Дело № 2-124/2024

УИД 91RS0022-01-2023-002633-26

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО2 Республики ФИО2», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, - 

установил:

Администрация города ФИО2 Республики ФИО2, неоднократно уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка общей площадью 0,7324 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экономико-планировочная зона №, регистрационный номер ЕАС № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ЕАС № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 871173,40 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что между Феодосийским городским советом (арендодателем) и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды земли ЕАС № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, экономико-планировочная зона №, кадастровый № общей площадью 0,7324 га, целевое назначение – для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений строительный организаций и предприятий. В соответствии с пунктом 11 указанного договора аренды земли арендная плата вносится арендатором за текущий год до 29 августа на счет местного бюджета по коду бюджетной классификации: «арендная плата с юридических (физически) лиц». На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО2 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства», Администрация города ФИО2 выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлся Орджоникидзевский поселковый совет, действовавший на территории Республики ФИО2 на момент принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2. В нарушение условий договора ответчиком ФИО1 арендная плата не производится, в связи с чем образовалась заложенность.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО2 Республики ФИО2». 

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2.

В судебное заседание представитель истца - Администрации г. ФИО2, извещенный о дате слушания по делу не явился, представителя не направил.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила. 

Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица: МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО2 Республики ФИО2», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах. 

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1,2,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Феодосийским городским советом (арендодателем) и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды земли ЕАС № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, экономико-планировочная зона №, кадастровый № общей площадью 0,7324 га, целевое назначение – для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений строительный организаций и предприятий.

Договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» о чем в государственный реестр внесена запись от 17.07.2013 года за № 4026964.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В силу статьи 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38-ЗРК от 31.07.2014 г., права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований;

3) все земли, кроме частной, муниципальной собственности, а также земель, отнесенных в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Республики Крым;

4) земли, отнесенные в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Российской Федерации.

В силу ч.9 ст. 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38-ЗРК от 31.07.2014 г., право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Платность использования земли- один из основным принципов земельного законодательства, закрепленный в ст.1 Земельного кодекса РФ, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Плата за землю осуществляется в одной из двух форм – в виде налога либо в виде арендной платы. 

В соответствии с пунктом 11 указанного договора аренды земли арендная плата вносится арендатором за текущий год до 29 августа на счет местного бюджета по коду бюджетной классификации: «арендная плата с юридических (физически) лиц».

Пунктом 9 указанного договора аренды земли, арендная плата осуществляется арендатором, начиная с момента государственной регистрации права на земельный участок, в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администраторы доходов бюджета осуществляют начисление, учет, контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет и принимают решения о зачете (уточнении) платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации или возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей. 

Согласно статей 28,41 Закона Республики Крым от 29.05.2014 г. №5- ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым» функции по администрированию арендной платы на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, закреплены за органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 года № 1155-р указанные функции были переданы органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. 

Согласно части 1,2 статьи 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как следует из расчета представленного истцом размер арендной платы в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 781173,40 рублей. 

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расторгнут договор аренды земельного участка общей площадью 0,7324 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> экономико-планировочная зона №, регистрационный номер ЕАС № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гражданкой ФИО1 и Феодосийским городским советом.

Суд обязал ФИО1 возвратить Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> экономико-планировочная зона №, кадастровый №.

Взыскал с ФИО1 (ИНН 

<

***>; адрес: 

<

адрес>) в пользу Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН 

<

***>, КПП 910801001, ОГРН 

<

***>; 

<

адрес>; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате за землю за период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года включительно в размере 1 631 587,81 рублей 

В остальной части исковых требований отказал.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчикаДД.ММ.ГГГГ заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

С настоящим иском, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Представителем истца не указано уважительных причин пропуска срока исковой давности. 

Следовательно, в удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Тимохина