Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении и внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № в месте «наложения» по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым № согласно приведенной ниже таблице: 

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), 

мотивируя свою просьбу тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), (адрес), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата).

В октябре 2017 г. ФИО6А-Х. (наследодатель) обратился в ООО «Выбор-К» с заявлением о проведении межевания. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №, собственниками которого являются ответчики. Диррекционные углы земельного участка истца устанавливались в 2000 г., сразу после передачи земельного участка в собственность ФИО6А-Х., что подтверждается кадастровым делом от (дата).

Истец считает, что при постановке земельного участка ответчиков на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. Поскольку решить спор в досудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения деда извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведении? как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом (адрес) ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес)

Вышеуказанный земельный участок принадлежал первоначальному собственнику ФИО6 на основании постановления ФИО7 сельского округа (адрес) № от (дата).

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании постановления главы А. (адрес) № от (дата), ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 4,1 га, расположенный по адресу: ТОО «Путь Ленина». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 41509 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 770 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: (адрес), д.Гомнино, (адрес), имеет установленные границы; дата присвоения кадастрового номера (дата).

На основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от (дата), ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 41509 кв.м. с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Реализуя права собственника, первоначальный собственник земельного участка ФИО6 решил выполнить весь объем кадастровых работ с целью уточнить границы, принадлежащего ему земельного участка и внести в ЕГРН сведения о его координатах. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №, площадь наложения 824 кв.м. Истец полагает, что при описании границ земельного участка с кадастровым № произошла реестровая ошибка.

По ходатайству представителя истца, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, экспертом была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым № были установлены по точкам 1 – 4 (Схема № лист 10). Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составляет 1500,00 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. 

В материалах дела имеется план земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент первичного выделения, из которого следует: 1) по северо-западной стороне земельный участок № в точках 1 и 4 граничит с земельным участком №, что также подтверждается планом расположения земельных участков в д.Гомнино; 2) по юго-восточной стороне земельный участок № в точках 2 и 3 граничит с земельным участком №, что также подтверждается планом расположения земельных участков в д.Гомнино; 3) При определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № на момент его первичного выделения использовалась местная система координат, параметры перехода (пересчета) данных координат в систему координат МСК – 50, принятую в настоящее время при внесении сведений в государственный реестр недвижимости, не известны. Имеющиеся в материалах дела координаты знаков опорно-межевой сети использованные для определения на местности границ земельного участка № в д.Гомнино на местности не существуют либо уничтожены. Поэтому приведение границ земельного участка с кадастровым № в точное соответствие с утвержденным при первичном выделении планом участка, имеющимися в нем длинами и геоданными не представляется возможным. При проведении настоящей экспертизы использовалось фактическое землепользование. Вариант приведения (Схема №) границ земельного участка с кадастровым № в соответствие с планом участка по имеющимся в нем дирекционным углам и длинам приведена на листе 15 заключения. Привязка плана участка была произведена по точке 1. В данном случае: площадь земельного участка в д.Гомнино № с кадастровым № составит 1528,00 кв.м., то есть на 28,00 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах; возникает чересполосица со смежным земельным участком по границе от очки 1 до точки 4 (Схема № лист 15 заключения). 

В ходе визуального осмотра было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № на местности не обозначены, забор или межевые знаки по фактическому пользованию отсутствуют, какие-либо рукотворные объекты или объекты недвижимости отсутствуют, также отсутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок не окошен, зарос березняком и кустарником, не обрабатывается и не используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для сельскохозяйственного производства). Так как ответчик, либо его законный представитель при проведении экспертизы на местности отсутствовали, границы участка не были указаны, съемка границ земельного участка с кадастровым № не проводилась. 

Площадь земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН составляет 41 509,00 кв.м. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты (Схема № лист 17 заключения) с западной и восточной стороны является участок с кадастровым №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства). Смежным земельным участком с южной стороны является участок с кадастровым № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства). 

В материалах дела отсутствует план отвода земельного участка с кадастровым №, схема расположения, либо иной другой документ, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент первичного выделения, сравнение длин по сведениям ЕГРН и первичных длин не проводилось. Следовательно, определить соответствуют или нет границы, графика и площадь данного земельного участка по факту пользованию правоустанавливающим и правоподтверждающим документам не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН в точках н1 и н2 (Схема № лист 22 заключения) пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №. Площадь «наложения» составляет 824,00 кв.м. «Наложение» границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым № могло возникнуть вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, в результате чего, в межевом плане были использованы недостоверные координаты. Возможно, определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. Картографическая основа если и использовалась, то не была проверена на местности, вследствие чего, и могла возникнуть ошибка в определении координат поворотных точек. 

Границы земельного участка с кадастровым № на местности четко обозначены, собственником представлены, то есть собственник полностью владеет информацией о местоположении границ своего участка. Так как реального пересечения границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № на местности не выявлено, есть основание полагать, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № имеет место реестровая ошибка. Границы и площадь земельного участка с кадастровым № являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Участок с кадастровым № является ранее учтенным. 

Экспертом предложены два варианта устранения реестровой ошибки в месте «наложения» границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым № (вариант № – по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым №, вариант № – в соответствии с планом участка с кадастровым №). 

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от (дата) №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца ответчиками. В ходе судебного заседания был установлен факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым № в части «наложения» этого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым №, что повлекло нарушение прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым №. 

Суд, удовлетворяя требования истца, учитывает, что в ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, граница и площадь земельного участка истца являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, и считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом, по фактическому пользованию, поскольку при установлении границ земельного участка истца в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, площадь земельного участка с кадастровым № составит 1528,00 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах; а также возникает чересполосица со смежным земельным участком по границе от точки 1 до точки 4. Суд также считает необходимым внести в ЕГРН координаты дополнительных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением эксперта.

С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, требований вышеперечисленных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № в месте «наложения» по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым № согласно приведенной ниже таблице: 

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

Внести из ЕГРН координаты дополнительных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно приведенной ниже таблице: 

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 05 июня 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова