№ 2-948/2020 УИД: 58RS0018-01-2020-000888-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Фефеловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 28 декабря 2004 года Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель) заключил с несколькими арендаторами, одним из которых является ФИО1, договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 6219 на земельный участок с кадастровым номером 58:29:01007003:0080 общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Участок предоставлялся при хозяйственных кладовых. Земельный участок был передан по акту приема-передачи 28 декабря 2004 года. В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата за пользование земельным участком в отношении ФИО1 составила 65 рублей 73 копейки в месяц.

Согласно заключенному договору купли-продажи нежилого помещения от 3 декабря 2010 года ФИО1 продала ФИО2 одну из хозяйственных кладовых, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно заключенному договору купли-продажи нежилого помещения от 10 августа 2011 года ФИО1 продала ФИО3 одну из хозяйственных кладовых, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно заключенному договору купли-продажи нежилого помещения от 23 октября 2014 года ФИО1 продала ФИО4 последнюю хозяйственную кладовую, расположенную по адресу: 

<

...>.

В силу п. 3.7 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа уплачивается не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

В п. 4.3.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу п. 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3 % от внесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам и пени.

Управление муниципального имущества г. Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по оплате арендных платежей за период с декабря 2004 года по ноябрь 2014 года в размере 6 973 рублей 73 копеек, пени за период с 8 января 2005 года по 5 ноября 2014 года в размере 49 568 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 ноября 2014 года по 25 сентября 2018 года в размере 2 034 рублей 80 копеек.

Представители истца Управления муниципального имущества г. Пензы ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, помимо этого ФИО5 также пояснила, что платежей, направленных на погашение задолженности по спорному договору аренды после 2014 года от ответчика ФИО1 не поступало. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 2004 года Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель) заключил с несколькими арендаторами, одним из которых является ФИО1, договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 6219 на земельный участок с кадастровым номером 58:29:01007003:0080 общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 1.3 договора участок предоставляется при хозяйственных кладовых.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 28 декабря 2004 года. 

Согласно заключенному договору купли-продажи нежилого помещения от 3 декабря 2010 года ФИО1 продала ФИО2 одну из хозяйственных кладовых, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно заключенному договору купли-продажи нежилого помещения от 10 августа 2011 года ФИО1 продала ФИО3 одну из хозяйственных кладовых, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно заключенному договору купли-продажи нежилого помещения от 23 октября 2014 года ФИО1 продала ФИО4 последнюю хозяйственную кладовую, расположенную по адресу: 

<

...>.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31 марта 2009 года № 14-3/5 Комитет по управлению имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 правопреемником Комитета по правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.

Решением Пензенской городской Думы от 30 августа 2019 года № 1274-60/6 «О внесении изменений в решение Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества администрации города Пензы» слово «администрация» исключено из наименования организации.

В п. 4.3.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако данная обязанность арендатором своевременно не исполнялась.

УМИ г. Пензы в адрес ФИО1 9 августа 2018 года была направлена претензия № 7/5220, в соответствии с которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако до настоящего времени обязанности арендатора не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В п. 4.3.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы составляет 65 рублей 73 копейки в месяц. В соответствии с п. 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно представленным истцом документам, за период с декабря 2004 года по ноябрь 2014 года за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 973 рублей 73 копеек.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. Последним месяцем аренды является октябрь 2014 года, в связи с чем 5 октября 2014 года является крайней датой внесения арендных платежей.

Таким образом, срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании задолженности по арендным платежам начал течь со следующего за последним днем для исполнения обязательства дня, то есть с 6 октября 2014 года, поэтому на момент обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды (25 февраля 2020 года) предусмотренный ч. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истек.

Как следует из материалов дела, истцом ходатайство о восстановлении указанного срока не заявлялось.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Поскольку в соответствии с указанными положениями истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2020 года.

Судья А.В. Лидин