УИД 39RS0020-01-2023-001205-90

Дело № 2-156/2024

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 г. г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к 

<

ФИО>12 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 

<

Дата> 

<

№> земельного участка с КН 

<

№> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> на общую сумму 57 495,85 руб., в том числе: сумму основного долга – 27 544,15 руб., пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> – 29 951,70 руб. 

В обоснование требований у казано, что между истцом и 

<

ФИО>4 

<

Дата> заключен договор на передачу в аренду городских земель 

<

№>, согласно которому с 

<

Дата> сроком на 49 лет последнему передан земельный участок общей площадью 0,045 га, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с целевым назначением: эксплуатация жилого дома.

Постановлением администрации Светлогорского городского округа от 

<

Дата> 

<

№> адрес жилого дома, расположенного по 

<

Адрес> в 

<

Адрес> с «7а» заменен на «30б».

Земельный участок, предоставленный ответчику, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

Дата> с присвоением ему КН 

<

№>.

Согласно сведениям, предоставленным ЗАГС от 

<

Дата> 

<

№>, 

<

ФИО>4 умер 

<

Дата>.

Уведомлением от 

<

Дата>, оформленным нотариально, ФИО1 и 

<

ФИО>5 известили администрацию о заключении договора, в соответствии с которым передали в залог 

<

ФИО>10 принадлежащие им права аренды по договору 

<

№>. 

По сведениям ЕГРН, срок ограничения прав и обязанностей был установлен с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

В нарушение условий договора аренды ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей. 

<

ФИО>5 свою часть обязательств по оплате арендных платежей по состоянию на 

<

Дата> г. выполнила в полном объёме.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в редакции соглашения от 

<

Дата> № ДАЗ 

<

№>/

<

Адрес>, в случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

В результате нарушения арендатором 

<

ФИО>4, а после его смерти 

<

ФИО>6 и ФИО1 взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком с КН 

<

№>, образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

<

Дата> мировым судьей вынесен судебный приказ 

<

№> о взыскании задолженности с 

<

ФИО>5, ФИО1 в размере 68 487,92 руб.

<

Дата> указанный приказ отменен в порядке ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ввиду поступления возражений должника.

По состоянию на 

<

Дата> г. Зайцевой (Лаурайте) Т.Ю. задолженность по арендным платежам погашена.

Задолженность, подлежащая взысканию с 

<

ФИО>4 в исковом заявлении рассчитана за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, то есть с учетом времени, прошедшего с момента обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

В отношении 

<

ФИО>4, исходя из ? доли в праве аренды земельного участка с КН 

<

№>, уплате подлежит задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> на общую сумму 57 495,85 руб., из которых: 27 544,45 руб. - сумма основного долга; –29 951,70 руб. - пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

То обстоятельство, что ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, при этом не вносит арендную плату по договору, явилось основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ранее предоставили чек по операции СБ РФ онлайн, из которого следует, что ответчиком в счет оплаты аренды земельного участка по договору 

<

№> на счет УФК по Калининградской области (МУ УФЦ Светлогорского городского округа) перечислены денежные средства в размере 5 000 руб.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривает дело в отсутствие сторон, без ведения аудиопротоколирования.

Исследовав материалы дела, и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, поставленного на кадастровый учет 

<

Дата> (КН 

<

№>), с 

<

Дата> является МО «Светлогорский район».

Ранее, постановлением от 

<

Дата> 

<

№> администрацией Светлогорского городского округа земельный участок, площадью 0,045 га, предоставленный для эксплуатации здания 

<

№>а по адресу: 

<

Адрес>, был изъят у ИЧП «Радуга» и предоставлен 

<

ФИО>9 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет в границах, согласно приложению для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

Адрес>.

<

Дата> между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа (арендодатель) и 

<

ФИО>4 (арендатор) заключен договор на передачу в аренду городских земель 

<

№>, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет с 

<

Дата> площадью 0,045 га по адресу: 

<

Адрес>, целевое назначение участка: эксплуатация жилого дома.

Договор заключен сроком на 49 лет с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

Арендная плата производится в соответствии с Законом Российской Федерации «Плата за землю» и инструкцией по применению Закона «О плате за землю».

Сумма арендной платы по договору уплачивается поквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал – не позднее 15 декабря текущего года.

Согласно п. 4.10 договора в случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере, согласно действующему законодательству Российской Федерации от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

Постановлением от 

<

Дата> 

<

№> в постановление администрации Светлогорского городского округа внесены изменения в почтовый адрес жилого дома, принадлежащего 

<

ФИО>9 на праве собственности, заменив слова: «

<

Адрес>» на «

<

Адрес>б».

<

Дата> на основании постановления главы Светлогорского городского округа от 

<

Дата> 

<

№>, договора аренды от 

<

Дата> утвержден проект границ земельного участка по адресу: 

<

Адрес> согласно приложению 

<

№>. Характеристики земельного участка: целевое назначение - эксплуатация жилого дома, участок расположен в 9 экономико-планировочной зоне, срок аренды до 

<

Дата>, площадь земельного участка 0,0762 га.

В связи с изменением почтового адреса жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику, соглашением от 

<

Дата> внесены изменения в договор аренды в части расположения земельного участка; cоглашением от 

<

Дата> 

<

Адрес> договор аренды земельного участка от 

<

Дата> приведен в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно информации, предоставленной отделом ЗАГС МУ «Администрация МО «Светлогорский район» от 

<

Дата>, 

<

ФИО>4 умер 

<

Дата>.

Нотариальным уведомлением от 

<

Дата> ФИО1, 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>10 уведомили истца о передачи права аренды в отношении земельного участка с КН 39:17:010043:3 по договору 

<

№> в залог 

<

ФИО>10

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность по аренде за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, по пеням за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в общем размере – 29 951,70 руб.

Администрация обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности в отношении ФИО1 и 

<

ФИО>5

<

Дата> мировым судьей был выдан судебный приказ в отношении указанных лиц (дело 

<

№>) (л.д. 6)

Однако 

<

Дата> на основании поступивших возражений должника 

<

ФИО>5 относительно исполнения судебного приказа последний был отменен, что явилось оснований для обращения истца с настоящими требованиями.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 307, 310, 606, 609, 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком ФИО1 не представлено, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

Определяя сумму задолженности судом принят во внимание чек-ордер СБ РФ онлайн от 

<

Дата> на сумму 5 000 руб.. Данная сумма учтена истцом во взаиморасчетам за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (954,30 руб.), с 

<

Дата> по 

<

Дата> (945,30 руб.), с 

<

Дата> по 

<

Дата> (954,30 руб.), с 

<

Дата> по 

<

Дата> (945,30 руб.), с 

<

Дата> по 

<

Дата> (945,30 руб.), с 

<

Дата> по 

<

Дата> (228,50 руб.)

Таким общая, сумма задолженности по арендной плате (с учётом частичной оплаты ответчиком суммы задолженности) за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет 22 544,14 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств своевременной оплаты арендной платы по договору аренды (частичная оплата долга произведена в ходе рассмотрения дела), то, в соответствии с условиями договора, с последнего в пользу истца также подлежит взысканию неустойка (пеня) за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 29 951,70 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчиком частично задолженность уплачена в ходе рассмотрения дела, то на основании вышеуказанной нормы права с ФИО1 в доход местного бюджета гор. Светлогорска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 774,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

ФИО>2, СНИЛС 

<

№> в пользу администрации МО «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды от 

<

Дата> 

<

№> земельного участка с КН 

<

№> за период 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 22 544,14 руб., пеню, начисленную на несвоевременную оплату аренды, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 29 951,70 руб.

Взыскать с 

<

ФИО>2, СНИЛС 

<

№> в доход местного бюджета гор. Светлогорска расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 774,88 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 

<

Дата>

Судья: О.В. Севодина