Дело № 2-1132/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 26 сентября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 07.08.2000 г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. и размещенный на нем садовый бревенчатый дом, с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенные в 

<

адрес>; признании права собственности на указанное имущество.

Требования мотивированы тем, что 07.08.2000г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома в 

<

адрес>, который был нотариально удостоверен. Договор купли-продажи земельного участка и садового дома фактически исполнен, т.к. она передала продавцу деньги, а продавец в свою очередь передала ей указанное имущество. С момента приобретения земельного участка и садового дома истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им. Связь с продавцом утрачена, в связи с этим регистрация перехода права собственности на вышеуказанное имущество невозможна. Спорные земельный участок и садовый дом принадлежали продавцу на законном основании, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в 2000 г. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в 2000г. приобрела земельный участок и садовый дом у ФИО2, право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировала. Продавец по договору умерла, наследником является дочь, которая претензий по данному имуществу не предъявляет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительной причины неявки не сообщила, возражений не представила.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщило, что 08.09.1999 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (актуальный кадастровый №) общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.1999г., выданное нотариусом г.Новокузнецка ФИО6 по наследственному делу №г., зарегистрированное в реестре нотариуса за №;

08.09.1999 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.1999г., выданное нотариусом г.Новокузнецка ФИО6 по наследственному делу №г., зарегистрированное в реестре нотариуса за №.

С заявлениями о государственной регистрации перехода права, права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № (актуальный кадастровый №) и садовый дом с кадастровым номером № никто не обращался.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Судом установлено: 08.09.1999 г. за № и № произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (актуальный кадастровый №) общей площадью 600 кв.м., и садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.07.1999г., выданных нотариусом г.Новокузнецка ФИО6 по наследственному делу №г., зарегистрированных в реестре нотариуса за №.

Между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома от 07.08.2000 г., согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и расположенный на нем садовый бревенчатый дом, общей площадью 21,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Новокузнецка ФИО7, зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 07.08.2000 г. указанный земельный участок с находящимися на нем садовым домом продан за 30 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме при подписании настоящего договора.

В связи с тем, что договор купли-продажи от 07.08.2000 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, т.к. продавец по договору умер. 

Из ответа нотариуса ФИО6 № от 29.08.2017 г. следует, что после умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения заведено наследственное дело №. 18.05.2016 г. поступило заявление от дочери наследодателя – ФИО3 о принятии наследства по всем основаниям. Другие наследники в нотариальную контору не обращались. 07.10.2016 г. ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: 

<

данные изъяты>. На другое имущество наследодателя правоустанавливающие документы не предоставлялись, другие свидетельства о праве на наследство не выдавались

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 7 договора купли-продажи от 07.08.2000 г. следует, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, продавец передал земельный участок с расположенным на нем садовым домом покупателю.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи. 

Свидетель ФИО8 суду показала, что истицу и ее родителей знает, поскольку у них в СНТ «Проект» дачные участки. Она является членом СНТ «Проект» с 1981 г. Истица купила земельный участок и садовый дом у ФИО2 в 2000 г., с тех пользуется указанным имуществом открыто, споров у нее ни с кем нет. Прежние собственники после продажи спорного имущества в СНТ больше не появлялись.

Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 07.08.2000 г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. и размещенный на нем садовый дом, с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. и размещенный на нем садовый дом, с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 07.08.2000 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2017г.