Дело № 2- 495/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при секретаре Некипеловой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что 30 августа 2016 года между ним и ФИО4 заключен договор займа №10/8, согласно которому, он предоставил ФИО4 беспроцентный заем в размере 15 000 рублей на срок до 30 сентября 2016 года. 30 сентября 2016 года между ним (истцом) и ФИО4 заключен предварительный договор об отступном, согласно которому, ввиду невозможности возвратить сумму займа в размере 15 000 рублей, ФИО4 обязуется заключить с ним в будущем договор об отступном, по которому взамен возвращения займа в денежной форме ФИО4 предоставит ему отступное в виде передачи права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 14,1 га. Заключение предварительного договора, а не основного договора об отступном обусловлено тем, что земельный участок, указанный в п. 1.1 предварительного договора, на дату совершения сделки представлял собой долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и требовал выделения. Право собственности ФИО4 на земельную долю подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права. На основании доверенности, выданной ФИО4 30 сентября 2016г., ФИО3 проведен ряд мероприятий по выделению земельного участка в счет земельной доли ФИО4 Однако в связи с длительностью всех сопутствующих процедур, государственная регистрация права собственности ФИО4 на уже выделенный земельный участок не была произведена в связи со смертью последнего, то есть по независящим от истца обстоятельствам. Полагает, что обязательства ФИО4 по предоставлению ФИО3 отступного в виде передачи права собственности на земельный участок взамен возвращения займа в денежной форме носят имущественный характер, соответственно подлежат наследованию после смерти ФИО4 и подлежат исполнению наследниками. В связи с изложенным, просит понудить ответчика ФИО2, принявшую наследство умершего, исполнить имущественные обязательства, принятые наследодателем по предварительному договору об отступном от 30 сентября 2016г. №10/8, а также понудить ее заключить с ФИО3 основной договор об отступном на условиях предварительного договора об отступном от 30 сентября 2016г. 

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что ФИО2 ненадлежащий ответчик. Она приняла наследство после смерти мужа, но получила свидетельство только на земельный участок и дом по адресу: .... В состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел, поскольку право собственности на него за наследодателем не было зарегистрировано. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30 августа 2016 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор беспроцентного займа в размере 15 000 рублей на срок до 30 сентября 2016г. на хозяйственные нужды.

Факт получения ФИО4 денежных средств подтверждается собственноручной записью последнего на обратной стороне договора займа (л.д. 7).

30 сентября 2016г. между истцом ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор об отступном №10/8, согласно п.1.1 которого, ввиду невозможности надлежащим образом исполнить обязательство по возвращению займа в сумме 15 000 рублей, предоставленного по договору от 30 августа 2016г., заемщик (ФИО4) взамен исполнения обязательств, вытекающих из данного договора обязуется заключить с займодавцем в будущем договор об отступном, по которому взамен возвращения займа в денежной форме ФИО4 предоставит займодавцу ФИО3 отступное в виде передачи права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 14,1 га (141 000 квадратных метров) (л.д. 8).

Согласно п.1.2 предварительного договора об отступном, заключение настоящего предварительного договора, а не основного договора об отступном вызвано тем, что земельный участок, являющийся предметом настоящей сделки, представляет собой долю заемщика в праве общей собственности на земельный участок и требует выделения. 

Согласно п.1.6 предварительного договора об отступном, стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего договора в размере 15 000 рублей, ввиду чего, основным договором, обязательства заемщика о возвращении суммы займа в размере 15 000 рублей по договору займа от 30 августа 2016 года, будут считаться исполненными полностью.

Как следует из положений п.1.10 предварительного договора об отступном, стороны пришли к соглашению, что основной договор об отступном, указанный в п.1.1 настоящего договора, стороны обязуются заключить в день получения заемщиком или его полномочным представителем документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности заемщика на земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего договора, выделенный из общей собственности. 

Кроме того, как следует из материалов дела, 30 сентября 2016 года на имя ФИО3, в том числе, от имени ФИО4, выдана доверенность на право быть представителем по вопросу выделения принадлежащей ему доли, площадью 14,1 га, из земельного участка, расположенного в ..., с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения товарного сельскохозяйственного производства (л.д. 9-11).

19 марта 2017 года ФИО4 умер (л.д. 25). 

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ссылался на факт принятия ответчиком ФИО2 наследства после смерти супруга ФИО4, в связи с чем, она должна нести его обязательства, предусмотренные предварительным договором об отступном. 

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор в силу положений ст. 381 названного Кодекса, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что основной договор об отступном не мог быть заключен на момент смерти ФИО4, поскольку его заключение зависело от государственной регистрации права собственности на выделенный из общей собственности земельный участок, которая к этому моменту не была произведена.

Как следует из вступившего в законную силу решения Карталинского городского суда Челябинской области от 28 сентября 2017 года, 30 ноября 2016 года в орган регистрации прав от ФИО3, действующего по доверенности от имени КТН, КНВ и ФИО4 представлены документы и заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером .... 06 апреля 2017 года от ФИО3, действующего по доверенности от имени КТН, КНВ и ФИО4, представлено заявление о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... 07 апреля 2017г. государственная регистрации прекращена. 26 мая 2017 года от ФИО3, действующего по доверенности от имени КТН, КНВ и ФИО4, представлены документы и заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на три земельных участка. Земельным участкам присвоены кадастровые номера: ..., ..., .... 05 июня 2017 года ФИО3 представил заявление о предоставлении дополнительных документов, а именно заявления о государственной регистрации права собственности КТН и КНВ Также 05 июня 2017 года было установлено, что ФИО4 умер, в связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым номером ... исключены из ЕРГН. Таким образом, государственная регистрация права собственности была проведена только на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ....

В соответствии с положениями п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

С учетом приведенных правовых норм, обязательства по предварительному договору об отступном от 30 сентября 2016 года были прекращены в связи со смертью ФИО4, доверенность от 30 сентября 2016 года также прекратила свое действие. Исполнение обязательства по заключению основного договора об отступном, могло быть исполнено только лично ФИО4, так как неразрывно связано именно с его личностью как собственника доли в праве собственности на земельный участок. Правопреемство в данном случае не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении исполнить имущественные обязательства, принятые наследодателем по предварительному договору об отступном от 30 сентября 2016 года, понуждении заключить основной договор об отступном на условиях предварительного договора об отступном от 30 сентября 2016 года, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020 г.