Дело № 2-2971/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном реконструированном состоянии, признании права собственности, 

суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование указано, что истец является собственником квартиры, площадью 57 кв.м. в двухквартирном доме, находящемся по адресу: АДРЕС. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от 28.01.2008г. Также истец является собственником земельного участка, общей площадью 540 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Указанный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР. от 29.09.2010г. Истцом самостоятельна произведена перепланировка и переустройство квартиры в виде строительства 2-го этажа над помещением квартиры НОМЕР. Обратившись в администрацию Копейского городского округа о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получил, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, рекомендовано обратиться в суд. Переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, что подтверждено техническим заключением выполненным ООО «Проектная горно-строительная компания». На основании вышеизложенного просит сохранить квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в переустроенном, перепланированном. реконструированном состоянии общей площадью 106,6 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на квартиру АДРЕС площадью 106,1 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (ил) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 51 Град.К РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР общей площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли - продажи от 28.08.2008 года (л.д.28).

Также истец является собственником земельного участка, площадью 540 кв.м. на котором расположена спорная квартира на основании договора купли - продажи от 29.09.2010 года НОМЕР. (л.д.19-20). 

Квартира и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.26,27).

Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Собственником квартиры НОМЕР является Г.Н.А., за которой согласно решения суда от 31.10.2017 года (л.д.10-11) признано право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 76,2 кв.м.

Судом установлено, что в процессе проживания в квартире НОМЕР истцом самовольно, без получения разрешения была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключались в строительстве второго этажа, демонтажа, монтажа ненесущих перегородок, внутренней отделки помещений, а также уточнения размеров.

Согласно экспликации помещений до реконструкции и перепланировки квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС имела общую площадь 57,0 кв.м.

Согласно экспликации помещений после реконструкции и перепланировки квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС имела общую площадь 106,1 кв.м. (л.д.43).

ФИО1 обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

28.08.2018 года администрацией Копейского городского округа Челябинской области истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку внутренняя перепланировка и строительство 2-го этажа над помещением квартиры НОМЕР без оформления необходимого разрешения является самовольным строительством (л.д.59).

Согласно технического заключения по результатам обследования, квартиры НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС выполненного ООО «ПГСК» было установлено следующее. Проведенные работы по реконструкции и перепланировке жилой квартиры по адресу: АДРЕС позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы по реконструкции и перепланировке жилой квартиры по адресу АДРЕС соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействии», СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружении». Жилая квартира по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам. не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.29-56).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС, в переустроенном перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 106,1 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру НОМЕР общей площадью 106,1 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, в переустроенном перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР площадью 106,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова