дело № 2-336/2025

56RS0031-01-2025-000521-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю.,

При секретаре Хониной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, Виллем Е.А. о внесении изменений в договор на передачу и продажу (домов) в собственность граждан, определении долей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Виллем Е.А. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей, указав, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между а/о «Ленинское» и ФИО4, зарегистрированному в администрации Ленинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность последней передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договоре указаны пять членов семьи. Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным администрацией МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, на момент приватизации по данному адресу проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (в договоре Ляху) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ( после брака Виллем) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (после брака ФИО6) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При составлении договора на приватизацию не указан адрес жилого дома, площадь указана ошибочно и не определены доли участников приватизации. Кроме того, в договоре указан объект недвижимости: квартира, тогда как спорный объект недвижимости: жилое здание. На день заключения договора приватизации ФИО1 состояла в зарегистрированном браке, однако ее фамилия в договоре указана девичья: Ляху, в правильном следует считать: ФИО5. Адрес объекта следует считать: 

<

адрес> Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, год завершения строительства: 1935 год, материал наружных стен: смешанные, площадь объекта недвижимости: 75,5 кв.м. Указанные разночтения препятствуют истуц зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.:

-считать его заключенным между А/О «Ленинское», с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны;

-указать следующие характеристики квартиры: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, год завершения строительства: 1935, материал наружных стен: смешанные, площадь объекта недвижимости: 75,5 кв.м.;

-определить доли участников приватизации в равных долях по 1/4 доле за каждым;

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Виллем Е.А., о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном суду отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между а/о «Ленинское» с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, зарегистрированному в администрации Ленинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 в количестве 5 человек в порядке приватизации была передана квартира общей площадью 112 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Из постановления администрации Ленинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости» следует, что объект недвижимости-жилой дом, расположенный в 

<

адрес> считать по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке, выданной администрацией МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, № от ДД.ММ.ГГГГ года, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет год постройки 1935.

Как следует из справки, выданной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении кадастровых работ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выявлено признаков реконструкции, а также со слов жителей этого дома реконструкция не проводилась.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, год завершения строительства: 1935 год, материал наружных стен: смешанные, площадь объекта недвижимости: 75,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что расхождения в площади, характеристиках и в адресе явились технической ошибкой, площадь предоставляемого дома указана в договоре без фактических замеров, а адрес дома в договоре полностью не указан.

Согласно справке, выданной администрацией МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, № от ДД.ММ.ГГГГ года на момент приватизации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной администрацией МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 Е,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, согласно свидетельству о заключении брака серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака мужу и жене присвоены фамилии ФИО5 и ФИО5 соответственно, однако в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность семьи Л-ных из пяти человек было передано здание, назначение: жилой дом, год завершения строительства: 1935, материал наружных стен: смешанные, площадь объекта недвижимости: 75,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Виллем В.В. и Виллем Е.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ года. После расторжения брака присвоена фамилия Виллем.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, брак между ФИО9, и ФИО10, прекращен ДД.ММ.ГГГГ года. После расторжения брака присвоена фамилия ФИО11.

Как следует из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии: ФИО6 и ФИО6.

Судом установлено, что в договоре на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: 

<

адрес> принимали участие ФИО1, ФИО2, Виллем Е.А., ФИО3 

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО8 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/4 доле жилого дома.

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ года должны быть внесены изменения в части характеристик дома, переданного в собственность истца в порядке приватизации, и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Виллем Е.А. о внесении изменений в договор на передачу и продажу (домов) в собственность граждан, определении долей удовлетворить.

Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между А/О «Ленинское», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный в администрации Ленинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года, в части указания: - сторон договора: А/О «Ленинское», с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны; характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, год завершения строительства: 1935, материал наружных стен: смешанные, площадь объекта недвижимости: 75,5 кв.м.; адрес: 

<

адрес>

Включить в состав участников приватизации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2,, Виллем Е.А., ФИО3.

Определить за каждым собственником: ФИО1, ФИО2,, Виллем Е.А., ФИО3 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Э.Ю. Аминева

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2025 года