УИД 26RS0020-01-2024-002645-88

№2–13/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 05 февраля 2025 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности 26АА4950646 от 22.06.2023,

представителя ответчика ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от 29.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований указано, что истец является собственником недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

При проведении кадастровых работ, по определению границ вышеуказанного земельного участка, по результатам которых был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что на принадлежащий ФИО1 земельный участок и объект капитального строительства практически полностью налагаются границы смежного земельного участка с КН: №, площадью: 1905,32 +/- 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения о местоположении и площади земельного участка с КН № являются не актуальными. Зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют. Границы спорного земельного участка с ФИО1 не согласовывались.

Кроме того, при выполнении работ по межеванию было установлено, что вышеперечисленные земельный участок и жилое помещение истца фактически заняты ответчиком, то есть находятся в фактическом незаконном владении и пользовании ответчика. На земельном участке истца фактически располагается Барсуковский РЭУ Филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» - Кочубеевский «Райводоканал».

27.11.2023 истец обратился в Кочубеевский районный суд Ставропольского края с иском о признании наличия реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка ответчика, о признании сведений о границах земельного участка ответчика декларированными и подлежащими уточнению, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и о местоположении границ земельного участка ответчика, и об установлении границ земельного участка истца. Ответчиком по указанному делу также является ГУП СК «Ставрополькрайводоканал».

31.01.2024 ответчик также обращался в Кочубеевский районный суд Ставропольского края с иском о признании права собственности на земельный участок ответчика и государственной регистрации перехода права собственности земельного участка ответчика. По результатам рассмотрения иска 15.05.2024 суд отказал в удовлетворении исковых требований ответчика. Решение вступило в законную силу 22 июня 2024 года.

На основании вышеизложенного, просит суд истребовать из чужого незаконного владения ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в пользу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в пользу ФИО1 жилое помещение - квартиру с надворными постройками с КН: №, площадью: 37,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явилась, о причине неявки суд не уведомила, представитель истца считал возможным рассматривать дело в отсутствие своего доверителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Также пояснил, что решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 12.11.2024, которым исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа 

<

адрес> в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 1905.32 +/- 30 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> - удовлетворены, вступило в законную силу. 

В судебном заседании представитель ответчика ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в лице ФИО4, исковые требования не признала, суду пояснила, что 29.11.2004 между Кочубеевским «Райводоканал» и Администрацией Барсуковского сельсовета был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1905 кв. м. КН № расположенный по адресу 

<

адрес> для производственных нужд. Указанный земельный участок являлся государственной собственностью (п. 2 Договора). В соответствии с п.6 Договора, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется подписанием настоящего договора. Оплата по договору была произведена в полном объеме.

Согласно, Постановления Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района СК от 29 декабря 2016 № 206 об определении гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения на территории Барсуковского сельсовета Кочубеевского района СК ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» наделен статусом гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения.

В соответствии с приказом № 158 от 31.03.2017 на базе филиалов ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Кочубеевский «Райводоканал» и Сенгилеевский «Межрайводоканал» путем реорганизации был создан филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»-«Центральный», Кочубеевский «Райводоканал» преобразован в ПТП Кочубеевское как структурное подразделение филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»-«Центральный».

Для госрегистрации прав приобретенного земельного участка 25.08.2004 Кочубеевским «Райводоканал» в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству получен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 15-02/04-1549.

В меру неустановленных причин, государственная регистрация прав на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> «Райводоканал» не была завершена. Однако, на протяжении более 15 лет на вышеуказанном участке расположен РЭУВ и СВ Барсуковский (ремонтно эксплуатационный участок водоснабжения и станции водоподготовки). Где располагаются сотрудники ПТП Кочубеевское: начальник участка, контролеры, аварийная бригада. В том числе техника необходимая для обслуживания сетей водоснабжения. Также производятся платежи по газоснабжению, и электроэнергии. Все вышесказанное подтверждает факт открытого, добросовестного и непрерывного владения земельным участком общей площадью 1905 кв. м. КН № расположенный по адресу СК, 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ч. 7 ст. 1, 8 Закона № 218-ФЗ, а также положениям приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, осуществляется путем проведения процедуры государственного кадастрового учета, при которой в ЕГРН вносятся сведения, подтверждающие существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 ст. 433 ГК установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1, 2 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно действующему гражданскому процессуальному законодательству, правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 названного кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно пункту 36 этого же Постановления лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 указанного Постановления, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Юридически значимыми по делу об истребовании имущества являются, наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества.

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения собственника или лица, которому собственник передал владение, является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий этих лиц, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по их просьбе или с их ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле.

По смыслу приведенных норм права иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - это иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>., запись в ЕГРН внесена 30.11.2001 (т.1 л.д. 21-26).

На указанном земельном участке расположено жилое помещение, квартира с надворными постройками, дата государственной регистрации 30.11.2001. Дата присвоения кадастрового номера № – 17.12.2011. Документом – основанием возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости является договор дарения от 24.10.2001, заключённый между ФИО7 и ФИО1

Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют.

Оспаривая заявленные исковые требования представитель ответчика ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» ФИО4, ссылается на то, что спорным земельным участком с кадастровым номером № ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», пользуется с 29.11.2004, указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи заключенного между Кочубеевским «Райводоканал» и Администрацией Барсуковского сельсовета. Для государственной регистрации прав приобретенного земельного участка 25.08.2004 Кочубеевским «Райводоканал» в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству получен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 15-02/04-1549. В меру неустановленных причин, государственная регистрация прав на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> «Райводоканал» не была завершена. Однако, на протяжении более 15 лет на вышеуказанном участке, расположен РЭУВ и СВ Барсуковский (ремонтно - эксплуатационный участок водоснабжения и станции водоподготовки). Где располагаются сотрудники ПТП Кочубеевское, начальник участка, контролеры, аварийная бригада. В том числе техника необходимая для обслуживания сетей водоснабжения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 15 мая 2024 года, вступившего в законную силу 24 июня 2024 года (дело №2-297/2024), следует, что в удовлетворении исковых требований ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края), ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 905 кв. м, кадастровый №, расходов по оплате госпошлины в сумме 3 409,80 рублей – отказано.

Из судебного акта от 15.05.2024 следует, что в соответствии с постановлением Главы Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 196 от 21 апреля 2004 года, Кочубеевскому «Райводоканалу» для производственных нужд за плату предоставлен земельный участок из земель «земли поселений» общей площадью 1905 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли продажи земельного участка №120 от 19.11.2004 года, администрация Барсуковского сельсовета продала Кочубеевскому «Райводоканал», земельный участок общей площадью 1905 кв.м., кадастровый № из категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: 

<

адрес> для производственных нужд, по нормативной цене земельного участка на 25.08.2004 год, сумма 110490,00 рублей. Указанный земельный участок является государственной собственностью и продан за 542, 93 рублей.

Согласно выписки ЕГРН и копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного 30.11.2001 года, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Также ФИО1., принадлежит на праве собственности квартира с надворными постройками, площадью 37, 20 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес> (т. 1 л.д. 56-58). Данные объекты недвижимости ответчик ФИО1 приобрела на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 24.10.2001 года (т.1 л.д. 94-97).

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:15:040707:268, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО2

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 5 за 1997-2001 годы лицевой счет № 

<

***>, собственником 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 14.11.1996 года, являлась ФИО2, в соответствии с похозяйственной книгой администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 7 за 2002 -2006 годы лицевой счет № 

<

***>, собственником 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 14.11.1996 года, оставалась ФИО2.

Совокупность выше исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что квартира и спорный земельный участок находился в пользовании именно ФИО2

На основании постановления Главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края от 14.07.2002 № 253, утвержден реестр жилых домов, пострадавших в результате наводнения 21-23 июня 2002 года на территории Кочубеевского района Ставропольского края, и список семей, изъявивших желание приобрести жилье за счет субсидии, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.08.1996 года № 937, где в списке жилых домов, пострадавших в результате наводнения указана 

<

адрес> 2 

<

адрес>, а в списке семей, изъявивших желание приобрести жилье за счет субсидии, значатся ФИО1 и ФИО2

Постановлением Главы Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 25.01.206 года № 20, 

<

адрес> 2 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 и ФИО7 (предыдущего собственника) исключены из жилищного фонда, собственников домовладения обязали произвести демонтаж домовладений и привести в порядок территории, на которых находятся разрушенные домовладения. 

При этом сведений об изъятии у ответчиков ФИО1 и ФИО2 принадлежащих им земельных участков суду не представлено.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что спорный земельный участок образован из земельного участка, принадлежащего ФИО1, ФИО2, и земельного участка, находящегося в государственной собственности. Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Поскольку часть спорного земельного участка находится в государственной собственности, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих признания незаконным постановления муниципального органа о предоставлении в собственность истцу земельного участка, факт того, что ответчик ФИО1 оплачивает налоги за спорную часть земельного участка, который у нее не изъят и от которого ответчик не отказалась, суд пришел к выводу о том, что указанный истцом земельный участок не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в материалы настоящего гражданского дела также представлено вступившее в законную силу решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 12 ноября 2024 года (дело №2-60/2024), которое также имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, согласно которого исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, и об установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, и об установлении границ земельного участка, - отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1905.32 +/- 30 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, - отказано.

Исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1905.32 +/- 30 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть условными (без координат границ) – удовлетворены.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований к СК «Ставрополькрайводоканал», суд сослался на то, что спорный земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка, принадлежащего ФИО1, ФИО2, и земельного участка, находящегося в государственной собственности, право собственности на спорный участок за ответчиком ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» не возникало, и следовательно юридическое лицо не является участником спорных материальных правоотношений.

Также, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы №051/2024 от 08 октября 2024 года, решением от 12 ноября 2024 года, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 600 кв.м. В ходе экспертного исследования определены координаты земельного участка с кадастровым номером №, которые легли в основу решения при установлении границ от 12 ноября 2024 года.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что границы земельного участка с № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 600 кв.м. В ходе экспертного исследования им были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №. Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № помещение - квартира с надворными постройками принадлежащая ФИО1 на праве собственности, представляет собой половину помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в координатах земельного участка отраженных в таблице №2 экспертного заключения. Граница земельного участка, проходящая под домом была определенна посередине дома, по внешней стене. При этом эксперт пояснил, что поскольку квартира имеет свой кадастровый номер, а данных о том, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет статус многоквартирного, материалы дела не содержат. 

В виду того, что органом местного самоуправления земельный участок принадлежащий ФИО1 не изымался, здание расположенное на спорном земельном участке не исключено из жилищного фонда, демонтаж домовладения не произведен, суд пришел к выводу, что правовые основания для совершения каких-либо сделок с земельным участок без согласия собственника не допустимы. В суд не были представлены сведения о том, что администрация Барсуковского сельсовета Кочубеевского района предпринимала в соответствии с законодательством РФ необходимые действия по прекращению права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На момент принятия администрацией Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Постановления № 196 от 21 апреля 2004 года у Администрации отсутствовали полномочия для распоряжения земельным участком с кадастровым номером №, так как администрация не являлась собственником спорного участка и не имела права его реализовывать.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что для восстановления нарушенного права истца необходимо признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1905.32 +/- 30 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть условными (без координат границ). 

Удовлетворяя требования истца ФИО1, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, суд указал, что на указанном земельном участке расположено помещение: назначение – жилое; квартира с надворными постройками кадастровый №.

Также имеются сведения об иных объектах недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, в частности объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является зданием: назначение - жилое; наименование – жилой дом. Кроме того, указаны номера помещений расположенных в задании: объект с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. 

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в указанном документе имеются сведения о том, что в данном задании имеется два помещения, также имеется план земельного участка в условных границах, согласно которого помещение разделено на две части, посередине, здания составляющие объект недвижимости, имеют обособленные земельные участки. При этом имеются сведения только об одном собственнике ФИО1

Из представленных в дело (№) документов следует, что как ФИО1, так и ФИО2 на праве бессрочного пользования принадлежали два обособленных земельных участка, на которых расположено здание с кадастровым номером № при этом связи с каким-либо объектами недвижимого имущества земельное участки не имеют. 

Истец как собственник земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества в нарушение норм законодательства не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение, не имеет возможности использовать принадлежащие ему объекты недвижимости в соответствии с его функциональным назначением без установления границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд, вынося решение по делу №, сослался на то, что границы земельного участка истца могут быть установлены в соответствии с выводами содержащимися в экспертном заключения по гражданскому делу, с указанием координат представленными в таблице №2, с учетом того, что помещение - квартира с надворными постройками принадлежащая ФИО1, находится в координатах земельного участка отраженных в таблице № экспертного заключения. Граница земельного участка, проходящая под домом была определенна посередине дома, по внешней стене. 

Как было указано ранее, вступившие в законную силу решения суда как от 15 мая 2024 года (дело №2-297/2024) так и решение от 12 ноября 2024 года (дело №2-60/2024) имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора. Изложенные в нем обстоятельства суд считает установленными.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного недвижимого имущества – земельного участка с расположенным на нем жилым помещением - квартирой с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1, при этом ответчик ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», не являясь собственником указанного недвижимого имущества, неправомерно владеет земельным участком и жилым домом, без согласия собственника. Договорные отношения на момент разрешения спора между сторонами отсутствуют.

Сделки, на которые ссылается сторона ответчика, между Кочубеевским «Райводоканалм» и Администрацией Барсуковского сельсовета не породили у последнего права собственности на жилой дом и земельный участок, следовательно, ответчик ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» не может считаться добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества в виду невозможности приобретения такого имущества. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а также незаконность владения спорным имуществом ответчиком, установлена в ходе судебного заседания, факт нарушения прав истца подтвержден надлежащими доказательствами. Принадлежащее истцу спорное недвижимое имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Следовательно, истец как собственник вправе истребовать из чужого незаконного владения земельный участок и жилой дом.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, выбыл из собственности истца в нарушение норм законодательства, исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения указанного имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» (ИНН 

<

***>) об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в пользу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в пользу ФИО1 жилое помещение - квартиру с надворными постройками с КН: №, площадью: 37,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решением по гражданскому делу изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья И.А. Шереметьева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>