Дело № 2-933/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Город Вязьма Смоленской области 19 сентября 2019 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

Председательствующего – судьи Жаворонковой В.А.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о признании договоров аренды земельных участков недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратился в суд с иском о признании договоров аренды земельных участков недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, обосновывая свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

При уточнении границ земельного участка он узнал, что в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка сформировано еще два земельных участка с кадастровыми номерами: ХХХ и ХХХ, которые переданы администрацией ФИО3 и ФИО2, что нарушает его права и законные интересы.

Земельный участок он унаследовал после смерти жены – Т.С., умершей ** ** **.

Ранее земельный участок с 1949 года принадлежал родителям умершей супруги ФИО5 указанный земельный участок перешел по наследству к его супруге.

04.07.1949 между Городским отделом коммунального хозяйства и С.А. был заключен договор о предоставлении земельного участка № ... с лицевой стороны на протяжении 36 метров, с правой стороны на протяжении 44,30 метров, с левой стороны на протяжении 44,30 метров, и в конце на протяжении 36 метров, всего 1584 кв.м., на бессрочно лет.

Решением Исполнительного комитета Вяземского городского Совета депутатов трудящихся от 29.08.1957 № ХХХ «О переименовании улиц города» ... переименована в улицу ....

Решением Исполнительного комитета Вяземского городского Совета депутатов трудящихся от 23.03.1967 № ХХХ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов и разрешения на строительство новых жилых домов взамен пришедших в ветхость» С.Ф. разрешено строительство нового жилого дома взамен дома, пришедшего в ветхость, по ..., участок 1584 кв.м., старое строение снести.

Согласно плану расположения жилого дома, являющемуся приложением к Проекту щитового жилого дома от 06.03.1967, на земельном участке площадью 1584 кв.м. в размерах, установленных договором от 04.07.1949, согласовано расположение жилого дома, сарая, уборной, помойной ямы, цветника, сада, огорода и хозяйственного двора. 

Жилой ... был введен в эксплуатацию в 1969 году. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., что следует из технического паспорта от 16.03.2003, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 05.04.2002.

Таким образом, на момент смерти матери его супруги в 2003 году, смерти его супруги в 2005 году и вступления им в наследство, а также оформления права собственности в 2012 году, площадь земельного участка соответствовала выделенной по договору 1949 года.

25.03.2019 им была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой площадь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка составляет 1584 кв.м.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет 11.02.1981, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством.

Земельный участок истца обнесен забором, споров со смежными землепользователями не имелось.

Для производства кадастровых работ по уточнению границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Е.А.

03.04.2019 после проведения кадастровых работ кадастровый инженер направила заявление председателю комитета по архитектуре и землеустройству администрации МО «Вяземский район» Смоленской области с просьбой согласовать межевой план земельного участка, расположенного по адресу: .... Площадь после уточнения границ земельного участка составила 1525 кв.м.

12.04.2019 администрация в ответе указала, что не уполномочена на согласование Акта местоположения границ земельного участка, так как границы участка пересекают границы двух земельных участков, принадлежащих гражданам на вещных правах: на его земельный участок произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: ХХХ и ХХХ, переданных администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области в 2017 году в аренду гражданам ФИО3 и ФИО2 Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 01.06.2016 и 26.10.2015 соответственно.

О проведенных кадастровых работах и передаче земельных участков в аренду истцу не было известно.

Указанные земельные участки не использовались по назначению, частично находятся в границах забора истца.

Спорные земельные участки были сформированы кадастровым инженером ФИО2

Согласование местоположения границы земельного участка с ним не проводилось.

Считает, что заключенные договоры аренды земельных участков являются недействительными сделками, так как нарушают требования земельного и гражданского законодательства. Переданные в аренду земельные участки сформированы в границах чужого земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и ст.ст. 166-168, 181 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ, просит суд признать недействительной сделкой договор аренды земельного участка № ХХХ от 21.11.2017 земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ..., заключенный в г. Вязьма между администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды номер ХХХ и обязать ФИО3 возвратить участок по акту приема-передачи; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ...; признать недействительной сделкой договор аренды земельного участка № ХХХ от 15.03.2016 земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ..., заключенный в г. Вязьма, между администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды номер ХХХ и обязать ФИО2 возвратить участок по акту приема-передачи; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: .... 

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 19.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет по архитектуре и землеустройству администрации МО «Вяземский район» Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО «Вяземский район» Смоленской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представители письменный отзыв, в котором указали, что в ЕРГН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ, адрес: ...; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование по документу: под строительство индивидуального жилого дома; декларированная площадь 1584 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет 08.11.2005; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ; правообладатель ФИО1; вид права: собственность; дата регистрации 17.05.2012. Сведения об участке внесены как о ранее учтенном. 

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ, адрес: ...; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование по документам: для индивидуального жилищного строительства; указанная площадь 509 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет 01.06.2016; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Имеется запись об ограничении в виде аренды, дата регистрации – 29.12.2017, срок, на который установлено ограничение, – с 29.12.2017 по 14.11.2017, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО3 В заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, указано, что кадастровым инженером ФИО2 выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Часть границы земельного участка по точкам 1-4, 3-5, 6-7 граничит с земельными участками, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласование данной части границы земельного участка не требуется. Часть границы земельного участка по точкам 7-1, 4-3, 5-6 граничит с землями государственной неразграниченной собственности, согласование местоположения этой части границы земельного участка не производится. На образуемом земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ, адрес: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов); уточненная площадь 600 кв.м.; дата постановки на кадастр0вый учет 26.10.2015; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Имеется запись об ограничении в виде аренды, дата регистрации 20.04.2017, срок на который установлено ограничение с 20.04.2017 по 15.03.2036, лицо в пользу которого установлено ограничение – ФИО2 В заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, указано, что кадастровым инженером ФИО2 выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образуемый земельный участок граничит с землями государственной собственности и смежными земельными участками, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, в данном случае акт согласования местоположения границ земельного участка не составляется. На образуемом земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также сообщают о том, что согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 2188-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости относится в том числе описание местоположения границ такого объекта недвижимости. Одновременно частью 8 данного Федерального Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Вместе с тем Закон № 218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕРГН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. 

Представитель третьего лица – комитета по архитектуре и землеустройству администрации МО «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика администрации МО «Вяземский район» Смоленской области ФИО6, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.05.2012, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 29).

Собственником указанного земельного участка ФИО1 стал в порядке наследования по закону после умершей ** ** ** супруги ФИО7

На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 04.04.2012 нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 27, 28).

Исходя из архивной копии от 21.03.2019 № ХХХ договора от 04.07.1949 С.А. (застройщику) Городским отделом коммунального хозяйства был предоставлен земельный участок под № ..., площадью 1584 кв.м., для возведения жилого дома. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Вяземской нотариальной конторы Смоленской области И.С. (л.д. 30-31). 

Согласно архивной выписке от 21.03.2019 № ХХХ из Решения Исполнительного комитета Вяземского Городского Совета депутатов трудящихся от 29.08.1957 № ХХХ «О переименовании улиц» ... переименована в ... (л.д.53).

Решением Исполнительного комитета Вяземского Городского Совета депутатов трудящихся от 23.03.1967 № ХХХ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов и разрешении строительства новых жилых домов взамен пришедших в ветхость» С.Ф. по ..., земельный участок 1584 кв.м., разрешено снести старое строение (л.д. 32).

Исходя из плана расположения жилого дома, площадь земельного участка застройщика С.Ф. составляет 1584 кв.м. (л.д. 66). 

Жилой дом введен в эксплуатацию в 1969 году (л.д. 34).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного на 16.03.2003, усматривается, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. (л.д. 35-36).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Вяземской государственной нотариальной конторы Смоленской области Т.В. 02.06.2003 года ФИО7 на жилой дом по адресу: ..., после умершей ** ** ** Ф.М., жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д. 26).

С.Ф. и Ф.М. являлись родителями ФИО7 (умершей супруги истца) (л.д. 25).

Таким образом, семья умершей супруги истца пользовалась земельным участком площадью 1584 кв.м., находящимся по адресу: ..., с 1949 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером ХХХ составляет 1584 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 43-51).

Для производства кадастровых работ по межеванию земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Е.А., которой был изготовлен межевой план. 

В межевом плане указано, что площадь земельного участка истца составляет 1525 кв.м. За согласованием межевого плана кадастровый инженер Е.А. обратилась в администрацию МО «Вяземский район» Смоленской области (л.д. 197).

Администрация МО «Вяземский район» Смоленской области отказала в согласовании, поскольку границы земельного участка истца пересекают границы двух земельных участков, предоставленных администрацией в аренду ФИО3 и ФИО2 Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании представитель администрации МО «Вяземский район» Смоленской области ФИО6

Факт того, земельный участок истца пересекает границы земельных участков, предоставленных в аренду ФИО2 и ФИО3, подтвердил в судебном заседании и ответчик ФИО3

Ответчику ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ... сроком на 20 лет до 15.03.2036, на основании договора аренды земли № ХХХ от 15.03.2016, заключенного между администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области и ФИО2 и акта приема-передачи от 15.03.2016 (л.д. 146-147, 149).

Ограничение прав на земельный участок в виде аренды в пользу ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 26.10.2015, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 59-65, 105-107, 114-119). 

Межевой план на указанный земельный участок подготовлен кадастровым инженером ФИО2 20.10.2015. Согласно его заключению им выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного: ..., из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образуемый земельный участок граничит с землями государственной собственности и смежными земельными участками, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, в данном случае на основании ст. 39 ФЗ-221 акт согласования местоположения границ земельного участка не составляется. На образуемом земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (т. 2 л.д.43).

Ответчику ФИО3 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., сроком на 20 лет до 14.11.2037, на основании договора аренды земли № ХХХ от 21.11.2017, заключенного между администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области и ответчиком и акта приема-передачи от 21.11.2017 (л.д. 192-193).

Ограничение прав на земельный участок в виде аренды в пользу ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 01.06.2016, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 52-58, 105-107, 114-119). 

Межевой план на указанный земельный участок подготовлен кадастровым инженером ФИО2 20.05.2016. Согласно его заключению им выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного: ..., из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Часть границы земельного участка по точкам 1-4, 3-5, 6-7 граничит с земельными участками, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, в данном случае на основании п. 3 ст. 39 ФЗ-221, согласование этой части границы в акте согласования местоположения границ земельного участка не производится. Часть границы земельного участка по точкам 7-1, 4-3, 5-6 граничит с землями государственной собственности, в данном случае на основании п. 3 ст. 39 ФЗ-221, согласование этой части границы в акте согласования местоположения границ земельного участка не производится. На образуемом земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (т. 2 л.д. 17).

На основании ст. 45 ФЗ от 24.04.2007 № 221-ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на дату постановки на кадастровый учет земельных участков, предоставленных в аренду ответчикам) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимого имущества – земельного участка, при этом кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с ч. 9, 10 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9). Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч. 10).

В силу частей 1, 2, 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Границы вновь образованных земельных участков, поставленных на кадастровый учет в 2015 и 2016 годах, впоследствии переданных в аренду ответчикам, с истцом не согласовывались, несмотря на то, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 17.05.2012. До возникновения у истца права собственности на земельный участок он принадлежал иным правообладателям, являющимся родственниками его супруги, с 1949 года на праве постоянного (бессрочного) пользования, который им был предоставлен под строительство жилого дома и использовался ими по назначению.

Земельный участок, принадлежащий истцу, огорожен забором. Забор был установлен до образования земельных участков, переданных впоследствии в аренду ответчикам. Ответчиком ФИО3 данное обстоятельство не оспаривалось. Следовательно, границы вновь образованных земельных участков необходимо было согласовать с истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд) в соответствии с их компетенцией (ч. 1 ст. 11 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку сделки – договоры аренды земли, заключенные 15.03.2016 и 21.11.2017 между администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области и ответчиками ФИО8, ФИО3 соответственно, нарушают права истца ФИО1, оспаривающего сделки, в том числе влекут неблагоприятные для него последствия в виде невозможности уточнения местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ХХХ, декларированной площадью 1584 кв.м., сведения о которой внесены в ЕГРН, следовательно, требования истца о признании сделок – договоров аренды земли недействительными, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 67:02:0010230:461 и ХХХ также подлежат удовлетворению, так как содержащиеся в ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков препятствуют истцу в установлении границ и постановке на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности и используемого им по назначению земельного участка с координатами, а значит, нарушает его права и законные интересы.

Исходя из ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Вяземский район» Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о признании договоров аренды земельных участков недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков – удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор аренды земли от 21.11.2017 № ХХХ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ..., заключенный в городе Вязьма между администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области и ФИО3; применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земли от 21.11.2017 № ХХХ и обязать ФИО3 возвратить участок по акту приема-передачи.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ....

Признать недействительной сделкой договор аренды земли от 15.03.2016 № ХХХ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ..., заключенный в городе Вязьма между администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области и ФИО2; применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земли от 15.03.2016 № ХХХ и обязать ФИО2 возвратить участок по акту приема-передачи.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Жаворонкова 

Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Решение вступило в законную силу 28 октября 2019 года.