Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 16 июля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, и по встречному иску ФИО1 к ООО «УК «Центр» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, 

У с т а н о в и л:

ООО «УК «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 29426,73 рублей, пени за несвоевременную оплату жку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6294,55 рублей, госпошлины в размере 1271,60 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УК Центр» осуществляет управление многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома, предоставляет собственникам квартир коммунальные услуги; оплата жилищно-коммунальных услуг произведена ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность и начислены пени; судебный приказ № *** от 

<

дата> определением от 

<

дата> отменен на основании заявления ФИО1

ФИО1 предъявил встречные исковые требования к ООО УК «Центр» о взыскании штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы 18424,45 рублей, возложении обязанности на ООО «УК Центр» произвести перерасчет в соответствии с его письменными требованиями от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указал, что ранее он обращался в ООО УК «Центр» за перерасчетом согласно письменных требований от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>. В том числе им 

<

дата> заявлялось требование о выплате штрафа в сумме 18424,45 рублей, который ООО УК «Центр» не оплатило. 

<

дата> ФИО1 представил уточненные встречные исковые требования, в которых просил взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр» штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы, 18424,45 рублей; обязать ООО «Управляющая компания «Центр» произвести перерасчет в соответствии с письменными требованиями от 06.05.16г.; № *** от 03.06.16г.; № б/н от 27.07.17г. и № *** от 18.04.2018г., а именно: обязать произвести перерасчет незаконно начисленных платежей в размере 1474 рублей за отопление за апрель 2016г., за холодное горячее водоснабжение (водоотведение) подогрев, вода для подогрева за период январь 2016 по апрель 2016года в размере 3078 рублей; произвести перерасчет начисления коммунальных услуг по ОДН ХВС и ГВС, а так же ОДН эл. энергии в платежных документах за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017г., январь, февраль, март, апрель, 2018года исходя из общей площади 

<

адрес>,1кв.м. согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес> литер А по 

<

адрес> г. Сызрани. 

<

дата> ответчик ФИО1 представил заявление об увеличении встречных исковых требований, просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр» штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы 18424,45 рублей; обязать ООО «Управляющая компания «Центр» произвести перерасчет в соответствии с письменными требованиями от 06.05.16г.; № *** от 03.06.16г.; от 27.07.17г. и № *** от 18.04.2018г., а именно: обязать произвести перерасчет незаконно начисленных платежа в размере 1474 рублей за отопление за апрель 2016г., за холодное горячее водоснабжение (водоотведение) подогрев, вода для подогрев за период январь 2016 по апрель 2016года в размере 3078руб., произвести перерасчет начисления коммунальных услуг по ОДН ХВС и ГВС а так же ОДН эл. энергии в платежных документах за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017г., январь, февраль, март, апрель, 2018года исходя из общей площади 

<

адрес>,1кв.м. согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес> литер А по 

<

адрес>, г. Сызрани; признать сфальсифицированными, недействительными в силу не соблюдения законодательства РФ платежные документы за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017г., январь, февраль, март, апрель, предъявленные ООО «Управляющая компания «Центр» к оплате за 

<

адрес>, г. Сызрани, Самарской области, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания «Центр» приобретает право требовать что-либо, только при наличии заключенного с ним договора. 

<

дата> ООО «УК «Центр» представил письменные возражения по встречному исковому заявлению, указав, что в платежном документе за май 2016г. был отражен перерасчет ЖКУ с января-апрель 2016г. на сумму 4085,33 руб. За отопление (апрель 2016г.) перерасчет не может быть произведен, т.к. основанием для перерасчета является акт о не предоставлении или предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества, который составляется по результатам проверки с указанием причины, времени, даты начала установления факта не предоставления или нарушения качества услуги и подписывается потребителем ком. услуги и исполнителем. При этом параметры услуги, отраженные в акте, являются определяющими значениями при выполнении перерасчета. За каждый час, превышающий нормативы, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, ежемесячная плата за отопление снижается на 0,15%. 

Согласно ч.9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В случаях, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Центр» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, встречный иск не признала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении и в возражениях на встречное исковое заявление, дополнила, что коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитываются исходя из общей площади многоквартирного дома без учета площадей чердаков и подвалов. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше, во встречном исковом заявлении.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования ООО «УК «Центр» обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

В силу п. 28 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. (Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Судом установлено, что с 25.11.2015 года управление многоквартирным домом по адресу г. Сызрань, 

<

адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «Центр», которая в силу п. 2.1. договора управления многоквартирным домом, обязуется по заданию собственников помещения в течение срока договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме. 

На основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации) от 

<

дата>, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно расчету за период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность в общем размере 29426, 73 руб. Пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляют 6294,55 руб.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика, письменными материалами дела - копией договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>, копией Выписки из ЕГРН, справкой о регистрации по месту жительства от 

<

дата>, платежными документами, расчетом задолженности. 

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 29426,73 руб. 

В связи с неоплатой ответчиком в установленный законом срок платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчика подлежит взысканию пени в размере 6294,55 руб. 

Встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ООО УК «Центр» не нарушало прав ФИО1 как потребителя. 

Встречные требования ФИО1 к ООО УК «Центр» о взыскании штрафа в размере 18 424,45 рублей, перерасчете коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе. 

Расчет задолженности по коммунальным платежам произведен истцом правомерно и в соответствии с требованиями действующего законодательства, указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен. (л.д.78-115). 

Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно произведены начисления на общедомовые нужды от общей площади жилого дома 4672,2 кв м, а не от площади 5655,10 кв м, суд не может принять во внимание по следующим основаниям. 

Согласно разъяснений Государственной жилищной инспекции Самарской области от 21.02.2017г. в адрес управляющих компаний расчет коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме производится исходя из общей площади многоквартирного дома без учета площадей чердаков и подвалов. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начисления произведенные ООО УК Центр на общедомовые нужды за спорный период были произведены правомерно с учетом вышеуказанной позиции ГЖИ. 

Суд не принимает в качестве доказательства заключение ООО «ИнвестСтрой» о том, что установлена экономическая необоснованность расчета размера платы за коммунальные услуги по ОДН, поскольку данное заключение не мотивировано. 

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. 

Согласно представленного технического паспорта на многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общая площадь дома – 5655,1 кв м указана с учетом площади подвала – 983 кв м. Указанная разница в общей площади дома установлена и в заключении ООО «ИнветсСтрой». 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно и в соответствии с нормами действующего законодательства произведен расчет коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. 

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Центр» о взыскании штрафа и перерасчете платы за ЖКУ не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1271,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 29 426,73 руб., пени в размере 6294,55 руб., расходы по оплате госпошлины 1271,60 руб., а всего 36 992,88 руб. 

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Центр» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения. 

Срок составления мотивированного решения – пять дней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.