Дело № 2-540/2020

№ 23RS0017-01-2020-000898-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская 06 октября 2020 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Фроловой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 18.08.2020 года ФИО2, 

представителя ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 10.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, просит сохранить квартиру № в жилом доме литер «А,а3» общей площадью 48,6 кв.м., после самовольно выполненной реконструкции; признать право собственности за ФИО1 на квартиру № в жилом доме литер «А,а3» общей площадью 48,6 кв.м., инвентарный номер: №, этажность:1, в том числе подземных: нет, год постройки: 1925г., стены: турлучные, обложенные кирпичом, расположенную на земельном участке, категория земель: из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, после самовольно выполненной реконструкции.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 08.07.2009 года истцу принадлежит квартира № в жилом доме общей площадью 25,2 кв.м. и земельный участок «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произвел реконструкцию существующей квартиры путем возведения пристройки, в результате чего изменилась площадь его квартиры.

В августе 2019 года истец обратился в администрацию муниципального образования Кавказский район с просьбой о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта и получил ответ, в котором было пояснено, что реконструкция, является самовольной и на этом основании во вводе в эксплуатацию было отказано.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объединения инженеров – архитекторов «ОнИкА» СРО АС «СтройПроект» СРО-П-174-0112012 на момент обследования здание находится в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, статье 222 п. 3 состояние несущих и ограждающих конструкций здания гостиницы не нарушает права и интересов третьих лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности представляет ФИО2

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования истца, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность истцу земельного участка, на котором расположена самовольно реконструированное строение (квартира) (л.д. 11).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Согласно ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что самовольная постройка по общему правилу, подлежит сносу, однако, ст. 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.

Все предусмотренные указанной выше нормой условия соблюдены.

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно возведенного домовладения.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры в многоквартирном доме объекта индивидуального жилищного строительства (литер А) по адресу: 

<

адрес> подготовленного объединением инженеров – архитекторов «ОнИкА» СРО АС «СтройПроект» СРО-П-174-0112012 основные несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры в многоквартирном доме объекта индивидуального жилищного строительства (литерА) по адресу: 

<

адрес> на момент обследования находятся в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Конструктивные решения: класс здания по функциональной пожарной опасности-Ф 1,3; по взрывопожарной опасности здание не категорируется; степень огнестойкости здания III. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние несущих и ограждающих конструкций здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан Дальнейшая эксплуатация здания возможна. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, статье 222 п. 3, состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12-25).

Учитывая, что самовольная пристройка осуществлена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, реконструкция квартиры в жилом доме произведена в соответствии с техническими требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция квартиры в жилом доме не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Сохранить помещение - квартиру № 1 в жилом доме литер «А,а3» общей площадью 48,6 кв.м., после самовольно выполненной реконструкции.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № в жилом доме литер «А,а3» общей площадью 48,6 кв.м., инвентарный номер: № этажность:1, в том числе подземных: нет, год постройки: 1925г., стены: турлучные, обложенные кирпичом, расположенную на земельном участке, категория земель: земели населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6кв.м., жилой- 25,2 кв.м. после самовольно выполненной реконструкции.

Решение является основанием внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г. Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020.