Дело №2-1149/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд» к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка путем демонтажа ограждения, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Капитал-Траст-Инвест» Д.У.ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд» обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка путем демонтажа ограждения, взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский земельный инвестиционный фонд», находящегося в доверительном управлении АО «Управляющая компания «АС Менеджмент» на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>, жилой массив Вознесенское. Земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>. На сегодняшний день часть территории земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> самовольно используются ответчиком ФИО1 без согласования с истцом путем размещения ограждения – деревянного забора. Ответчику 

<

дата изъята> было направлено требование освободить самовольно занятые земельные участки в течение 10 дней с момента получения письма.

<

дата изъята> истцом было направлено письмо 

<

номер изъят> с приглашением на осмотр территории земельных участков с кадастровыми 

<

номер изъят> и составления акта о фактическом использовании участков. 

<

дата изъята> состоялся осмотр территории земельных участков, однако ответчик и его представитель на осмотр не явились. До настоящего времени ответчик продолжает самовольно использовать огороженную забором территорию земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> без оформления договорных отношений с истцом. Таким образом, использование территории земельных участков истца путем ограждения их забором носит самовольный характер. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика устранить нарушения прав на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>, а именно обязать в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить территорию земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> забора,; вслучае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право принять меры по приведению земельных участков в состояние, существовавшее до нарушения прав собственников; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 5 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда; возместить за счет ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский земельный инвестиционный фонд», находящегося в доверительном управлении АО «Управляющая компания «АС Менеджмент» на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>, жилой массив Вознесенское. Земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> На сегодняшний день часть территории земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> самовольно используются гражданином ФИО1 без согласования с истцом путем ограждения их деревянным забором. 

Требования истца о необходимости явиться на осмотр земельных участков, об освобождении земельных участков от ограждения оставлены ответчиком без удовлетворения.

То обстоятельство, что ответчик путем возведения ограждения использует частично земельные участки истца, подтверждается заключением кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от 

<

дата изъята>.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ на ответчика возлагается обязанность по освобождению самовольно занятых земельных участков в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, учитывая волеизъявление истца, в соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ необходимо предоставить истцу право освободить самовольно занятые земельные участки в случае неисполнения указанного требования ответчиком. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 руб. ежемесячно. 

С учетом того обстоятельства, что освобождение земельного участка может занять не точное количество календарных месяцев, судом определяется порядок взыскания неустойки за каждый день просрочки исполнения решения. При определении размера неустойки учитывается характер спора, связанного с самовольным использованием земель, статус ответчика, являющегося физическим лицом. С учетом этого суд устанавливает размер неустойки в размере 200 руб.за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский земельный инвестиционный фонд» оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать ограждение, возведенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> согласно сведениям ЕГРН, и которым ограждены части указанных земельных участков по характерным точкам, приведенным к прилагаемой к настоящему решению схеме.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить иску ООО «УК «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд» право демонтировать указанное ограждение с взысканием расходов с ответчика.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд» неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 200 (двести) руб. за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов