собственности, поскольку они совершили определенные действия, свидетельствующие о их намерении устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом, что в соответствии со ст. 236 ГК РФ признается отказом от права собственности.

Представитель истца ФИО2 суду пояснил, что владение истца домом и земельным участком как собственным имуществом осуществлялось с 

<

данные изъяты> года по настоящее время без каких-либо перерывов, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. Все виды ремонтов данного жилья истец осуществляла за свой счет, плачивала коммунальные услуги, использовала земельный участок по назначению.

Указанное подтверждается также счетами по оплате коммунальных услуг, в соответствии с которыми лицевой счет оформлен на имя ФИО4, а также договором на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования, заключенного 

<

данные изъяты> года между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, владеет ими как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 

<

данные изъяты> года по настоящее время, проживала и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляла ремонт, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания.

За период владения истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

Суд считает, что истец представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом и земельный участок со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, материал стен – смешанный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Т.А.Тюрина 

Решение в окончательной форме принято 

<

данные изъяты> года

Судья: Т.А.Тюрина