Дело № 2-4401/2023

61RS0001-01-2023-004165-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Поповой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, признании незаконным решения администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, признании незаконным решения администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указала, что ... умер ее отец - Ф.И.О. После его смерти истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус сообщил, что в наследственную массу также входит доля квартиры, расположенной по адресу: ..., которая принадлежит ее отцу, поскольку он и мать истца - ФИО2, приватизировали ее.

Ранее о том, что указанная квартира приватизирована, истец не знала. Проживала в этой квартире с матерью и умершим отцом, оплачивала коммунальные платежи, но считала, что квартира не приватизирована.

После смерти отца наследниками по закону являются: истец, ее мать - ФИО2 и сводная сестра - ФИО3 Нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу умершего .... Ф.И.О. Данное обстоятельство подтверждает справка о круге наследников от 18.07.2023г. №.

На момент приватизации квартиры - заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан 23.12.1992 года истец проживала в этой квартире совместно с родителями и ей было 15 лет, т.е. истец являлась несовершеннолетней. Продавец по указанному Договору - администрация Ворошиловского района города Ростова-на-Дону.

Истец, являющаяся на момент приватизации квартиры несовершеннолетней, в указанный договор передачи жилья в собственность включена не была, хотя и была зарегистрирована на спорной жилой площади, разрешение органов опеки и попечительства на отказ от включения несовершеннолетней в число участников общей собственности получен не был.

Согласно договору на ФИО2, родителям истца в общую собственность в равных долях была передана спорная квартира, при этом, в п. 2 указанного договора указано, что Продавец передает безвозмездно Покупателю в собственность квартиру с учетом количества членов семьи - 2 человека.

Исходя из свидетельства о рождении (повторное) ФИО5, место государственной регистрации: Отдел ЗАГС ..., родителями являются Ф.И.О. и ФИО2

Согласно свидетельству о перемене фамилии, имени, отчества № от ...., ФИО6 переменила имя на «К.».

Согласно свидетельству о перемене имени № от ...., ФИО7 переменила фамилию на «Другалева».

Родители истца состояли в зарегистрированном браке, что следует из свидетельства о заключении брака.

Квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Узнать о том, что право собственности на квартиру за кем-то оформлено у истца возможности ранее не было.

Согласно ордеру № от ..., была предоставлена в пользование квартира по .... В ордер включены члены семьи: ФИО2, ФИО6, Ф.И.О.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на 17.04.2018г. в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 14.032.1937 года рождения - с ..., ФИО7 ... года рождения - с ... по ... год, Ф.И.О. ... года рождения - с ... по день смерти.

В копии карточки квартиросъемщика № от ... указано, что в состав семьи входит 3 человека, и эта копия карточки предназначения для подачи в бюро по приватизации.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан ... был зарегистрирован в соответствии с действовавшим законодательством в БТИ, что подтверждает регистрационное удостоверение от ....

Истец считает, что при приватизации квартиры были нарушены ее имущественные интересы, истец на момент заключение указанного договора являлась несовершеннолетней, ее не проинформировали о заключении договора, нарушив права не включением в состав семьи при приватизации и не указав истца как сособственника в договоре на передачу квартиры в собственность граждан 23.12.1992г.

Отказ от приватизации истец не писала, органы опеки и попечительства разрешения на отказ в приватизации не выдавали.

О том, что был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан от 23.12.1992 года, истец узнала только 06.07.2023 года, а подтверждение этому получила 18.07.2023 года, когда нотариус сообщил что доля квартиры входит в наследственную массу после смерти отца - Ф.И.О.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, в том числе по мотивам пропуска истцом срока исковой давности. 

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Третьи лица нотариус Ростовского нотариального округа ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру № от ... была предоставлена в пользование квартира по .... В ордер включены члены семьи: ФИО2, ФИО6, Ф.И.О.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.12.1992 года администрацией ... была передана в общую совместную собственность в равных долях ФИО10, Ф.И.О. трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... В договоре приватизации указано количество членов семьи - 2.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на 17.04.2018г. в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2 - с ..., ФИО7 - с ... по ... год, Ф.И.О. - с ... по день смерти.

Согласно свидетельству о перемене фамилии, имени, отчества № от ...., ФИО6 переменила имя на «К.».

Согласно свидетельству о перемене имени I-AH № от ...., ФИО7 переменила фамилию на «Другалева».

В связи с вступлением в брак ... ФИО5 присвоена фамилия «Боронина».

Как усматривается из заявления ФИО2 от ..., она просила разрешить приобрести в общую совместную собственность (2 человека) ... заявление подписано ФИО2 и Ф.И.О. Воля иных членов семьи на участие в приватизации не зафиксирована.

... Ф.И.О. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Наследниками по закону умершего Ф.И.О. являются ФИО5, ФИО2, ФИО3

Как указывает истец, ранее о том, что указанная квартира приватизирована, истец не знала. Проживала в этой квартире с матерью и умершим отцом, оплачивала коммунальные платежи, но считала, что квартира не приватизирована. При этом при приватизации квартиры были нарушены ее имущественные интересы, истец на момент заключение указанного договора являлась несовершеннолетней, ее не проинформировали о заключении договора, нарушив права не включением в состав семьи при приватизации и не указав истца как сособственника в договоре на передачу квартиры в собственность граждан 23.12.1992г.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 N 1541-1 (ред. от 23 декабря 1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшего на момент заключения этого договора граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 N 1541-1).

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что на момент заключения оспариваемого договора приватизации истец имела равное с ответчиком ФИО2 право пользования спорным жилым помещением, поскольку она проживала в нем, являлась членом семьи нанимателя, ФИО2, осуществляя свои родительские права, имела возможность включить свою несовершеннолетнюю дочь в договор на передачу квартиры в собственность граждан.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно части 1 статьи 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 г. N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела видно, что договор на передачу квартиры в собственность граждан в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО10, Ф.И.О. был заключен 23.12.1993 года, совершеннолетие истца наступило ... года

Между тем, в суд с настоящим иском истец обратилась лишь 05.09.2023 года, то есть спустя 30 лет с момента приватизации жилого помещения, а также спустя 28 лет, соответственно, со дня достижения истцом совершеннолетия.

Доказательств того, что истцу не было известно, о том, что ее родители ФИО10, Ф.И.О. являлись единственными собственниками спорной квартиры, до обращения 06.07.2023 года к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти Ф.И.О. не представлено, и материалы дела таковых не содержат.

Более того, истец поясняла, что проживала в этой квартире с матерью и умершим отцом, оплачивала коммунальные платежи, о принадлежности квартиры стала интересоваться около 6 лет назад.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что на день обращения истца в суд с заявленными требованиями срок исковой давности истек, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчиков, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, признании незаконным решения администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, признании права собственности в порядке приватизации - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 06 декабря 2023 года.