Гражданское дело № 2-2901/18 (публиковать)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 14 ноября 2018 года 

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Александровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Перспектива» (далее по тексту - истец, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между Обществом и ответчиком заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежную сумму в размере 454 026 рублей сроком на 3 месяца под 21 % годовых. Целевое использование займа: приобретение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Татарстан, 

<

адрес> и строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Обеспечение по договору – ипотека в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец исполнил обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>, ответчиком обязательства по договору не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от 

<

дата> в размере 1 083 177, 47 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 454 026 рублей, проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 175 125, 47 рублей; пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> нарушение сроков исполнения обязательства в размере 454 026 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 648, 45 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 30 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ходатайствующего об этом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

<

дата> между ООО «Перспектива» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 454 026 рублей на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> срок 3 месяца, а ответчик принял на себя обязательство возвратить займ и уплачивать проценты в размере 21% годовых. 

Проценты по займу начисляются займодавцем на сумму займа (основного долга), по формуле простых процентов, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, из расчета процентной ставки, установленной п.4.1 Индивидуальных условий договора займа, и фактического количества дней пользования. Базой для начисления процентов по займу является фактическое количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (пункт 4 договора).

В соответствии с пунктом 6 договора погашение задолженности по займу осуществляется единоразовым платежом в конце срока кредитования в полном объеме и состоит из суммы основного долга по займу и суммы процентов за весь срок пользования займом, начисленных на остаток задолженности по основному долгу на дату погашения займа в порядке, установленном в п.4 индивидуальных условий договора.

Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивалось Залогом предмета ипотеки (пункт 10 договора). 

В случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму основного долга по займу, начиная со следующего календарного дня. На эту сумму начисляются проценты за несвоевременный возврат займа в размере 0,2% за каждый день просрочки. В случае нарушения заемщиком срока возврата займа, заемщик обязуется уплатить штраф на сумму: 1 000 рублей, уплата штрафа не освобождает заемщика от выполнения условий договора займа (пункт 12 договора).

Право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 

<

дата>.

В договоре купли-продажи от 

<

дата> установлена стоимость земельного участка в размере 30 000 рублей (п.6).

Сумма займа займодавцем заемщику выдана, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

Обязательства по возврату займа и уплате процентов заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, по состоянию на 

<

дата> возникла задолженность в размере 1 083 177,47 рублей, в том числе: сумма займа – 454 026 рублей, проценты за пользование займом – 175 125,47 рублей, неустойка – 454 026 рублей

Поскольку обязательства по договору, обеспеченному ипотекой, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, требование об исполнении обязательства ответчиком также не исполнено, истец посчитал своим правом обратиться с настоящим иском в суд о взыскании долга, процентов за пользование кредитом, неустойки и заявить требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений сторон, подтверждены перечисленными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком ФИО1 не оспаривался факт подписания договора займа и получение по нему денежных средств в сумме 454 026 рублей.

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Суду не представлено доказательств погашения ответчиком суммы основного долга перед истцом в размере 454 026 рублей. 

Таким образом, указанная денежная сумма ответчиком не возвращена. Достаточно достоверных доказательств иного ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

Поскольку сумма основного долга по договору займа в размере 454 026 рублей ответчиком не возвращена, требования истца о возврате суммы основного долга в указанном размере обоснованы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ: 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Условиями договора займа предусмотрена уплата процентов за пользование займом в размере 21% годовых (п. 4.1 договора).

Расчет истца суд полагает верным, из расчета 21 % годовых подлежат начислению проценты, исчисленные на 

<

дата> в размере 175 125,47 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами, исчисленные на 

<

дата>, в размере 175 125,47 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата>, размер которой рассчитан истцом и составляет 528 486, 26 рублей. 

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной уплате платежа в погашение задолженности по займу, постольку с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 21 статьи 5 Закона «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать 20% годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Согласно пункту 12.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму основного долга по займу, начиная со следующего календарного дня. 

На эту сумму начисляются проценты за несвоевременный возврат займа в размере 0,2% за каждый день просрочки. В случае нарушения заемщиком срока возврата займа, заемщик обязуется уплатить штраф на сумму: 1 000 рублей, уплата штрафа не освобождает заемщика от выполнения условий договора займа.

Таким образом, размер неустойки, установленный условиями договора займа, превышает ограничения, установленные Законом «О потребительском кредите (займе)», следовательно, противоречит положениям действующего законодательства.

Поскольку размер неустойки в период с 

<

дата> по 

<

дата> из расчета 0,2% в день (составляет 73% годовых) превышает предельный размер ответственности заемщика, определенный частью 21 статьи 5 Закона РФ ««О потребительском кредите (займе)», суд приходит к выводу о том, что неустойка за указанный период подлежит начислению исходя из размера, установленного указанной нормой – 20% годовых и составляет 144 790,76 рублей (20 Х 528 486,26 рублей): 73%). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - постановление Пленума ВС РФ от 

<

дата> №) при взыскании неустойки с лица, не являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 постановления Пленума ВС РФ от 

<

дата> №).

Из представленного истцом расчета следует, что истец снизил размер неустойки до суммы основного долга по договору- 454 026 рублей.

Вместе с тем, по мнению суда, и размер неустойки в 20 % годовых, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Суду не представлено доказательств того, что нарушение обязательств ответчиком повлекло какие-либо значительные последствия для истца. Суду не представлено доказательств того, что нарушением обязательств со стороны ответчика, истцу причинены убытки. 

Вместе с тем, суд учитывает, что снижение неустойки не должно освобождать ответчика от ответственности за неисполнение обязательства по договору.

С учетом изложенного суд полагает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки следует уменьшить до 15 % годовых, то есть пример до двойной ключевой ставки Банка России. Следовательно, с учетом снижения размера неустойки судом размер неустойки за несвоевременную уплату основного долга и процентов составит 108 593,07 рублей ((15% * 144 790,76 рублей): 20%). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора займа) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункты 2 и 3 статьи 334 ГК РФ).

Из содержания договора займа следует, что исполнение договора обеспечено залогом имущества - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (пункт 10 договора).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 10 Закона «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> на вышеуказанное недвижимое имущество (земельный участок) зарегистрированы ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН 

<

дата> сделана запись регистрации №.

Как установлено в судебном заседании и отмечалось выше, денежное обязательство по договору займа заемщиком не исполняется надлежащим образом.

Таким образом, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Обстоятельств, освобождающих должника от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства по договору займа ответчиком суду не представлено и судом не установлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, установленных п. 2 ст. 348 ГК РФ, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные скрыты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежащий ФИО1, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> стоимость земельного участка составляет 30 000 рублей. 

Указанная стоимость земельного участка ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 30 000 рублей, определив способ реализации – с публичных торгов.

Таким образом, поскольку денежное обязательство по договору займа заемщиком надлежащим образом не исполняется, взыскание указанных выше сумм долга с ответчика, следует обратить взыскание и на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные скрыты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 30 000 рублей.

При этом суд отмечает, что вышеуказанная стоимость предмета ипотеки ответчиком не оспорена, иную оценку стоимости заложенного имущества ответчик суду не представил.

Относительно судебных расходов, суд отмечает следующее.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче иска истцом заявлены требования имущественного характера на сумму 1 083 177, 47 рублей, а также требования не имущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество) которые оплачены государственной пошлиной в сумме 16 648, 45 рублей, а имущественные требования истца удовлетворены судом в размере 737 744, 54 рублей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 306, 25 рублей ((737 744,54 Х 13 615,89): 1 083 177,47 = 9 273,69 + 3 032,56 = 12 306,25).

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 2 967,44 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива», ОГРН №, задолженность по договору займа № от 

<

дата>, рассчитанную на 

<

дата> (включающую сумму основного долга в размере 454 026 рублей 00 коп.; проценты за пользование займом в размере 175 125 рублей 47 коп.; пени за нарушение сроков возврата основного долга в размере 108 593 рубля 07 коп.) в общем размере 737 744 (семьсот тридцать семь тысяч семьсот сорок четыре) рубля 54 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 306 (двенадцать тысяч триста шесть) рублей 25 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные скрыты> кв. м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, определив способ реализации – с публичных торгов.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 967 (две тысячи девятьсот шестьдесят семь) рублей 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена 14 декабря 2018 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов