Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Антонова А.С., 

при секретаре Еганян В.А., 

с участием старшего помощника Шадринского межрайонного прокурора Сунагатуллина Э.Р., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 08 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ...-4, на основании договора купли-продажи от 06.08.2021. Его сосед из квартиры № 3 вселил в свою квартиру для проживания ответчиков с 01.09.2022. Даная квартира граничит с его квартирой. В первый же день своего заселения ответчики отмечали день рождение, после 23 часов они громко разговаривали, кричали и выражались нецензурной бранью. Впоследствии такое поведение повторялось постоянно. В ночь с 30 декабря на 31 декабря 2022 года они слушали очень громко музыку, он сделал замечание, они назло сделали еще громче музыку. Сотрудники полиции провели с ними беседу, второй раз через час он снова вызвал полицию, их привлекли к административной ответственности. Ответчики своим поведением нарушают общественный порядок, не соблюдают тишину после 23 часов, для того чтобы соседи могли спокойно спать и отдыхать после рабочего дня, чем они нарушают его права и законные интересы как соседа, в связи с этим он попросил их освободить жилое помещение, но они ответили отказом. Он неоднократно обращался к собственнику квартиры №3 с вышеуказанным требованием, однако он не предпринимает никаких действий. Проживание ответчиков мешает ему свободно пользоваться и распоряжаться его жилым помещением. Он лишен возможности в полной мере спокойно без шума владеть, пользоваться, распоряжаться данным жилым помещением, что ограничивает его права как собственника. Просит выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ...-3, без предоставления другого жилого помещения. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее - ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире) (абзац 2). 

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Соответственно, при отсутствии приведенной совокупности обстоятельств, выселение по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускается. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.08.2021 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ...-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ...-3 принадлежит на праве собственности Н.З.Г.

Согласно свидетельству о смерти Н.З.Г. умерла ... года. 

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти Н.З.Г.., следует, что наследником после ее смерти является ФИО5 

По сообщению начальника ОУУП и ПДН МО МВД России «Шадринский», по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ...-3 проживают ФИО3, ФИО2 

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО3, ... года рождения, зарегистрирован по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ...,..., ФИО2, ... года рождения, зарегистрирован по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ....

По сообщению ФИО1 в МО МВД России «Шадринский» в отношении ФИО3 зарегистрирован материал проверки КУСП № от 30.12.2022. По итогам проведения проверки в отношении ФИО3 составлен административный протокол по ч. 1 ст. 1 ЗКоАП РФ. 

Постановлением Административной комиссии Администрации г. Шадринска от 18.01.2023 № ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 1 ч. 1 Закона Курганской области «Об административных правонарушениях на территории Курганской области» и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей.

По сообщению ФИО1 в МО МВД России «Шадринский» в отношении ФИО2 зарегистрирован материал проверки КУСП № от 22.02.2023. По итогам проведения проверки в отношении ФИО2 составлен административный протокол по ч. 1 ст. 1 ЗКоАП РФ. 

Постановлением Административной комиссии Администрации г. Шадринска от 15.03.2023 № ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 1 ч. 1 Закона Курганской области «Об административных правонарушениях на территории Курганской области» и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей.

По обращениям ФИО1 30.12.2022, 11.01.2023, 17.04.2023 вынесены определения об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях в виду отсутствия признаков состава административного правонарушения в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 24.5, ч. 5 ст. 28.1 КоАП РФ

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Так, судом установлено, что право собственности на квартиру, где проживают ответчики, перешло в порядке наследования к ФИО5, таким образом, истец в силу ст.35 ЖК РФ (основание, заявленное истцом) не вправе обращаться с требованиями к ответчикам о выселении, поскольку данное жилое помещение не принадлежит ему на праве собственности. 

Также суд принимает во внимание, что выселение гражданина всегда является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий с его стороны. 

Бесспорных допустимых доказательств систематического виновного нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3 не представлено, и судом не установлено. 

Многочисленные заявления ФИО1 в правоохранительные органы по факту ненадлежащего поведения ответчика в быту, нарушению его жилищных прав, сами по себе, в отсутствие обращений других соседей и установленных фактов нарушений, не могут служить самостоятельным основанием для выселения ответчиков из спорной квартиры. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья А.С. Антонов