Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.Тулун 18 октября 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи - Томилко Е.В., 

при секретаре - Беликовой Т.С., 

с участием: истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2018 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «****» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «****» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что ...... умер его дед – Г., после смерти которого, остался жилой дом по адресу: ****, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от ......, что подтверждается заключением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Фдеральное БТИ», договор утерян.

Данным имуществом - домом и земельным участком по вышеуказанному адресу он владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно с 1997 года, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом как его собственник. Следит за порядком, пользуется приусадебным участком, производит ремонт, держит собаку.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: ****.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просит суд удовлетворить. 

Представитель ответчика - Муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «****» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что извещением. Согласно телефонограмме от представителя Б., она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, полагается на усмотрение суда при принятии решения (л.д.22).

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом и материалами дела установлено, что согласно свидетельству о смерти *** *** Г., умер ......, место смерти: ****, о чем ...... составлена запись акта о смерти *** отделом ЗАГС **** (л.д.4).

Согласно заключению Тулунского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» *** от ...... следует, что по данным реестровой книги ...... за Г. зарегистрирован договор купли-продажи на жилой дом по адресу: ****, что также подтверждается ответом на запрос *** от ...... (л.д.5, 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ...... следует, что кадастровая стоимость объекта, расположенного по адресу: **** составляет 318 030 рублей 97 копеек (л.д.6).

Из свидетельства о смерти *** *** С.М.С., ...... года рождения, умерла ......, место смерти ****, о чем ...... составлена запись акта о смерти *** Отделом по **** и **** в управлении государственной регистрации службы ЗАГС **** (л.д.25 ).

Согласно справке ООО «Жилищный трест» *** от ......, выданной на основании домовой книги о том, что по адресу: **** по день смерти был зарегистрирован Г. (л.д.26).

Из ответа врио нотариуса нотариальной палаты **** Тулунского нотариального округа К. – Д. *** от ...... следует, что заведено наследственное дело *** к имуществу умершего ...... Г. по заявлению о выдаче постановления на возмещение расходов на похороны наследодателя, ...... выдано данное постановление, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д.20).

Свидетель И. сосед истца, в судебном заседании суду показал, что неприязненных отношений нет. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, указав, что истца он хорошо знает более 20 лет, как и его деда - Г., который проживал в доме и умер в 1997 году. После смерти Г. – ФИО1 владеет данным домом, делает в нем ремонты, возделывает огород, держит собак, просит присмотреть за домом. 

Свидетель З. соседка истца, в судебном заседании суду показала, что неприязненных отношений нет. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, указав, что истца она хорошо знает более 10 лет, как соседа, знала Г., который проживал в доме и умер в 1997 году. После смерти Г. – ФИО1 владеет данным домом, делает в нем ремонты, возделывает огород. Она неоднократно обращалась к истцу за помощью.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 1997 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: ****, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... года рождения, место рождения: ****, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко