Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино,40» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Пашино,40» заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-А1-6-4, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора пайщик, при условии исполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, получает право оформления в собственность квартиры, расположенной 6 этаже, блок А, секция 1, ориентировочной площадью всех помещений 95,92 кв.м. в вышеуказанном жилом доме.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены ФИО2 в полном объеме. 

В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а спорная квартира передана в фактическое владение и пользование истца. Квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>. Однако ФИО2 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ему необходимый комплект документов.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в отсутствие других лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства не возражал (л.д.61).

Ответчик - ЖСК «Павшино, 40», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д.62), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменную позицию по делу не представил.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в прядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно п.. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Пашино,40» заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-А1-6-4, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, 

<

адрес> (л.д.11-20). 

Согласно п. 1.5. указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположенная на 6 этаже, блоке А, секции 1, ориентировочной площадью всех помещений 95,92 кв.м.

В силу п. 2.1. указанного договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7335840 рублей.

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению предусмотренных договором взносов исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справками о полной выплате пая членом кооператива, выданными ответчиком (л.д.21-22).

Судом установлено, что жилой дом, в котором находится квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительного комплекса 

<

адрес>.

Постановлением главы Администрации Красногорского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что квартире истца присвоен №.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений права на спорную квартиру за кем – либо не зарегистрированы (л.д.60).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 60 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истцу, в связи с чем он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 31679 рублей 60 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 9).

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 679 (тридцати одной тысячи шестисот семидесяти девяти) рублей 20 (двадцати) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.