№2-272/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года гор. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.

при секретаре – Софиенко С.В.,

с участием истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о взыскании денежной компенсации за долю в общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о взыскании компенсации за долю в недвижимом имуществе и прекращении права общей долевой собственности на имущество. Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> № с ФИО7 взыскана в его пользу сумма долга в размере 63 000,00 грн. В порядке принудительного исполнения данного решения суда на имущество должника – 1/3 долю 

<

адрес> был наложен арест и в связи с несостоявшимися торгами по реализации данного имущества оно в соответствии со ст. 62 Закона Украины «Об исполнительном производстве» на основании постановления государственного исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ было передано ему в счет погашения долга. На основании акта о передаче имущества взыскателю в счет погашения долга 21.11.2013г. частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО8 на его имя выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 долю 

<

адрес>, которая ранее принадлежала ФИО7. Регистрация его права собственности на 1/3 долю указанной квартиры была проведена ДД.ММ.ГГГГ регистрационной службой Симферопольского городского управления юстиции АР Крым, номер записи о праве собственности 3745354. Он в спорной квартире никогда не проживал, в ней проживают ответчицы ФИО4, ФИО2 У него не имеется доступа к квартире, так как ответчицы препятствуют ему в пользовании квартирой. Кроме того, он не заинтересован в проживании в данной квартире, так как имеет другое собственное жилье в 

<

адрес>. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО4 компенсацию 1/2 стоимости принадлежащей ему 1/3 доли 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в размере 260 571,66 руб.; взыскать с ФИО2 компенсацию 1/2 стоимости принадлежащей ему 1/3 доли 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в размере 260 571,66 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 

<

адрес> в 

<

адрес> при условии исполнения ФИО4 и ФИО2 решения суда о выплате денежной компенсации за 1/3 долю квартиры. Взыскать судебные расходы в равных долях с ответчиков. 

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ФИО4 компенсацию 1/2 стоимости принадлежащей ему 1/3 доли 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в размере 406 515,16 руб., взыскать с ФИО2 компенсацию 1/2 стоимости принадлежащей ему 1/3 доли 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 406 515,16 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 

<

адрес> в 

<

адрес> при условии исполнения ФИО4 и ФИО2 решения суда о выплате денежной компенсации за 1/3 долю квартиры. Взыскать с ответчиков судебные расходы в равных долях в сумме 23 330,30 руб. (расходы на оказание юридической помощи по составлению искового заявления 2000,00 руб., сумма уплаченной госпошлины – 11 330,30 руб., оплата судебной строительной экспертизы – 10 000,00 руб.).

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При этом суд исходит из того, что лица, участвующие в деле должны добросовестно осуществлять свои процессуальные права и обязанности. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчики извещались судом о дне и времени судебного заседания, судебные повестки возвращались в суд с отметкой «по истечении срока хранения», что дает суду основания считать ответчиков надлежащим образом извещенными о дне и времени судебного заседания. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству, выданному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/3 доля 

<

адрес> в 

<

адрес> АР Крым, что также подтверждается извлечением из реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.4,5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> АР Крым (л.д.7-10).

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> в 

<

адрес> АР Крым, квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,8 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м, ванная площадью 2,4 кв.м., кухня площадью 2,4 кв.м., жилая площадью 16,9 кв.м., жилая площадью 12,9 кв.м. (л.д.22-25).

Согласно заключению эксперта Центра судебных экспертиз им ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №-Э рыночная стоимость 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв.м. по состоянию на дату проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) составляет (без учета НДС) 2 439 091 руб. 

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.3 ст. 252 ГК Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации. 

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников. При этом, право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника, в противном случае искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности. 

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики согласны на принятие в свою собственность доли истца в имуществе, а также доказательства, подтверждающие реальную возможность ответчиков выплатить денежную компенсацию истцу. 

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО3 о взыскании компенсации за долю в недвижимом имуществе и прекращении права общей долевой собственности на имущество не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд- 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о взыскании денежной компенсации за долю в общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.