Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В. 

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что на праве пожизненного наследуемого владения она имеет земельный участок, выделенный под строительство жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... что подтверждается выпиской из ЕГРН от .. .. ....г..

В .. .. ....г. был построен жилой дом, по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. году на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО2, она приобрела указанный жилой дом в собственность, что подтверждено самим договором и свидетельством о праве собственности. Впоследствии дом был подвержен реконструкции, а именно летняя кухня была пристроена к жилому дому, и вошла в жилую площадь. При строительстве она не получала необходимые разрешения на строительство.

Проводимая реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При обращении в Администрацию г. Новокузнецка ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г......

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Просит признать право собственности за ней, ФИО1, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3, выдав нотариальную доверенность.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об их удовлетворении в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Администрация г.Новокузнецка - ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.75) в судебное заседание не явился, направил отзыв (л.д.74), в котором просил о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя Администрации г. Новокузнецка и принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ, указал, что из представленной топографической съемки для межевания земельного участка от .. .. ....г. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул.....г....., выполненной топографом ООО «.......», не усматривается, что жилой находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.)

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что .. .. ....г. ФИО1 (.......) Л.В. купила у С.В.В. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., полезной площадью ....... кв.м, в том числе жилой – ....... кв.м.

Переход права собственности на указанный жилой дом к истице зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем имеется отметка на договоре купли – продаже жилого дома (л.д.8оборот).

Земельный участок по адресу: ул.....г..... также принадлежит ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения землей с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками (л.д.41-43). 

ФИО1 после приобретения жилого дома в собственность, к данному жилому помещению, расположенному по ул.....г..... за счет собственных средств был возведен пристрой ........ Как следует из технического паспорта жилого дома по ул.....г....., в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась (л.д.44-58).

Согласно заключению специалиста ООО «.......» №... от .. .. ....г., после проведенной реконструкции, жилой дом, расположенный по ул.....г..... соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ч.3 ст.222 ГК РФ. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Техническое состояние жилого дома в целом, при данном физическом износе .......% оценивается, как удовлетворительное. Конструктив дома в целом находится в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций нет. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11-40).

Как видно из пояснений представителя Администрации г.Новокузнецка, изложенных в отзыве, из предоставленной топографической съемки жилого дома с хозяйственными постройками по ул.....г....., не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Таким образом, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... после произведенной реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных лиц, объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения суд удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Рогова 

Мотивированное решение изготовлено19.11.2018года

Судья: И.В. Рогова