Дело №2-115/2020

УИД 16RS0046-01-2019-010751-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Позитив», ФИО2, ООО «ПСФ «Строительный центр» о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что 04.04.2014г. между ОАО «ИнтехБанк» и ООО«Тандем-Д» заключен Кредитный договор ...-к, согласно которому Банк предоставил Заемщику денежные средства в общей сумме 400 000000 рублей со сроком возврата не позднее 04.10.2017г. под процент, рассчитываемый по формуле (переменная ставка), указанной в п.2.4 Кредитного договора.

Согласно Кредитному договору кредит предоставляется для реализации инвестиционно-строительного проекта «... ... в жилом комплексе ....

В соответствии с п.2.4 Кредитного договора за пользование кредитом Банк имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом в данном пункте формуле (переменная ставка), но не менее 9% годовых. Датой определения процентной ставки является дата заключения Кредитного договора, а также дата соответствующего списания денежных средств с Депозитных счетов Заемщика. 

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с апреля 2014 года и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части). Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня по последний день месяца. 

Согласно п.5.1. Кредитного договора в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору. 

Согласно п.5.2. Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Однако, обязательства по погашению процентов по Кредитному договору ...-к от ... Заемщиком не исполняются. 

Пункт 3.3. Кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита, Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи. 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов, которое осталось без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-3658/2018г. от ... в отношении ООО «Тандем-Д» введена процедура банкротства - наблюдение. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2018г. по делу А65-3658/2018 требования ПАО «ИнтехБанк» включены в состав третьей очереди реестра кредиторов ООО «Тандем-Д» в том числе по кредитному договору ...-к от 04 апреля 2014 года на общую сумму 465 630 809 рублей 67 копеек, из которых: 327 211 681 рубль 51 копейка – сумма срочного основного долга, - 51 472 704 рубля 61 копейка – сумма просроченного основного долга, - 73 792 390 рублей 56 копеек – сумма срочных процентов, - 3 321 047 рублей 10 копеек – сумма просроченных процентов, - 4 336 399 рублей 09 копеек – сумма процентов за просроченный кредит, - 4 336 399 рублей 09 копеек – штрафные санкции на просроченный основной долг, - 1 160 187 рублей 71 копейка – штрафные санкции на просроченные проценты. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июля 2018 года общество с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. 

В обеспечение обязательств по Кредитному договору ...-к Заемщиком были заключены:

1.Договор залога ... от 25.06.2014г., заключенный между ОАО«ИнтехБанк» и ООО «Позитив» (далее также – Залогодатель 1), а также Дополнительные соглашения: ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... и ... от ...;

Залогодатель заложил Залогодержателю имущественные права (требования) по Договорам долевого участия в строительстве жилых многоквартирных домов, расположенных по адресам: ..., в соответствии с пунктом 1.2 Договора залога-1.

Согласно Дополнительному соглашению ... от ... (далее также – Дополнительное соглашение) к Договору залога-1 внесены изменения в Приложение 1 к Договору залога-1. 

В соответствии с Дополнительным соглашением в залоге у Залогодержателя находятся квартиры и машиноместа:

№ п/п

Номер договора долевого участия в строительстве 

Запись регистрации договора ДДУ

№ квартиры/машиноместа 

Этаж

Кол-во комнат

Жилая площадь кв.м.

Общая площадь кв.м.

Стоимость 1 кв.м., руб.

Стоимость квартиры/машиноместа руб.

Оценка жилых помещений как предмета залога, руб.

Оценка прав требований как предмета залога, руб.

1

... 

...

1

1

4

85,41

138,78

61 110,00

8 480 845,80

8 480 845,80

8 480 845,80

2

1

2

45,42

81,43

69 355,00

5 647 577,65

5 647 577,65

5 647 577,65

3

1

1

26,07

57,51

70 810,00

4 072 283,10

4 072 283,10

4 072 283,10

4

2

2

38,7

63,87

67 900,00

4 336 773,00

4 336 773,00

4 336 773,00

5

2

3

57,63

89,93

66 930,00

6 019 014,90

6 019 014,90

6 019 014,90

6

2

2

30,36

50,92

69 840,00

3 556 252,80

3 556 252,80

3 556 252,80

7

2

3

56,9

110,53

64 990,00

7 183 344,70

7 183 344,70

7 183 344,70

10

3

4

89,45

149,92

66 930,00

10 034 145,60

10 034 145,60

10 034 145,60

13

4

4

89,45

149,92

66 930,00

10 034 145,60

10 034 145,60

10 034 145,60

15

5

2

36,14

68,18

70 810,00

4 827 825,80

4 827 825,80

4 827 825,80

17

6

2

38,7

68,21

70 810,00

4 829 950,10

4 829 950,10

4 829 950,10

20

6

3

56,2

111,89

68 870,00

7 705 864,30

7 705 864,30

7 705 864,30

21

7

2

38,7

68,21

70 810,00

4 829 950,10

4 829 950,10

4 829 950,10

24

7

3

56,2

111,89

68 870,00

7 705 864,30

7 705 864,30

7 705 864,30

2

...

...

119

14

2

38,85

76,7

67 900,00

5 207 930,00

5 207 930,00

5 207 930,00

120

1

2

27,6

52,57

60 625,00

3 187 056,25

3 187 056,25

3 187 056,25

121

1

2

37,33

60,48

60 140,00

3 637 267,20

3 637 267,20

3 637 267,20

122

1

1

16,47

46,8

65 475,00

3 064 230,00

3 064 230,00

3 064 230,00

123

1

3

39,81

66,25

62 080,00

4 112 800,00

4 112 800,00

4 112 800,00

124

2

1

16,47

46,96

64 505,00

3 029 154,80

3 029 154,80

3 029 154,80

126

2

2

29,47

60,02

63 050,00

3 784 261,00

3 784 261,00

3 784 261,00

127

2

1

16,09

35,64

66 445,00

2 368 099,80

2 368 099,80

2 368 099,80

128

2

2

37,33

71,69

60 140,00

4 311 436,60

4 311 436,60

4 311 436,60

129

3

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

133

3

2

37,33

72,43

61 595,00

4 461 325,85

4 461 325,85

4 461 325,85

134

4

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

139

5

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

144

6

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

148

6

2

37,33

72,43

61 595,00

4 461 325,85

4 461 325,85

4 461 325,85

149

7

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

154

8

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

156

8

2

29,56

63,29

67 900,00

4 297 391,00

4 297 391,00

4 297 391,00

158

8

2

37,33

72,1

61 595,00

4 440 999,50

4 440 999,50

4 440 999,50

159

9

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

161

9

2

29,56

63,29

67 900,00

4 297 391,00

4 297 391,00

4 297 391,00

163

9

2

37,33

72,1

61 595,00

4 440 999,50

4 440 999,50

4 440 999,50

3

...

...

1

22,7

900 000,00

900 000,00

900 000,00

2

17,5

800 000,00

800 000,00

800 000,00

3

29,6

1 100 000,00

1 100 000,00

1 100 000,00

4

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

9

15,2

800 000,00

800 000,00

800 000,00

10

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

11

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

12

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

13

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

14

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

17

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

18

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

19

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

20

17,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

23

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

25

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

26

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

27

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

28

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

29

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

30

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

31

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

32

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

33

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

35

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

36

17

750 000,00

750 000,00

750 000,00

37

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

38

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

39

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

40

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

41

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

42

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

43

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

44

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

45

21,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

46

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

47

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

48

18,4

750 000,00

750 000,00

750 000,00

49

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

50

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

51

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

52

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

53

17,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

54

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

55

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

56

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

57

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

58

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

59

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

60

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

61

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

62

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

66

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

67

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

68

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

69

16,4

750 000,00

750 000,00

750 000,00

70

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

71

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

72

22,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

73

17,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

74

31,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

75

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

76

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

77

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

78

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

79

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

80

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

81

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

82

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

83

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

84

19,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

85

23,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

86

14,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

87

16,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

88

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

89

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

90

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

91

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

92

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

93

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

94

21,8

800 000,00

800 000,00

800 000,00

95

13,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

96

15,2

750 000,00

750 000,00

750 000,00

97

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

98

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

99

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

100

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

101

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

102

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

103

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

104

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

105

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

106

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

107

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

108

22,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

109

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

110

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

111

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

112

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

113

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

114

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

115

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

116

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

117

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

118

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

119

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

120

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

121

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

122

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

123

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

124

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

125

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

126

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

127

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

128

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

129

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

130

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

131

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

132

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

133

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

...

...

163

17,7

522 000,00

522 000,00

522 000,00

169

15

522 000,00

522 000,00

522 000,00

170

16,4

522 000,00

522 000,00

522 000,00

171

26,5

652 500,00

652 500,00

652 500,00

172

18,4

565 500,00

565 500,00

565 500,00

173

30,3

722 100,00

722 100,00

722 100,00

174

24,6

609 000,00

609 000,00

609 000,00

177

20

565 500,00

565 500,00

565 500,00

194

13,6

478 500,00

478 500,00

478 500,00

195

14,4

478 500,00

478 500,00

478 500,00

197

13,4

478 500,00

478 500,00

478 500,00

ИТОГО:

272 269 368,85

2.Договор залога ...-в от 09.12.2016г. (далее также – Договор Залога-2), заключенный между ПАО«ИнтехБанк» и ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» (далее также – Залогодатель 2);

В соответствии с Договором залога-2 Залогодатель-2 передает Залогодержателю в залог векселя ПАО «ИнтехБанк» со следующими параметрами: 

№ п/п

Серия

Номер

Номинальная стоимость, руб.

Дата составления

Срок платежа

Залоговая стоимость, руб.

Ставка процентов годовых

1

...

...

99700000,00

09 декабря 2016

По предъявлении, но не ранее 09.12.2017г.

99700000,00

16% 

Заложенные по Договору залога-2 облигации оцениваются сторонами по их номинальной стоимости в сумме 99700 000 (Девяносто девять миллионов семьсот тысяч) рублей. 

3.Договор поручительства ... от ... (далее также – Договор поручительства), заключенный между ПАО«ИнтехБанк» и ФИО2. 

Согласно п.1.4. Договора поручительства Поручитель обязался солидарно отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заёмщиком по Кредитному договору, одновременно с этим, согласно п.1.3 Договора поручительства ответственность Поручителя перед Кредитором ограничивается суммой 25000000 (Двадцать пять миллионов) рублей.

В связи с неисполнением ООО «Тандем-Д», Ответчиком 2 своих обязательств по Кредитному договору Истец принял решение воспользоваться правом требования полного досрочного возврата кредита, процентов и всех неустоек (пени).

В соответствии с условиями вышеуказанного Кредитного договора 02.08.2017г. Истец направил Ответчикам Требования о полном возврате задолженности по кредиту, включая сумму кредита, процентов, и всех неустоек. Указанные Требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017г. (дата объявления резолютивной части) по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

В связи с этим истец просит взыскать c ФИО2 задолженность по Кредитному договору ...-к от ... в размере 25000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей, из которых: 327 211 681 рубль 51 копейка – сумма срочного основного долга, - 51 472 704 рубля 61 копейка – сумма просроченного основного долга, - 73 792 390 рублей 56 копеек – сумма срочных процентов, - 3 321 047 рублей 10 копеек – сумма просроченных процентов, - 4 336 399 рублей 09 копеек – сумма процентов за просроченный кредит, - 4 336 399 рублей 09 копеек – штрафные санкции на просроченный основной долг, - 1 160 187 рублей 71 копейка – штрафные санкции на просроченные проценты. 

2. Обратить взыскание на заложенные имущественные права (требования) по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, принадлежащие ООО «Позитив», предоставленное в залог ПАО«ИнтехБанк» в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ...-к от ..., а именно, квартиры и машиноместа согласно Приложению 1 к Кредитному договору, утвержденному Дополнительным соглашением ... от ...: 

№ п/п

Номер договора долевого участия в строительстве 

Запись регистрации договора ДДУ

№ квартиры/машиноместа 

Этаж

Кол-во комнат

Жилая площадь кв.м.

Общая площадь кв.м.

Стоимость 1 кв.м., руб.

Стоимость квартиры/машиноместа руб.

Оценка жилых помещений как предмета залога, руб.

Оценка прав требований как предмета залога, руб.

1

№... 

...

1

1

4

85,41

138,78

61 110,00

8 480 845,80

8 480 845,80

8 480 845,80

2

1

2

45,42

81,43

69 355,00

5 647 577,65

5 647 577,65

5 647 577,65

3

1

1

26,07

57,51

70 810,00

4 072 283,10

4 072 283,10

4 072 283,10

4

2

2

38,7

63,87

67 900,00

4 336 773,00

4 336 773,00

4 336 773,00

5

2

3

57,63

89,93

66 930,00

6 019 014,90

6 019 014,90

6 019 014,90

6

2

2

30,36

50,92

69 840,00

3 556 252,80

3 556 252,80

3 556 252,80

7

2

3

56,9

110,53

64 990,00

7 183 344,70

7 183 344,70

7 183 344,70

10

3

4

89,45

149,92

66 930,00

10 034 145,60

10 034 145,60

10 034 145,60

13

4

4

89,45

149,92

66 930,00

10 034 145,60

10 034 145,60

10 034 145,60

15

5

2

36,14

68,18

70 810,00

4 827 825,80

4 827 825,80

4 827 825,80

17

6

2

38,7

68,21

70 810,00

4 829 950,10

4 829 950,10

4 829 950,10

20

6

3

56,2

111,89

68 870,00

7 705 864,30

7 705 864,30

7 705 864,30

21

7

2

38,7

68,21

70 810,00

4 829 950,10

4 829 950,10

4 829 950,10

24

7

3

56,2

111,89

68 870,00

7 705 864,30

7 705 864,30

7 705 864,30

2

... 

...

119

14

2

38,85

76,7

67 900,00

5 207 930,00

5 207 930,00

5 207 930,00

120

1

2

27,6

52,57

60 625,00

3 187 056,25

3 187 056,25

3 187 056,25

121

1

2

37,33

60,48

60 140,00

3 637 267,20

3 637 267,20

3 637 267,20

122

1

1

16,47

46,8

65 475,00

3 064 230,00

3 064 230,00

3 064 230,00

123

1

3

39,81

66,25

62 080,00

4 112 800,00

4 112 800,00

4 112 800,00

124

2

1

16,47

46,96

64 505,00

3 029 154,80

3 029 154,80

3 029 154,80

126

2

2

29,47

60,02

63 050,00

3 784 261,00

3 784 261,00

3 784 261,00

127

2

1

16,09

35,64

66 445,00

2 368 099,80

2 368 099,80

2 368 099,80

128

2

2

37,33

71,69

60 140,00

4 311 436,60

4 311 436,60

4 311 436,60

129

3

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

133

3

2

37,33

72,43

61 595,00

4 461 325,85

4 461 325,85

4 461 325,85

134

4

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

139

5

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

144

6

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

148

6

2

37,33

72,43

61 595,00

4 461 325,85

4 461 325,85

4 461 325,85

149

7

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

154

8

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

156

8

2

29,56

63,29

67 900,00

4 297 391,00

4 297 391,00

4 297 391,00

158

8

2

37,33

72,1

61 595,00

4 440 999,50

4 440 999,50

4 440 999,50

159

9

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

161

9

2

29,56

63,29

67 900,00

4 297 391,00

4 297 391,00

4 297 391,00

163

9

2

37,33

72,1

61 595,00

4 440 999,50

4 440 999,50

4 440 999,50

3

...

...

1

22,7

900 000,00

900 000,00

900 000,00

2

17,5

800 000,00

800 000,00

800 000,00

3

29,6

1 100 000,00

1 100 000,00

1 100 000,00

4

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

9

15,2

800 000,00

800 000,00

800 000,00

10

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

11

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

12

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

13

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

14

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

17

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

18

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

19

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

20

17,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

23

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

25

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

26

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

27

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

28

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

29

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

30

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

31

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

32

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

33

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

35

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

36

17

750 000,00

750 000,00

750 000,00

37

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

38

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

39

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

40

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

41

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

42

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

43

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

44

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

45

21,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

46

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

47

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

48

18,4

750 000,00

750 000,00

750 000,00

49

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

50

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

51

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

52

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

53

17,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

54

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

55

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

56

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

57

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

58

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

59

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

60

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

61

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

62

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

66

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

67

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

68

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

69

16,4

750 000,00

750 000,00

750 000,00

70

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

71

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

72

22,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

73

17,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

74

31,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

75

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

76

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

77

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

78

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

79

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

80

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

81

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

82

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

83

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

84

19,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

85

23,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

86

14,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

87

16,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

88

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

89

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

90

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

91

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

92

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

93

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

94

21,8

800 000,00

800 000,00

800 000,00

95

13,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

96

15,2

750 000,00

750 000,00

750 000,00

97

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

98

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

99

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

100

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

101

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

102

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

103

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

104

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

105

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

106

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

107

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

108

22,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

109

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

110

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

111

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

112

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

113

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

114

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

115

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

116

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

117

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

118

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

119

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

120

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

121

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

122

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

123

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

124

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

125

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

126

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

127

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

128

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

129

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

130

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

131

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

132

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

133

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

...

...

163

17,7

522 000,00

522 000,00

522 000,00

169

15

522 000,00

522 000,00

522 000,00

170

16,4

522 000,00

522 000,00

522 000,00

171

26,5

652 500,00

652 500,00

652 500,00

172

18,4

565 500,00

565 500,00

565 500,00

173

30,3

722 100,00

722 100,00

722 100,00

174

24,6

609 000,00

609 000,00

609 000,00

177

20

565 500,00

565 500,00

565 500,00

194

13,6

478 500,00

478 500,00

478 500,00

195

14,4

478 500,00

478 500,00

478 500,00

197

13,4

478 500,00

478 500,00

478 500,00

ИТОГО:

272 269 368,85

Установив начальную продажную стоимость имущества по их номинальной стоимости в сумме 272269368 рублей 85 копеек и определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

3.Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр», переданное в залог ПАО«ИнтехБанк» в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ...-к от 04.04.2014, а именно векселя ПАО «ИнтехБанк» со следующими параметрами: 

№ п/п

Серия

Номер

Номинальная стоимость, руб.

Дата составления

Срок платежа

Залоговая стоимость, руб.

Ставка процентов годовых

1

...

...

99700000,00

09 декабря 2016

По предъявлении, но не ранее 09.12.2017г.

99700000,00

16% 

4. Взыскать с Ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 72 000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Позитив» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Строительный центр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Тандем-Д» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2014г. между ОАО «ИнтехБанк» и ООО«Тандем-Д» заключен Кредитный договор ...-к, согласно которому Банк предоставил Заемщику денежные средства в общей сумме 400 000000 рублей со сроком возврата не позднее 04.10.2017 под процент, рассчитываемый по формуле (переменная ставка), указанной в п.2.4 Кредитного договора.(л.д.9-13).

Согласно Кредитному договору кредит предоставляется для реализации инвестиционно-строительного проекта «Строительство жилых домов ... в ....

В соответствии с п.2.4 Кредитного договора за пользование кредитом Банк имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом в данном пункте формуле (переменная ставка), но не менее 9% годовых. Датой определения процентной ставки является дата заключения Кредитного договора, а также дата соответствующего списания денежных средств с Депозитных счетов Заемщика. 

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с апреля 2014 года и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части). Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня по последний день месяца. 

Согласно п.5.1. Кредитного договора в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору. 

Согласно п.5.2. Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Однако, обязательства по погашению процентов по Кредитному договору ...-к от 04.04.2014 Заемщиком не исполняются. 

Пункт 3.3. Кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи. 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов, которое осталось без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-3658/2018г. от 28.04.2018 года в отношении ООО «Тандем-Д» введена процедура банкротства - наблюдение. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2018г. по делу А65-3658/2018 требования ПАО «ИнтехБанк» включены в состав третьей очереди реестра кредиторов ООО «Тандем-Д» в том числе по кредитному договору ...-к от 04 апреля 2014 года на общую сумму 465 630 809 рублей 67 копеек, из которых: 327 211 681 рубль 51 копейка – сумма срочного основного долга, - 51 472 704 рубля 61 копейка – сумма просроченного основного долга, - 73 792 390 рублей 56 копеек – сумма срочных процентов, - 3 321 047 рублей 10 копеек – сумма просроченных процентов, - 4 336 399 рублей 09 копеек – сумма процентов за просроченный кредит, - 4 336 399 рублей 09 копеек – штрафные санкции на просроченный основной долг, - 1 160 187 рублей 71 копейка – штрафные санкции на просроченные проценты. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июля 2018 года общество с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. (л.д.125-130).

В обеспечение обязательств по Кредитному договору ...-к Заемщиком были заключены:

1.Договор залога ... от 25.06.2014г., заключенный между ОАО«ИнтехБанк» и ООО «Позитив» (далее также – Залогодатель 1), а также Дополнительные соглашения: ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... и ... от ... ;(л.д.19-52).

Залогодатель заложил Залогодержателю имущественные права (требования) по Договорам долевого участия в строительстве жилых многоквартирных домов, расположенных по адресам: ..., в соответствии с пунктом 1.2 Договора залога-1.(л.д.53-99).

Согласно Дополнительному соглашению ... от ... (далее также – Дополнительное соглашение) к Договору залога-1 внесены изменения в Приложение 1 к Договору залога-1. 

В соответствии с Дополнительным соглашением в залоге у Залогодержателя находятся квартиры и машиноместа:

№ п/п

Номер договора долевого участия в строительстве 

Запись регистрации договора ДДУ

№ квартиры/машиноместа 

Этаж

Кол-во комнат

Жилая площадь кв.м.

Общая площадь кв.м.

Стоимость 1 кв.м., руб.

Стоимость квартиры/машиноместа руб.

Оценка жилых помещений как предмета залога, руб.

Оценка прав требований как предмета залога, руб.

1

... 

...

1

1

4

85,41

138,78

61 110,00

8 480 845,80

8 480 845,80

8 480 845,80

2

1

2

45,42

81,43

69 355,00

5 647 577,65

5 647 577,65

5 647 577,65

3

1

1

26,07

57,51

70 810,00

4 072 283,10

4 072 283,10

4 072 283,10

4

2

2

38,7

63,87

67 900,00

4 336 773,00

4 336 773,00

4 336 773,00

5

2

3

57,63

89,93

66 930,00

6 019 014,90

6 019 014,90

6 019 014,90

6

2

2

30,36

50,92

69 840,00

3 556 252,80

3 556 252,80

3 556 252,80

7

2

3

56,9

110,53

64 990,00

7 183 344,70

7 183 344,70

7 183 344,70

10

3

4

89,45

149,92

66 930,00

10 034 145,60

10 034 145,60

10 034 145,60

13

4

4

89,45

149,92

66 930,00

10 034 145,60

10 034 145,60

10 034 145,60

15

5

2

36,14

68,18

70 810,00

4 827 825,80

4 827 825,80

4 827 825,80

17

6

2

38,7

68,21

70 810,00

4 829 950,10

4 829 950,10

4 829 950,10

20

6

3

56,2

111,89

68 870,00

7 705 864,30

7 705 864,30

7 705 864,30

21

7

2

38,7

68,21

70 810,00

4 829 950,10

4 829 950,10

4 829 950,10

24

7

3

56,2

111,89

68 870,00

7 705 864,30

7 705 864,30

7 705 864,30

2

... 

...

119

14

2

38,85

76,7

67 900,00

5 207 930,00

5 207 930,00

5 207 930,00

120

1

2

27,6

52,57

60 625,00

3 187 056,25

3 187 056,25

3 187 056,25

121

1

2

37,33

60,48

60 140,00

3 637 267,20

3 637 267,20

3 637 267,20

122

1

1

16,47

46,8

65 475,00

3 064 230,00

3 064 230,00

3 064 230,00

123

1

3

39,81

66,25

62 080,00

4 112 800,00

4 112 800,00

4 112 800,00

124

2

1

16,47

46,96

64 505,00

3 029 154,80

3 029 154,80

3 029 154,80

126

2

2

29,47

60,02

63 050,00

3 784 261,00

3 784 261,00

3 784 261,00

127

2

1

16,09

35,64

66 445,00

2 368 099,80

2 368 099,80

2 368 099,80

128

2

2

37,33

71,69

60 140,00

4 311 436,60

4 311 436,60

4 311 436,60

129

3

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

133

3

2

37,33

72,43

61 595,00

4 461 325,85

4 461 325,85

4 461 325,85

134

4

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

139

5

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

144

6

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

148

6

2

37,33

72,43

61 595,00

4 461 325,85

4 461 325,85

4 461 325,85

149

7

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

154

8

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

156

8

2

29,56

63,29

67 900,00

4 297 391,00

4 297 391,00

4 297 391,00

158

8

2

37,33

72,1

61 595,00

4 440 999,50

4 440 999,50

4 440 999,50

159

9

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

161

9

2

29,56

63,29

67 900,00

4 297 391,00

4 297 391,00

4 297 391,00

163

9

2

37,33

72,1

61 595,00

4 440 999,50

4 440 999,50

4 440 999,50

3

...

...

1

22,7

900 000,00

900 000,00

900 000,00

2

17,5

800 000,00

800 000,00

800 000,00

3

29,6

1 100 000,00

1 100 000,00

1 100 000,00

4

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

9

15,2

800 000,00

800 000,00

800 000,00

10

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

11

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

12

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

13

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

14

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

17

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

18

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

19

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

20

17,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

23

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

25

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

26

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

27

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

28

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

29

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

30

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

31

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

32

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

33

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

35

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

36

17

750 000,00

750 000,00

750 000,00

37

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

38

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

39

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

40

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

41

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

42

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

43

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

44

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

45

21,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

46

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

47

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

48

18,4

750 000,00

750 000,00

750 000,00

49

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

50

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

51

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

52

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

53

17,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

54

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

55

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

56

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

57

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

58

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

59

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

60

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

61

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

62

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

66

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

67

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

68

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

69

16,4

750 000,00

750 000,00

750 000,00

70

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

71

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

72

22,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

73

17,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

74

31,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

75

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

76

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

77

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

78

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

79

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

80

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

81

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

82

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

83

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

84

19,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

85

23,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

86

14,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

87

16,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

88

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

89

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

90

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

91

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

92

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

93

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

94

21,8

800 000,00

800 000,00

800 000,00

95

13,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

96

15,2

750 000,00

750 000,00

750 000,00

97

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

98

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

99

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

100

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

101

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

102

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

103

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

104

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

105

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

106

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

107

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

108

22,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

109

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

110

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

111

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

112

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

113

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

114

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

115

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

116

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

117

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

118

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

119

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

120

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

121

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

122

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

123

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

124

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

125

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

126

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

127

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

128

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

129

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

130

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

131

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

132

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

133

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

...

...

163

17,7

522 000,00

522 000,00

522 000,00

169

15

522 000,00

522 000,00

522 000,00

170

16,4

522 000,00

522 000,00

522 000,00

171

26,5

652 500,00

652 500,00

652 500,00

172

18,4

565 500,00

565 500,00

565 500,00

173

30,3

722 100,00

722 100,00

722 100,00

174

24,6

609 000,00

609 000,00

609 000,00

177

20

565 500,00

565 500,00

565 500,00

194

13,6

478 500,00

478 500,00

478 500,00

195

14,4

478 500,00

478 500,00

478 500,00

197

13,4

478 500,00

478 500,00

478 500,00

ИТОГО:

272 269 368,85

2.Договор залога ...-в от 09.12.2016 г. (далее также – Договор Залога-2), заключенный между ПАО«ИнтехБанк» и ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» (далее также – Залогодатель 2).(л.д.17-18,100).

В соответствии с Договором залога-2 Залогодатель-2 передает Залогодержателю в залог векселя ПАО «ИнтехБанк» со следующими параметрами: векселя ПАО ИнтехБанк» серии ... номинальной стоимостью 99700000 руб., дата составления от 09.12.2016г., сроком платежа по предъявлении, но не ранее 09.12.2017г., залоговой стоимостью 99700000 руб., ставка процентов годовых -16.

Заложенные по Договору залога-2 облигации оцениваются сторонами по их номинальной стоимости в сумме 99700 000 (Девяносто девять миллионов семьсот тысяч) рублей. 

3.Договор поручительства ... от 10.04.2014 г. (далее также – Договор поручительства), заключенный между ПАО«ИнтехБанк» и ФИО2. (л.д.14-16).

Согласно п.1.4. Договора поручительства Поручитель обязался солидарно отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заёмщиком по Кредитному договору, одновременно с этим, согласно п.1.3 Договора поручительства ответственность Поручителя перед Кредитором ограничивается суммой 25000000 (Двадцать пять миллионов) рублей.

В связи с неисполнением ООО «Тандем-Д», Ответчиком 2 своих обязательств по Кредитному договору Истец принял решение воспользоваться правом требования полного досрочного возврата кредита, процентов и всех неустоек (пени).

В соответствии с условиями вышеуказанного Кредитного договора 02.08.2017г. Истец направил Ответчикам Требования о полном возврате задолженности по кредиту, включая сумму кредита, процентов, и всех неустоек. Указанные Требования до настоящего времени не исполнены Ответчиками.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017(дата объявления резолютивной части) по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». (л.д.131-135).

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному соглашению, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчикам обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ООО «Тандем-Д» не были исполнены требования истца, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное ООО «Позитив» и ООО «ПСФ «Строительный центр» имущество в обеспечение обязательства.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Как следует из п.2.1 Договора залога, оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в Приложении №1 к договору.

Указанная оценка носит предварительный характер и может быть пересмотрена на момент предъявления Залогодержателем требования об обращении взыскания на заложенное имущество

Истец просит установить начальную продажную цену по их номинальной стоимости в сумме 272269368 руб. 85 коп.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца и представленными документами.

В связи с тем, что ответчики иных доказательств по уплате задолженности, исполнения обязательств по договорам не представили, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчиков от ответственности за неисполнение обязательств не представили, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пределах ответственности в пользу истца задолженность в размере 25000000 руб., с обращением взыскания на заложенные имущественные права по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, принадлежащие ООО «Позитив», определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества по их номинальной стоимости в сумме 272269368 руб. 85 коп., с обращением взыскания на заложенное имущество, векселя ПАО «ИнтехБанк», принадлежащее ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 60 000 руб., с ответчиков ООО «Позитив» и ООО «ПСФ «Строительный центр» в возврат госпошлины по 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору ...-к от 04.04.2014г. в размере 25000 000 руб.

Обратить взыскание на заложенные имущественные права (требования) по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, принадлежащие ООО «Позитив», предоставленное в залог ПАО «ИнтехБанк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... от 04.04.2014г., а именно, квартиры и машиноместа согласно приложению 1 к Кредитному договору, утвержденному дополнительным соглашением ... от 25.11.2016г.:

№ п/п

Номер договора долевого участия в строительстве 

Запись регистрации договора ДДУ

№ квартиры/машиноместа 

Этаж

Кол-во комнат

Жилая площадь кв.м.

Общая площадь кв.м.

Стоимость 1 кв.м., руб.

Стоимость квартиры/машиноместа руб.

Оценка жилых помещений как предмета залога, руб.

Оценка прав требований как предмета залога, руб.

1

... 

...

1

1

4

85,41

138,78

61 110,00

8 480 845,80

8 480 845,80

8 480 845,80

2

1

2

45,42

81,43

69 355,00

5 647 577,65

5 647 577,65

5 647 577,65

3

1

1

26,07

57,51

70 810,00

4 072 283,10

4 072 283,10

4 072 283,10

4

2

2

38,7

63,87

67 900,00

4 336 773,00

4 336 773,00

4 336 773,00

5

2

3

57,63

89,93

66 930,00

6 019 014,90

6 019 014,90

6 019 014,90

6

2

2

30,36

50,92

69 840,00

3 556 252,80

3 556 252,80

3 556 252,80

7

2

3

56,9

110,53

64 990,00

7 183 344,70

7 183 344,70

7 183 344,70

10

3

4

89,45

149,92

66 930,00

10 034 145,60

10 034 145,60

10 034 145,60

13

4

4

89,45

149,92

66 930,00

10 034 145,60

10 034 145,60

10 034 145,60

15

5

2

36,14

68,18

70 810,00

4 827 825,80

4 827 825,80

4 827 825,80

17

6

2

38,7

68,21

70 810,00

4 829 950,10

4 829 950,10

4 829 950,10

20

6

3

56,2

111,89

68 870,00

7 705 864,30

7 705 864,30

7 705 864,30

21

7

2

38,7

68,21

70 810,00

4 829 950,10

4 829 950,10

4 829 950,10

24

7

3

56,2

111,89

68 870,00

7 705 864,30

7 705 864,30

7 705 864,30

2

... 

...

119

14

2

38,85

76,7

67 900,00

5 207 930,00

5 207 930,00

5 207 930,00

120

1

2

27,6

52,57

60 625,00

3 187 056,25

3 187 056,25

3 187 056,25

121

1

2

37,33

60,48

60 140,00

3 637 267,20

3 637 267,20

3 637 267,20

122

1

1

16,47

46,8

65 475,00

3 064 230,00

3 064 230,00

3 064 230,00

123

1

3

39,81

66,25

62 080,00

4 112 800,00

4 112 800,00

4 112 800,00

124

2

1

16,47

46,96

64 505,00

3 029 154,80

3 029 154,80

3 029 154,80

126

2

2

29,47

60,02

63 050,00

3 784 261,00

3 784 261,00

3 784 261,00

127

2

1

16,09

35,64

66 445,00

2 368 099,80

2 368 099,80

2 368 099,80

128

2

2

37,33

71,69

60 140,00

4 311 436,60

4 311 436,60

4 311 436,60

129

3

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

133

3

2

37,33

72,43

61 595,00

4 461 325,85

4 461 325,85

4 461 325,85

134

4

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

139

5

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

144

6

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

148

6

2

37,33

72,43

61 595,00

4 461 325,85

4 461 325,85

4 461 325,85

149

7

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

154

8

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

156

8

2

29,56

63,29

67 900,00

4 297 391,00

4 297 391,00

4 297 391,00

158

8

2

37,33

72,1

61 595,00

4 440 999,50

4 440 999,50

4 440 999,50

159

9

1

16,47

49,05

66 445,00

3 259 127,25

3 259 127,25

3 259 127,25

161

9

2

29,56

63,29

67 900,00

4 297 391,00

4 297 391,00

4 297 391,00

163

9

2

37,33

72,1

61 595,00

4 440 999,50

4 440 999,50

4 440 999,50

3

...

...

1

22,7

900 000,00

900 000,00

900 000,00

2

17,5

800 000,00

800 000,00

800 000,00

3

29,6

1 100 000,00

1 100 000,00

1 100 000,00

4

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

9

15,2

800 000,00

800 000,00

800 000,00

10

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

11

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

12

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

13

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

14

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

17

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

18

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

19

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

20

17,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

23

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

25

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

26

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

27

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

28

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

29

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

30

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

31

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

32

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

33

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

35

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

36

17

750 000,00

750 000,00

750 000,00

37

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

38

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

39

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

40

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

41

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

42

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

43

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

44

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

45

21,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

46

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

47

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

48

18,4

750 000,00

750 000,00

750 000,00

49

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

50

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

51

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

52

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

53

17,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

54

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

55

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

56

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

57

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

58

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

59

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

60

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

61

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

62

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

66

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

67

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

68

14

750 000,00

750 000,00

750 000,00

69

16,4

750 000,00

750 000,00

750 000,00

70

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

71

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

72

22,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

73

17,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

74

31,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

75

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

76

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

77

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

78

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

79

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

80

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

81

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

82

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

83

13,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

84

19,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

85

23,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

86

14,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

87

16,5

750 000,00

750 000,00

750 000,00

88

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

89

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

90

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

91

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

92

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

93

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

94

21,8

800 000,00

800 000,00

800 000,00

95

13,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

96

15,2

750 000,00

750 000,00

750 000,00

97

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

98

13,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

99

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

100

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

101

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

102

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

103

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

104

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

105

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

106

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

107

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

108

22,8

750 000,00

750 000,00

750 000,00

109

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

110

15,1

750 000,00

750 000,00

750 000,00

111

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

112

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

113

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

114

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

115

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

116

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

117

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

118

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

119

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

120

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

121

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

122

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

123

12,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

124

17,7

750 000,00

750 000,00

750 000,00

125

16,9

750 000,00

750 000,00

750 000,00

126

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

127

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

128

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

129

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

130

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

131

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

132

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

133

13,6

750 000,00

750 000,00

750 000,00

...

...

163

17,7

522 000,00

522 000,00

522 000,00

169

15

522 000,00

522 000,00

522 000,00

170

16,4

522 000,00

522 000,00

522 000,00

171

26,5

652 500,00

652 500,00

652 500,00

172

18,4

565 500,00

565 500,00

565 500,00

173

30,3

722 100,00

722 100,00

722 100,00

174

24,6

609 000,00

609 000,00

609 000,00

177

20

565 500,00

565 500,00

565 500,00

194

13,6

478 500,00

478 500,00

478 500,00

195

14,4

478 500,00

478 500,00

478 500,00

197

13,4

478 500,00

478 500,00

478 500,00

ИТОГО:

272 269 368,85

установив начальную продажную цену по их номинальной стоимости в сумме 272269368 руб. 85 коп., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр», переданное в залог ПАО «ИнтехБанк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... от 04.04.2014г., а именно векселя ПАО ИнтехБанк» серии ... номинальной стоимостью 99700000 руб., дата составления от 09.12.2016г., сроком платежа по предъявлении, но не ранее 09.12.2017г., залоговой стоимостью 99700000 руб., ставка процентов годовых -16.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., с ООО «Позитив», ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» - по 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани. 

Судья: Л.Х. Рахматуллина 

Мотивированное решение составлено 27.01.2020г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина