Дело № 2-734/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 13 июня 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием:

представителя истицы ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.05.2017 года,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.05.2017 года № 2255,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Поскольку истица реконструировала жилой дом без получения разрешения на реконструкцию объекта, просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования в полном объеме

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО3 на основании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками принадлежит жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.

Согласно данного свидетельства о праве собственности общая площадь жилого дома составила 99,40 кв.м., а жилая – 66,30 кв.м. Впоследствии истицей за счет собственных средств были возведены пристройки (литер а3, а4) к дому, в результате чего общая и жилая площади были увеличены.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как отсутствует разрешение на строительство пристройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на реконструкцию не представляется возможным, так как выдача данных документов на построенный (уже существующий) объект недвижимости противоречит Градостроительному кодексу Российской Федерации. Дополнительно истице было разъяснено о праве обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с актом обследования жилого строения Управления архитектуры и градостроительства от 30.03.2017 года произведенная реконструкция (возведение пристроек) соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-пидемические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Поскольку реконструкция жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом одноэтажный саманный, облицованный кирпичом, 1976 года постройки, литер А, с пристройкой кирпичной, литер а, 1976 года постройки, с пристройкой кирпичной, литер а1, 1976 года постройки, с пристройкой кирпичной, литер а3, 2005 года постройки, с пристройкой пеноблоки, облицованы кирпичом, 2012 года постройки, общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м., хозяйственные постройки: сарай кирпичный, литер Г, площадью 30,8 кв.м., погреб кирпичный, литер под Г, площадью 12 кв.м., душ кирпичный, литер Г3, площадью 3 кв.м., уборная кирпичная, литер Г4, площадью 1,4 кв.м. и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом, литер А, а, а1, общей площадью 99,40 кв.м., жилой площадью 66,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), погасив запись регистрации в ЕГРН № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко