Дело № 2-252/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Хусаинова Р.Г.,

при секретаре Габбасовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Домострой» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ЖСК «Домострой» в период по 30.11.2014г. осуществлял содержание и управление многоквартирным домом №-- по ... ....

Ответчик является собственником ... ... по адресу: ... ..., о чем имеется копия ордера о внесении денежных средств на оплату ... ... по договору паенакопления с ЖСК «Домострой». Кроме того, ответчик является членом ЖСК.

--.--.---- г. на общем собрании собственников помещений МКД было принято решение о передаче дома под управление ООО «Управляющая компания Дом и уют» и с --.--.---- г. счета за содержание дома и коммунальные услуги выставляет ООО «Управляющая компания Дом и уют».

Однако, до 30.11.2014г. управление и содержание домом осуществлял сам ЖСК «Домострой» и за период с ноября 2013 года по ноябрь 2014 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 39 187, 47 рублей. До сих пор указанная задолженность ответчиком не погашена.

Тарифы на содержание дома были утверждены на общем собрании членов ЖСК от 04.09.2013г., от 02.09.2014г.

Пени за период просрочки составил 15 087, 78 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания дома и коммунальных платежей в размере 39 187, 47 рублей, пени за несовременную оплату за содержание дома и коммунальных платежей в размере 15 087, 78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 828, 26 рублей, расходы по оплате представителя в размере 10 000 рублей. 

В судебном заседании 19.12.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит с учетом применения пропуска срока исковой давности, с учетом частичного погашения долга ответчиком, сумма долга по платежам за ЖКУ за период с июля 2014 года по ноябрь 2014 года взыскать 4 858, 73 рублей, пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. 3 477, 19 рублей.

Истец иск поддержал, просит удовлетворить.

Ответчик с иском не согласен, просит отказать.

Выслушав истца и представителя, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Судом установлено, что по договору управления многоквартирным домом № 1 от --.--.---- г., заключенного между ЖСК «Домострой» и собственниками жилого ... ..., управляющая компания по заданию собственников в течении е согласованного срока обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого ... ..., расположенного по адресу: ... ..., в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на представление коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. За ... ... расписался представитель ФИО3

С --.--.---- г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома ООО «УК Уютный дом и Ко» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... ..., что подтверждается справкой ООО «УК Уютный дом и Ко» от 29.08.2016г.

--.--.---- г. Березовская О.А. написала заявление о принятии ее в члены ЖСК «Домострой».

--.--.---- г. между ЖСК «Домострой» и ФИО1 был заключен договор паенакопления № 6, согласно которому в соответствии с Уставом кооператива член кооператива имеет право после выплаты пая полностью оформить в собственность жилое помещение со следующими техническими характеристиками: адрес – ... ..., номер жилого помещения - №--, количество комнат - 2.

--.--.---- г. ФИО2 было написано заявление о возможности обмена квартиры со строительным номером 6 на квартиру с номером 24.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости квартира со строительным номером 26М-12, ... ... зарегистрировано за ФИО2 23.11.2011г.

Кроме того, согласно представленному приложению № 1 результатам голосования членов ЖСК «Домострой» от 15.11.2013г. за ... ..., принадлежащей ФИО1, расписался ФИО3, за ... ... - ФИО2 

Согласно уведомлению государственного регистратора РТ ФИО4 государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., документы на которую были предоставлены 23.11.2013г. прекращена с 09.01.2014г.

Довод ответчика о том, что регистрацию права собственности он провел только в сентябре 2014 года, в связи с чем оснований для взыскания суммы долга по обслуживанию и содержанию ... ... за предшествующие периоды не имеется, судом отклоняется поскольку на основании пункта 4 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

--.--.---- г. ЖСК «Домострой» направлял в Ново-Савиновский отдел Управления Росреестра по РТ уведомление о том, что за ФИО1 закреплена ... ... согласно договору паенакопления, стоимость оплачена полностью и выдана справка о выплате пая.

Довод ответчика о том, что право собственности на ... ... возникло у ответчика только --.--.---- г., соответственно, с этого времени и производилась оплата, судом отклоняется как несостоятельный и противоречащий материалам дела.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с пп. "а" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. N 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в том числе, с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам.

Таким образом, судом установлено, что с момента выплаты пая ... ... принадлежала ФИО1, в связи с чем у нее возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании части 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

За период с июля 2014 года по ноябрь 2014 года сумма задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги составила 4 858, 73 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Судом установлено, что 09.01.2017г. истцом подавалось заявление о вынесении судебного приказа о взыскании суммы долга за период с ноября 2013 года по ноябрь 2014 года.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

15.03.2017г. судебный приказ был отменен и с этого момента продолжилось течение срока исковой давности. При этом, по платежам, оставшаяся часть срока давности, по которым до предъявления заявления о выдаче судебного приказа составляла менее 6 месяцев, срок увеличился до шести месяцев.

По тем платежам, срок давности по которым до предъявления заявления о выдаче судебного приказа составляла более 6 месяцев, течение срока продолжается.

Согласно расчету срока исковой давности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2014 года по ноябрь 2014 года срок исковой давности истцом не пропущен.

Соответственно, с учетом применения пропуска срока исковой давности, с учетом частичного погашения долга ответчиком, сумма долга по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2014 года по ноябрь 2014 года составила 4 858, 73 рублей. 

По состоянию на подачу искового заявления задолженность ответчиком не была погашена.

Ответчик не предоставил суду доказательства исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, контррасчет задолженности суду не предоставили. Доказательств неправильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества суду также не предоставлено. 

Суд, проверив расчеты, и с учетом представленных в дело доказательств, находит расчеты верными, поскольку иное ответчиком не доказано, а судом не установлено. 

Учитывая, что задолженность ответчиком не была погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 4 858, 73 рублей. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составил 3 477, 19 рублей.

Расчет пени ответчиком не оспорен, доказательств внесения своевременно платежей в полном объеме ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 3 477, 19 рублей пени.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях оказания юридической помощи по данному делу истец обратился в ООО «ЮК «Апеллия», уплатив за это всего 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг №---ЮЛ от 26.09.2017г., счетом №-- от 26.09.2017г., платежным поручением №-- от 06.10.2017г. В соответствии со статьями 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы подлежат возмещению ответчиком в сумме 9 000 рублей с учётом сложности рассмотренного искового заявления, количества судебных заседаний, а также принципа разумности расходов на услуги представителя, возмещаемых судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ЖСК «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Домострой» в счет задолженности по оплате содержания дома и коммунальных платежей 4 858 рублей 73 копейки, пени в размере 3 477 рублей 19 копеек, в счет расходов за услуги представителя 9 000 рублей, в возврат госпошлины 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Р.... ...