Дело № 58RS0018-01-2025-004485-98

№ 2-2759/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при ведении протокола помощником судьи Шаховой Д.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Управление муниципального имущества г.Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что 07.04.2025г. комиссией отдела муниципального земельного контроля администрации г. Пензы проведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , в ходе которой установлен факт нарушения земельного законодательства, что выразилось в самовольном занятии земельного участка, находящегося в ведении органов местного самоуправления, ориентировочной площадью 31432 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес , уточненной площадью 23547 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения производственных зданий, принадлежит на праве собственности ФИО1

Визуальным осмотром установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес , огорожен единым ограждением: с восточной стороны частично ограждением с воротами из профилированного листа на бетонном фундаменте и металлическим ограждением, с западной, с северной и с южной сторон - бетонным ограждением с металлическими воротами. Общая площадь огороженного земельного участка составляет 57599 кв.м, включая площади земельных участков с кадастровыми номерами Номер (площадью 1415 кв.м) и Номер (площадью 1205 кв.м), находящиеся в собственности других физических лиц, земельного участка с кадастровым номером Номер (площадью 23 547 кв.м), находящегося в собственности ФИО1, части земельного участка с кадастровым номером Номер (площадью 2165 кв.м), на который сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления, площадью 29217 кв.м, 48 кв.м, 2 кв.м, (общей площадью 29267 кв.м).

Площадь использования ФИО1 земельного участка в отсутствие правоустанавливающих и разрешительных документов составляет 29267 кв.м и 2165 кв.м, общая площадь - 31432 кв.м.

Доступ неограниченного круга лиц на земельный участок площадью 31432 кв.м отсутствует.

ФИО1 пользуется земельным участком площадью 31432 кв.м, не имея на то оснований.

14.05.2025г. Управление муниципального имущества г. Пензы в адрес ФИО1 направлено уведомление № 9/2787 об оплате неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 58:29:1001002:57, расположенным по адресу: Адрес , за период с 07.04.2025г. по 30.06.2025г. в размере 288292,58 руб., в том числе: 279171,70 руб.- неосновательное обогащение, 9120,88 руб. – пени.

Управление муниципального имущества г.Пензы просило взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , за период с 07.04.2025г. по 30.06.2025г. в размере 288292,58 руб., в том числе: 279171,70 руб.- неосновательное обогащение, 9120,88 руб.- пени, а также почтовые расходы в размере 182,40 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО1 использует часть земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , ул. Адрес , на законном основании, т.к. является собственником, а на часть земельного участка по указанному адресу право пользования не имеет. Комиссией отдела муниципального земельного контроля администрации г. Пензы эти обстоятельства установлены путем визуального осмотра со стороны муниципальных земель, без замеров на местности внутри ограждения. При определении размера неосновательного обогащения учтена стоимость земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности. Допрошенные в судебном заседании по ходатайству ФИО1 и ее представителя свидетели пояснили, что доступ на земельный участок, который находится в пользовании ФИО1, ограничен для неопределенного круга лиц, имеются ворота и ограждение по периметру участка, что свидетельствует об обоснованности данного иска.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании выразил несогласие с иском, пояснив, что ФИО1 пользуется только земельным участком, расположенным по адресу: Адрес , который принадлежит ей на праве собственности, существующее ограждение земельного участка ФИО1 не возводила, ограждение было возведено до того, как к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

В ранее состоявшемся судебном заседании ФИО1 выразила несогласие с иском, пояснив, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , ул. Адрес , она пользуется только своим земельным участком, иными участками она не пользуется, существующее ограждение земельного участка она не возводила, ограждение уже существовало на момент перехода к ней права собственности на земельный участок.

ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда, пояснив, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером Адрес , расположенного по адресу: Адрес , ул. Адрес , точные границы своего земельного участка он не знает, но полагает, что пользуется только своим земельным участком, существующее ограждение земельного участка он не возводил, ограждение было возведено до момента перехода к нему права собственности на земельный участок.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер кв.м, расположенного по адресу: Адрес , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных зданий, право собственности зарегистрировано 18.04.2014г.

Установлено, что 07.04.2025г. главным специалистом отдела муниципального земельного контроля администрации Адрес при выездном обследовании земельного участка по адресу: Адрес , без взаимодействия с контролируемым лицом проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером Номер . С доступных муниципальных земель осмотром установлено, что указанный земельный участок огорожен единым ограждением: с восточной стороны частично ограждением с воротами из профилированного листа на бетонном фундаменте и металлическим ограждением, с западной, с северной и с южной сторон - бетонным ограждением с металлическими воротами, с южной стороны участка на ограждении имеются информационные таблички: пиломатериал, брус, доска, памятники, с восточной стороны – доска с указанием контактных телефонов, на земельном участке расположены нежилые здания.

07.04.2025г. главным специалистом отдела муниципального земельного контроля администрации Адрес составлен протокол инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , обмера ограждения по периметру с земельным участком, находящимся в ведении органов местного самоуправления.

07.04.2025г. главным специалистом отдела муниципального земельного контроля администрации Адрес составлен акт выездного обследования, проведенного путем визуального осмотра, фотосъемки, обмера земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , сравнения фактических результатов измерений со сведениями ЕГРН, установлено, что общая площадь огороженного земельного участка составляет 57599 кв.м, включая площади земельных участков с кадастровыми номерами Номер (площадью 1415 кв.м) и Номер (площадью 1205 кв.м), находящиеся в собственности других физических лиц, земельного участка с кадастровым номером Номер (площадью 23547 кв.м), находящегося в собственности ФИО1, части земельного участка с кадастровым номером 58:29:1001002:205 (площадью 2165 кв.м), на который сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления, площадью 29217 кв.м, 48 кв.м, 2 кв.м, (общей площадью 29267 кв.м). Площадь использования ФИО1 земельного участка в отсутствие правоустанавливающих и разрешительных документов составляет 29267 кв.м и 2165 кв.м, общая площадь - 31432 кв.м. Доступ неограниченного круга лиц на земельный участок площадью 31432 кв.м отсутствует. ФИО1 пользуется земельным участком площадью 31432 кв.м, не имея на то оснований. Длина металлического ограждения из профилированного листа на бетонном фундаменте составляет 55,10 м, 8,9 м, 11 м. Выявлены признаки нарушения земельного законодательства, что выразилось в использовании земельного участка площадью 31432 кв.м, находящегося в введении органов местного самоуправления, без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. Согласно информации из сети «Интернет» на земельном участке по адресу: Адрес , осуществляется производство и продажа лесопиломатериалов. Поскольку разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером Номер – для размещения производственных зданий, а по результатам обследования установлено, что на земельном участке расположены объекты, в которых осуществляется производство и продажа лесопиломатериалов, усматриваются признаки нарушения абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, использование земельного участка с кадастровым номером Номер не в соответствии с разрешенным использованием.

Письмом от 14.05.2025г. № 9/2787 Управление муниципального имущества г. Пензы уведомило ФИО1 о необходимости оплаты неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком, расположенным но адресу: Адрес , за период с 07.04.2025г. по 30.06.2025г. в размере 288292,58 руб., в том числе: 279171,70 руб.- неосновательное обогащение, 9120,88 руб. – пени.

Указанное письмо получено ФИО1 29.05.2025г.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству ФИО1 и ее представителя ФИО4 свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что доступ на земельный участок по адресу: Адрес , ограничен для неопределенного круга лиц, имеются ворота, которые закрываются, пост охраны, ограждение по периметру участка, ограждение возведено в 1987-1988 гг.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО1 пользуется не только принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , но и другими земельными участками в отсутствие законных оснований.

Само по себе наличие ограждения по указанному адресу не свидетельствует об обоснованности настоящего иска Управления муниципального имущества г.Пензы.

Показания допрошенных в судебном заседании по ходатайству ФИО1 и ее представителя ФИО4 свидетелей ФИО8 и ФИО9 об ограниченном доступе на земельный участок по адресу: Адрес , также бесспорно не подтверждают, что ФИО1 использует земельный участок по указанному адресу в больших границах, чем принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер .

При таких обстоятельствах требование Управление муниципального имущества г.Пензы о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требования Управления муниципального имущества г. Пензы о взыскании с ФИО1 почтовых расходов, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 24.12.2025г.

Судья С.А. Миллер