Производство № 2-3171/2024

УИД 28RS0004-01-2024-004213-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 04 января 2001 года постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области №02 утверждены границы земельного участка ГСК-22 в п. Моховая Падь и закреплены в пользование (на условиях аренды) для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа членами ГСК-22.

ФИО1 в 2015 году приобрела гараж №145 площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: ***, квартал ***, инвентарный номер 01-0109700. При этом документ о приобретении объекта недвижимости не составлялся.

ФИО1 с января 2015 года является членом ГСК-22, вносит членские взносы и долгов не имеет, что подтверждается членской книжкой и справкой от 20 января 2024 года, выданными ГСК-22.

В июне 2023 года ФИО1 обратилась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о предоставлении в собственность гаража №145, но ей было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих переход права собственности на гараж, и отсутствия ее в списках.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №145, общей площадью 23,1 кв.м, с инвентарным номером 01-0109700, расположенный по адресу: ***.

Истец, ее представитель, представитель ответчика, третьи лица, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель администрации г. Благовещенска просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, из содержания которого следует, что земельный участок под спорным объектом расположен в границах земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от 04.01.2001 №2 «Об утверждении границ земельного участка ГСК №22 в п. Моховая Падь и закреплении в пользование (на условиях аренда) для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа за членами ГСК №22». Согласно плану расположения земельного участка к указанному постановлению, земельный участок №147 числится за ФИО2, по материалам инвентаризации землепользователем земельного участка №147 числится ФИО2 Таким образом, заявленные требования затрагивают права ФИО2

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из материалов дела, спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского горсовета народных депутатов № 619 от 20.08.1982 года областному совету общества авто-мотолюбителей предоставлен земельный участок для строительства гаражей в п. Моховая Падь, г. Благовещенска.

В 1985 году решением исполнительного комитета Благовещенского горсовета народных депутатов № 356 от 18.04.1988 года организован гаражно-строительный кооператив № 22 в п. Моховая Падь г. Благовещенска.

В 2001 году постановлением мэра г. Благовещенска № 02 от 04 января 2001 года утверждены границы земельного участка предоставленного ГСК-22 п. Моховая Падь, под строительство гаражей.

В списке владельцев индивидуальных гаражей, имеющемся в материалах инвентаризации (1996 год), указан владелец гаража №145 ФИО3

Согласно плану расположения земельного участка являющегося Приложением №1 к постановлению мэра г. Благовещенска №2 от 04 января 2001 года земельный участок №145 числится за ФИО3

Из доводов иска следует, что истец спорный объект недвижимости – гараж, площадью 23,1 кв.м. в п. Моховая Падь в г. Благовещенске в 2015 году приобрела у бывшего собственника, однако договор купли-продажи между сторонами не заключался, переход права в уполномоченных органах не регистрировался.

Из технического паспорта здания, подготовленного 22 февраля 2024 года МУП «Белогорсктехинвентаризация» г. Белогорска следует, что спорный гараж с инвентарным номером 01-0109700, реестровым номером 220224:01-0109700, площадью 23,1 кв.м расположен в п. Моховая Падь г. Благовещенска Амурской области, 2001 года постройки, материал наружных стен здания – кирпич. 

Спорный гараж является объектом капитального строительства и по признаку прочной связи с землей относится к недвижимому имуществу.

Согласно координатам, указанным в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 02.05.2023 года земельный участок под спорным гаражом 23 кв.м. +/- 2 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражей для собственных нужд. 

Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В абзаце 1 пункта 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств, свидетельствует о том, что спорное недвижимое имущество – гараж возведен и существует на местности более 15 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения.

Сведения о указанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался. 

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Сведений о том, что с 2015 года со стороны администрации города к истцу предъявлялись какие-либо претензии относительно размещения гаража, в связи с нарушением правил землепользования и застройки, существовании ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, материалы дела не содержат.

В то время как в течение указанного времени ответчик в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе данного строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО1 не предъявлял, законность возведения гаража не оспаривал.

Самовольного захвата истцом используемого под размещение гаража земельного участка судом не установлено, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Отсутствие необходимых для регистрации права документов является препятствием истцу к оформлению права собственности на объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж является частью гаражного комплекса как единого целого, для строительства которого в установленном законом порядке произведен отвод земельного участка, гараж существует на местности более 15 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение истца.

Кроме того, истец в обоснование заявленных требований ссылался на положения п. 4 ст. 218 ГПК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В обоснование приведенного довода, истцом в материалы дела представлена членская книжка, выданная в январе 2015 года на имя ФИО1, которая свидетельствует о несении пользователем членских взносов, о чем содержится отметка и подпись казначея.

Из справки об отсутствии задолженности по платежам ГСК-22 следует, что по состоянию на 20 января 2024 года у члена гаражного кооператива ФИО1 задолженность по платежам электроэнергии и членским взносам отсутствует. 

На основании приведенных данных, учитывая, что обстоятельства, опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены, препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 23,1 кв.м, с инвентарным номером 01-0109700, реестровый номер 220224:01-0109700 расположенный по адресу: *** в квартале с кадастровым номером ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 02 мая 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение в окончательной форме составлено 13 июня 2024 года.