Дело № 2-617/2019

УСД № 

<

...> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Стороны в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, номер кадастрового квартала № 

<

...>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенная по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) в лице О.Р.А. действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи указанной доли, согласно условий которого собственник получил 80000 рублей и расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Фактически истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и распоряжается имуществом, переданным ему ответчиком, до настоящего времени со стороны ответчика или третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено, однако право собственности истцом до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право и в настоящее время является собственницей земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 43600 кв.м с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес> Запись регистрации № 

<

...>

В данном случае суд полагает возможным согласиться с доводами истца о невозможности зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 43600 кв.м с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 43600 кв.м с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес> погасив запись регистратора № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

С соответствующим заявлением о прекращении права собственности за ФИО2 в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева