Судья: ...........5 УИД23RS0........-52

дело ........

(........)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2025 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........8,

судей: ...........9, ...........6,

по докладу судьи ...........9,

при ведении протокола

помощником судьи ...........7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ...........2, ...........1 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........9, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Лидер» обратилось в суд с исковым заявлением к ...........2, ...........1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обжалуемым решением Анапского районного суда Краснодарского края от .......... уточненные исковые требования ООО «Лидер» удовлетворены частично.

С ...........2, ...........1 в пользу ООО «Лидер» в равных долях взыскана сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование двухэтажным жилым домом площадью 262,5 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0812002:4324 по адресу: Краснодарский край, ............, за период с .......... по .......... в размере 440 944 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .......... по .......... в размере 103 271,41 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8642,15 рублей, а всего 552 857 рублей 56 копеек.

С ...........2, ...........1 в пользу ООО «Лидер» в равных долях взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с .......... по день фактического погашения основного долга (440 944 рублей), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Лидер» отказано.

С ООО «Лидер» взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 17 591 рублей 63 копейки.

Не согласившись с решением суда, ...........2, ...........1 подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене судебного постановления, со ссылкой на незаконность и необоснованность судебного акта, неправильным применением норм материального и процессуального права и принятии по делу нового решения – об отказе в удовлетворении иска.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу выражена правовая позиция об отмене решения суда и принятии нового судебного акта.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отравления с почтовыми идентификаторами.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от .......... N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений, выслушав пояснения ...........2, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Анапского районного суда Краснодарского края от .......... по гражданскому делу ........ ...........2 и ...........1 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, ............-а со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. Одновременно ответчики и их малолетние дети выселены из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, на них возложена обязанность по освобождению жилого дома от вещей.

.......... в отношении ответчиков судом выданы исполнительные листы серия ФС ........, серия ФС ........ на предмет их принудительного выселения из жилого дома.

На основании поступивших исполнительных документов .......... в отношении ответчиков органом принудительного исполнения возбуждены исполнительные производства № ........-ИП, 126583/23/23023-ИП

В соответствии с договором купли-продажи от .......... истец приобрел в собственность двухэтажный жилой дом площадью 262,5 кв.м, 23:37:0812002:4324, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН ...........

Согласно адресной справке от .......... по адресу: Краснодарский край, ............ никто не зарегистрирован.

В соответствии с актом совершения исполнительных действий от .......... осуществлено принудительное выселение ответчиков из жилого дома.

Согласно актам совершения исполнительных действий от .......... и от .......... произведено полное освобождение жилого дома от принадлежащих ответчикам вещей.

Истцом в материалы дела представлены сведения из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии с которыми размер ежемесячной арендной платы в отношении жилых домов, расположенных на территории ............ и ............), составляет 300 000 руб. и 200 000 руб.

Из аналитической справки агентства недвижимости «Престиж» (без номера и даты) следует, что средняя рыночная стоимость величины арендной платы в виде ежемесячной платы за пользование двухэтажным жилым домом комфорт класса общей площадью 262,5 кв.м, расположенных на территории ............ и ............ Краснодарского края составляет с учетом коммунальных платежей 250 000 руб.

.......... истцом в адрес ответчиков направлены досудебные претензии о возмещении стоимости неосновательного обогащения за пользование жилым домом, которые последними оставлены без внимания.

Нормами ст.1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из приведенных положений закона обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества (увеличение стоимости собственного имущества приобретателя или сохранение того имущества, которое должно было выйти из состава его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать); отсутствуют правовые основания, поскольку приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

По смыслу п. 4 ст. 1109 ГК РФ неосновательное обогащение не подлежит возврату, если воля лица, передавшего денежные средства или иное имущество, была направлена на передачу денег или имущества в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без какого-либо встречного предоставления в дар, либо в целях благотворительности. При предъявлении иска о возврате неосновательного обогащения бремя доказывания наличия обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо того, что денежные средства или иное имущество получены правомерно и неосновательным обогащением не являются, возложено на приобретателя.

В силу п.3 ст.424 ГК РФ размер неосновательного обогащения определяется в том же порядке, что и арендная плата.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Из экспертного заключения Союза «Торгово-промышленная палата города-курорта Анапа» от .......... ........ следует, что размер арендной платы в отношении жилого дома площадью 262,5 кв.м, по адресу: ............ за период с .......... по .......... с учетом рыночной арендной стоимости аналогичных жилых домов за указанный период, а также технического состояния и характеристик спорного жилого дома составляет с учетом допустимого округления 255 824 руб. (28 000 руб. в месяц).

Размер арендной платы в отношении жилого дома площадью 262,5 кв.м, с .......... по .......... с учетом рыночной арендной стоимости аналогичных жилых домов за указанный период, а также технического состояния и характеристик спорного жилого дома составляет с учетом допустимого округления 185 120руб. (30 000 руб. в месяц).

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд пришел к выводу, что заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование своих выводов эксперт привел соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывался на исходных объективных данных, учел имеющуюся документацию, а также использовал при проведении исследования научную и методическую литературу.

Оснований для несогласия с экспертным заключением судом не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено судом, ответчики судебное решение от .......... длительное время не исполняли, фактически выселены из жилого дома .........., а жилое помещение полностью освобождено от принадлежащих вещей в ноябре 2024 года.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 1102 ГК РФ с ответчиков в пользу истца правомерно взыскана сумма неосновательного обогащения за период с .......... (дата государственной регистрации права собственности на жилой дом) по .......... (дата полного освобождения жилого помещения).

Относительно размера неосновательного обогащения суд принял во внимание выводы судебного эксперта и счел возможным взыскать с ответчиков в равных долях сумму неосновательного обогащения в размере 440 944 руб.

Доводы представителя истца о заниженной стоимости арендной платы и необходимости его расчета исходя из размера арендной платы 250 000 руб. в месяц, судом правильно признаны несостоятельными.

Судом также правильно не принят во внимание и довод ...........2 о завышенной сумме арендной платы, установленной экспертом, поскольку расчет последним произведен с учетом расположения, технического состояния и характеристик жилого дома. Довод о том, что ответчиками был занят только первый этаж дома, правового значения в данном случае не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты по ст. 395 ГК РФ взыскиваются по день уплаты просроченной суммы денежных средств кредитору, если не установлено другое.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов, который судом проверен и признан неверным, поскольку расчет произведен исходя из уточненной суммы задолженности (3 862 635 руб.), которая также судом признана неверной, при этом проценты за весь период начислялись на указанную сумму задолженности.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов исходя из суммы неосновательного обогащения нарастающим итогом и определены ко взысканию в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .......... по .......... год в размере 103 271,41 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами с .......... в равных долях по день фактического погашения основного долга (440 944 руб.), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки.

Вопрос о взыскании судебных расходов судом рассмотрен в соответствии с положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе основаны на неправильном толковании закона, направлены на оспаривание выводов суда, а также иную оценку доказательств, оснований чему судебная коллегия не находит, они не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда служить не могут.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: ...........8

Судьи: ...........9

...........6