УИД № 42RS0025-01-2025-000694-54

Дело № 2-450/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 июля 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с расположенной в нем квартирой, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, прекращении права общей долевой собственности и снятии с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирного дома с расположенной в нем квартирой с кадастровым №........, по адресу: 

<

.....>, принадлежавшей на праве общей долевой собственности ФИО1

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 849,39 кв.м., по адресу: 

<

.....>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 24.042025.

На основании указанной выписки квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 12.11.1992, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №........, дата регистрации 24.04.2025; договора купли продажи от 21.04.2025, право общей долевой собственности (доля в праве 2/9) зарегистрировано в ЕГРН за №........, дата регистрации 22.04.2025; свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

.....>, право общей долевой собственности (доля в праве 1/9) зарегистрировано в ЕГРН за №........, дата регистрации 23.12.2013; договора купли продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 1/3 от 09.11.2006, право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) зарегистрировано в ЕГРН за №........, дата регистрации 

<

.....>.

По сведениям о характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРН) от 24.04.2025 с кадастровым №........, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.....>, в графах «Наименование», «Вид жилого помещения» обозначена, как квартира.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» дополнительный офис филиала № 4 БТИ Топкинского муниципального округа от 27.05.2025, жилое помещение определено не как квартира, а как часть жилого дома. Указанная квартира фактически является частью жилого дома, так как квартиры должны располагаться в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования и не имеющих земельные участки. Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также по данному адресу расположены хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, ограждение).

В настоящее время необходимо оформить документы на часть жилого дома и на земельный участок надлежащим образом, привести все в соответствие с действующим законодательством, поэтому истец обратился в КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, в ЕГРН Кемеровской области за выкупом земельного участка под своим жилым помещением, однако в КУМИ и ЕГРН разъяснили, что земля под квартирами не продается, а также, что указанное жилое помещение значится как квартира, поэтому необходимо обратиться в суд и признать квартиру частью жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, согласно заявлению исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда от 03.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, вид – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 67,5 кв.м., адрес: 

<

.....>. Право общей долевой собственности в ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1: 1/3 доля в праве на основании договора купли продажи, составленного сторонами 09.11.2006, зарегистрированного в ЕГРН за №........ от 08.12.2006 (08.12.2006 номер регистрации №........), 1/9 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Т.Л.В., нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области 06.08.2013, реестровый №........ (23.12.2013 номер регистрации №........), 2/9 доли на основании договора купли-продажи от 21.04.2025, удостоверенного Т.Л.В., нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области 21.04.2025, реестровый №........ (22.04.2025 номер регистрации №........), 1/3 доля на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 12.11.1992, удостоверенного Л.О.М., государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Кемеровской области 12.11.1992, реестровый №........ (24.04.2025 номер регистрации №........

Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта – здание, наименование – дом, назначение – многоквартирный дом, площадь – 151,4 кв.м., адрес: 

<

.....>.

По сведениям ЕГРН в данном здании расположены две квартиры с кадастровыми номерами №........ и №......... В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №........ за П.Т.А., П.А.Н.

Учитывая нормы действующего законодательства, полагают, что решение суда будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости – здание, с последующим обращением в органы регистрации прав с соответствующим заявлением. 

Кроме того, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание. 

В данном случае в ЕГРН подлежат внесению сведения о новом объекте недвижимости – здании. В этой связи требование о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером №........ считают обоснованным. Таким образом, в части снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращения права собственности решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.

При этом в многоквартирном доме с кадастровым №........ расположено две квартиры с кадастровыми №........ (спорная квартира) и №........, в связи с чем считают требование о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома излишне заявленным.

С учетом фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры (на праве общей долевой собственности) общей площадью 67,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

.....>: 1/3 доля в праве на основании договора купли продажи, составленного сторонами 09.11.2006, зарегистрированного в ЕГРН за №........ от 08.12.2006 (08.12.2006 номер регистрации №........), 1/9 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Т.Л.В., нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области 06.08.2013, реестровый №........ (23.12.2013 номер регистрации №........), 2/9 доли на основании договора купли-продажи от 21.04.2025, удостоверенного Т.Л.В., нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области 21.04.2025, реестровый №........ (22.04.2025 номер регистрации №........), 1/3 доля на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 12.11.1992, удостоверенного Л.О.М., государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Кемеровской области 12.11.1992, реестровый №........ (24.04.2025 номер регистрации №........

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от 27.05.2025 данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 67,5 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м. (л.д.15-22).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: 

<

.....>, принадлежавшей на праве общей долевой собственности истцу ФИО1

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части прекращения права собственности и снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: 

<

.....>, принадлежавшей на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, удовлетворить.

Также истцом заявлены требования о признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 23.06.2025.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»). 

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, подлежат удовлетворению.

При этом, разрешая требования истца о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении данных требований, поскольку в многоквартирном доме с кадастровым номером №........ расположено две квартиры с кадастровыми №........ (спорная квартира) и №........

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с расположенной в нем квартирой, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить частично. 

Признать квартиру частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Прекратить право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 67,5 кв.м. с кадастровым №........ расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

.....> года рождения, паспорт №........, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.....>.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 28 июля 2025 года.

Судья Е.И. Коробкова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.