Производство № 2-7940/2024

УИД 28RS0004-01-2024-016862-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Пилюгиной В.О.,

При секретаре судебного заседания Цюман Д.А.,

С участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Трикиг" к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Трикиг» обратилось в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в его обоснование указав, что здание торгового центра «Хуафу» принадлежит на праве собственности 200 собственникам. Ответчику на праве собственности принадлежит отдельное нежилое помещение (секция 409) площадью 144,5 кв.м. Общим собранием собственников нежилых помещений здания торгового центра ООО «Трикиг» (ранее ООО «ТЦ Большой») было выбрано в качестве управляющей организации для обслуживания общего имущества здания торгового центра и предоставления коммунальных услуг на основании заключенных договоров со сторонними организациями и ресурсоснабжающими организациями. Этим же решением был утвержден проект договора о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании. На основании указанного решения ООО «Трикиг» приступило к обслуживанию торгового центра с 01.01.2012 и заключило с собственниками торгового центра договоры о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании нежилых помещений. 01.01.2013 между истцом и ответчиком был подписан договор о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании нежилого помещения № 193, который действовал до 31.12.2013. Далее в связи с утверждением общим собранием собственников здания нового тарифа на обслуживание, стороны ежегодно подписывали приложение № 1 к Договору, а именно 09.01.2017, 01.01.2018. Начиная с 01.01.2020 ответчик не подписывал приложение № 1 к Договору с обновленным тарифом. Таким образом, в отсутствие действующего договора между сторонами, ответчик пользовался услугами истца. В связи с тем, что ответчик не выполнял обязательства по оплате оказанных истцом услуг, 22.02.2024 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в размере 761 872 руб. 17 коп. Нарушение прав Истца состоит в том, что фактически Ответчик пользуется оказываемыми Истцом услугами по техническому обслуживанию общего имущества здания торгового центра, потребляет коммунальные услуги по теплоснабжению (пропорционально площади принадлежащему ему основного отдельного помещения), водоснабжению, водоотведению, а расходы по понесенным Истцом затратам как управляющей организацией, выбранной в установленном порядке общим собранием собственников, не возмещает. Отсутствие договорных отношений не освобождает Ответчика как одного из собственников нежилого помещения в торговом центре нести затраты на содержание общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и фактически потребленных коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 961 983 руб. 73 коп. за период с 01.10.2021 по 25.10.2024, расходы по уплате госпошлины в размере 24 240 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала, пояснила об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведения о причинах неявки не предоставил. Об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

Руководствуясь положениями ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, а также ст. 154 ГК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 15.12.2011, ООО «ТЦ Большой» с 01.01.2012 осуществляет управление зданием торгового центра, расположенным по адресу: ***, с предоставлением коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений здания путем заключения соответствующих договоров с собственниками помещений.

Из выписки из ЕГРЮЛ на истца следует, что 26.01.2022 наименование юридического лица с ООО «ТЦ Большой» изменено на ООО «Трикиг». 

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2024, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 144,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное в административном здании торгового центра по адресу: ***, право собственности зарегистрировано 02.04.2019.

Согласно копии договора №193 о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании нежилого помещения от 01.01.2013 ООО «ТЦ Большой» заключило с ФИО2 договор на техническое обслуживание недвижимого имущества секции (магазин) №409, находящегося в здании торгового центра по адресу: ***. ФИО2 передает право на управление эксплуатацией своей доли в общем имуществе.

09.01.2017, 01.01.2018 между ООО «ТЦ Большой» и ФИО2 были заключены дополнительные соглашения к договору о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании нежилого помещения от 01.01.2013 №193.

Протоколом общего собрания собственников торгового центра от 30.01.2020 утверждена стоимость коммунальных услуг на 2020 год, включенных в перечень предоставляемых услуг, в размере 171 руб. 34 коп. На 2021 год тариф оставлен в размере 173 руб.11 коп.

Протоколом общего собрания собственников торгового центра от 28.02.2022 утверждена стоимость коммунальных услуг и технического обслуживания на 2022 год, для всех собственников в размере 192 руб. 87 коп.

Протоколом общего собрания собственников торгового центра от 28.02.2023 утверждена стоимость коммунальных услуг и технического обслуживания на 2023 год, для всех собственников в размере 205 руб. 56 коп.

Протоколом общего собрания собственников торгового центра от 29.02.2024 утверждена стоимость коммунальных услуг и технического обслуживания на 2024 год для всех собственников в размере 221 руб. 12 коп.

22.02.2024 ООО «Трикиг» направил в адрес ФИО2 претензию о погашении задолженности в размере 761 872 руб. 17 коп.

Согласно доводам искового заявления ответчик, являясь собственником нежилого помещения в торговом центре, управление которым осуществляет истец, в период с 01.10.2021 по 25.10.2024 надлежащим образом обязательства по внесению платы за оказанные коммунальные и иные услуги по содержанию общего имущества не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 961 983 руб. 73 коп. При этом договоры на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилых помещений ответчиком не подписывались. Документы, указывающие на самостоятельное заключение ФИО2 каких-либо договоров по утвержденному общим собранием собственников торгового центра перечню предоставляемых услуг, отсутствуют. С учетом указанных обстоятельств, истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в заявленном размере.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьи 152 и 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, в силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. ст. 36, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Из положений п. п. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ст. ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, отнесен выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, который определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ГК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом положений управляющей организации и устанавливается на срок не чем один год (ст. 156 ЖК РФ).

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст. ст. 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших место участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Осуществляемая ООО «Трикиг» деятельность по своему характеру аналогична управлению многоквартирным жилым домом. ООО «Трикиг» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (договор теплоснабжения с АО «ДГК» от 08.12.2020; договор энергоснабжения №АБООЭ1000295 от 01.12.2020; договор холодного водоснабжения и водоотведения №1999 от 01.06.2015; договор оказания охранных услуг от 01.06.2022: договор на техническое обслуживание АСПТ, АСПС, СОУЭ, дымоудаления, ОС, ТС, пожарных кранов и рукавов пожарного водопровода от 01.12.2023; договор №4028-21 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.01.2021; договор №А2020 на проведение дизенфекционных мероприятий от 19.12.2015). Как следует из материалов дела, ООО «Трикиг», осуществляя деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений торгового центра, осуществляет обслуживание, текущий ремонт и управление общим имуществом, за что получает плату. 

Факт оказания истцом услуг ответчику подтверждается материалами дела в полном объеме надлежащими доказательствами и документально не опровергнут ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство собственника помещения в многоквартирном жилом доме (нежилом здании) по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований стороной истца представлены счета на оплату: № 2447 от 01.10.2021 г., № 2748 от 01.11.2021 г., № 3017 от 01.12.2021 г., № 65 от 01.01.2022 г., № 333 от 01.02.2022 г., № 600 от 01.03.2022 г., № 839 от 01.04.2022 г., № 1107 от 01.05.2022 г., № 1375 от 01.06.2022 г., № 1674 от 01.07.2022 г., № 1940 от 01.08.2022 г., № 2178 от 01.09.2022 г., № 2443 от 01.10.2022 г., № 2712 от 01.11.2022 г., № 2979 от 01.12.2022 г., № 32 от 01.01.2023 г., № 298 от 01.02.2023 г., № 567 от 01.03.2023 г., № 831 от 01.04.2023 г., № 1098 от 01.05.2023 г., № 1363 от 01.06.2023 г., № 1629 от 01.07.2023 г., № 1893 от 01.08.2023 г., № 2184 от 01.09.2023 г., № 2449 от 01.10.2023 г., № 2685 от 01.11.2023 г., № 2950 от 01.12.2023 г., № 33 от 01.01.2024 г., № 298 от 01.02.2024 г., № 565 от 01.03.2024 г., № 847 от 01.04.2024 г., № 1158 от 01.05.2024 г., № 1407 от 01.06.2024 г., № 1686 от 01.07.2024 г., № 1968 от 01.08.2024 г., № 2279 от 01.09.2024 г., № 2564 от 01.10.2024 г., в отношении нежилого помещения, площадью 144,5 кв.м, выставляемых ответчику ежемесячно в спорный период.

Всего за период с 01.10.2021 по 25.10.2024 задолженность ФИО2 перед ООО «Трикиг» составила 961 983 рубля 73 копейки.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика как собственника нежилых помещений в торговом центре нести затраты на оплату услуг в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащих ему помещений и фактически потребленных коммунальных услуг.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Доказательств внесения платы за потребленные услуги в спорный период своевременно и в полном объеме ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Доказательств того, что коммунальные услуги и техническое обслуживание в спорный период не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, материалы дела не содержат. 

Проверив представленный истцом в обоснование заявленных требований, расчет задолженности по коммунальным платежам и плате за техническое обслуживание суд находит его выполненным верно с учетом утвержденных собственниками помещений тарифов.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Трикиг» задолженности по оплате оказанных коммунальных и иных услуг по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре за период с 01.10.2021 по 25.10.2024 в размере 961 983 рубля 73 копейки,

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 240 руб., что подтверждается платежным поручением № 328 от 15.10.2024.

На основании вышеизложенного, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 24 240 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Трикиг» о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, в пользу ООО «Трикиг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение, возникшее в связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных коммунальных и иных услуг по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре за период с 1 октября 2021 года по 25 октября 2024 года в размере 961 983 рубля 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 240 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Пилюгина В.О. 

Решение в окончательной форме составлено 16.01.2025 года.