Дело № 2-910/2021

УИД 33RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Гусь-Хрустальный 20 июля 2021 г.

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Шишкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный и ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к администрации МО г.Гусь-Хрустальный и ФИО2 с иском о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гараж №, расположенный по адресу – Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, район гаражей Лагерная, 1/15, на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал ФИО5 При обращении в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный с просьбой о праве аренды на земельный участок под гаражом, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 33:25:000145:265 площадью 42 кв.м принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 согласно постановлению главы администрации г.Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ №. На его (ФИО1) заявление директору МКУ УИЗА о прекращении права пожизненного владения земельным участком за ФИО2, получил отказ.

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 33:25:000145:265 площадью 42 кв.м под гаражом №, в районе гаражей Лагерная, 1/15.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В ранее направленном отзыве в удовлетворении исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил. При этом в своих объяснениях не оспаривал того обстоятельства, что гараж, который располагался на спорном земельном участке он продал и получил за него денежные средства.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст.552 ГК РФ).

Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3 ст.45 ЗК РФ).

При рассмотрении дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 33:25:000145:265 площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, район гаражей «Лагерная» 1/15, гараж № имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражная застройка, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

На основании решения исполкома Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), ФИО2 был отведен земельный участок размером 3,5 м х 6 м под строительство гаража по 

<

адрес> (район гаражей) для мотоцикла с коляской. В соответствии с постановлением главы администрации г.Гусь-Хрустальный за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством за № ВЛ 20-4089 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.30, 40-41, 72-73). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения значится ФИО2 согласно инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-71).

На указанном земельном участке ФИО2 был возведен гараж, проданный впоследствии ФИО5, который в свою очередь на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал гараж ФИО1 (л.д.13-14).

Собственником вышеуказанного гаража в настоящее время согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, является истец ФИО1 (л.д.15-17, 33-36).

Однако, до настоящего периода времени за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, где расположен гараж, находящийся в собственности истца.

Обратившись в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу – г.Гусь-Хрустальный, район гаражей «Лагерная», 1/15, гараж №, истцу было отказано, поскольку ФИО2 необходимо лично обратиться с подобным заявлением (л.д.18-19). 

Данное обстоятельство нарушает права ФИО1 по оформлению им земельно-правовых документов на земельный участок, где располагается принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

При этом, ФИО2 фактически отказался от своего права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, так как распорядился своим имуществом в виде вышеуказанного гаража путем его отчуждения по договору купли-продажи, который располагался на спорном земельном участке, и в дальнейшем никаким образом не проявлял интерес к спорному объекту недвижимости. 

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости (гаража), принадлежащего на праве собственности истцу, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 33:25:000145:265, должно быть прекращено за ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный и ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 33:25:000145:265 площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, район гаражей «Лагерная», 1/15, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева