Дело № 2-55/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07.02.2018 года. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Струковой П.С. при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ВТБ обратилось в Ступинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 956 299 рублей 60 копеек, в том числе: 2627 245,81 рублей – задолженность по кредитному договору; 288 036,23 рублей – проценты за пользование кредитом; 37 032,77 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 3 984,79 рублей – пени за пользование кредитом. Истец также просит суд обратить взыскание на предмет залога – права требования участника долевого строительства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/1014, на передачу в собственность объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Южный, номер дома (условный) №, секция 1 этаж 1 номер квартиры (условны) 3, порядковый номер квартиры на площадке 3, заключенного между ЗАО «ЛРС. Недвижимость-М» и ФИО2, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, исходя из суммы 3 389 587 рублей.

Исковое заявление обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № в размере 2 680 000 рублей, со сроком возврата 242 календарных месяца с даты предоставления кредита, под 12,95 % годовых. Размер ежемесячного платежа составил – 31 302,82 рубля, целевое назначение – строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр-н Южный, номер дома (условный) №, секция 1 этаж 1 номер квартиры (условны) 3, порядковый номер квартиры на площадке 3, заключенного между ЗАО «ЛРС. Недвижимость-М» и ФИО2

Право требования предмета ипотеки в собственность заемщика, подтверждается договором №-Д/1014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком своевременно не производились платежи в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи со смертью кредитные обязательства исполнены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 389 587 рублей, что подтверждается заключением оценщика НАО «Евроэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 привлеченного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 44 ГПК РФ просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО СК «ВТБ Страхование», нотариус в судебное заседание не явились, о его проведении судом извещались.

Суд, выслушав имение истца и ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму в размере 2 680 000 рублей, со сроком возврата 242 календарных месяца с даты предоставления кредита, под 12,95 % годовых. Размер ежемесячного платежа составил – 31 302,82 рубля, целевое назначение – строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр-н Южный, номер дома (условный) №, секция 1 этаж 1 номер квартиры (условны) 3, порядковый номер квартиры на площадке 3, заключенного между ЗАО «ЛРС. Недвижимость-М» и ФИО2

Право требования предмета ипотеки в собственность заемщика, подтверждается договором №-Д/1014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС ДД.ММ.ГГГГ. ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.Заемщиком своевременно не производились платежи в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи со смертью кредитные обязательства исполнены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 389 587 рублей, что подтверждается заключением оценщика НАО «Евроэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ срок приняла его мать ФИО1 Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании вышеизложенного, обязанность по погашению задолженности ФИО3 по кредитному договору подлежит возложению на его наследников по закону в пределах стоимости наследственного имущества.

Исходя из положений ст. ст. 418, 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 ГК РФ размер долга наследодателя перед истцом по кредитному договору, за который отвечает ответчик в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, определяется на момент его смерти, в связи с чем, суд признает, что к наследнику должника перешла обязанность по выплате основного долга, процентов за пользование кредитом, начисленных на момент его смерти, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доводы истца о действии условий кредитного договора после смерти и переходе обязанностей заемщика к его наследникам суд признает несостоятельными, так как в силу положений ст. 418 ГК РФ в связи со смертью заемщика данный договор считается расторгнутым, к наследникам заемщика переходит лишь обязанность по возмещению кредитной задолженности наследодателя, образовавшейся на момент его смерти, в связи с чем, и требование о расторжении кредитного договора удовлетворению не подлежит.

В связи с этим, в соответствии со ст. 418 ГК РФ суд также признает не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с наследника пени за пользование кредитом, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Истцом представлен расчет задолженности, который не оспорен ответчиком.

С учетом изложенного, подлежит взысканию остаток ссудной задолженности в размере 2 627 245 рублей 81 копеек, задолженность по начисленным процентам в размере 288 036 рублей 23 копеек.

Как установлено из материалов дела, между ФИО2 и ООО СК «ВТБ Страхование» заключен договор страхования. В соответствии с полисом от ДД.ММ.ГГГГ к застрахованным рискам, в том числе, относится смерть в результате несчастного случая и (или) болезни (л.д. 189).

По смыслу ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой денежных средств.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском. В случае если кредитор в соответствии с соглашением о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд, указанный двенадцатимесячный срок должен предшествовать дню направления залогодержателем залогодателю уведомления об обращении взыскания на предмет залога.

В связи с тем, что систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей ФИО2 не допускалось, а задолженность образовалась в связи со смертью последнего, в удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на предмет залога, а именно права требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/1014 надлежит отказать.

С учетом удовлетворенных требований с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 776 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) остаток ссудной задолженности в размере 2 627 245 рублей 81 копеек, задолженность по начисленным процентам в размере 288 036 рублей 23 копеек, государственную пошлину за подачу иска в размере 22 776 рублей, а всего в размере 2 938 058 (два миллиона девятьсот тридцать восемь тысяч пятьдесят восемь) рублей 04 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде. 

Судья П.С. Струкова