дело № 2-145/2024

61RS0045-01-2023-002597-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Д.А. к Г.С.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО Юго-Западный Банк «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Г.С.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО Юго-Западный Банк «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что 14 июля 2011 года между истцами и Г.В.И. заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа и использованием кредитных денежных средств.

Согласно п. 3.1.2 Договора денежные средства перечисляются на счет продавца за счет средств ипотечного кредита по кредитному договору №.

Право общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В настоящее время денежные средства поступили на счет продавца. Кроме того, кредитные обязательства перед Банком погашены в полном объеме. 

20.04.2020 продавец Г.В.И. умерла, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним у истцов не принимают.

Просят суд прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Неклиновского районного суда от 07 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Юго-Западный Банк «Сбербанк России».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что что 14 июля 2011 года между истцами и Г.В.И. заключен договор купли продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа и использованием кредитных денежных средств.

Согласно п. 3.1.2 Договора денежные средства перечисляются на счет продавца за счет средств ипотечного кредита по кредитному договору №.

Право общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В настоящее время денежные средства поступили на счет продавца. Кроме того, кредитные обязательства перед Банком погашены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ПАО Юго-Западный Банк «Сбербанк России». 

Согласно копии свидетельства о смерти установлено, что Г.В.И. умерла 20.04.2020.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Наследником Г.В.И. является её сын Г.С.А., который исковые требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что истцы как покупатели объекта недвижимости исполнили свои договорные обязательства, в связи с чем ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Д.А. к Г.С.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО Юго-Западный Банк «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным (отсутствующим) существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2024 года.

Судья

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>