Дело №

Мотивированное 

решение

 

составлено 23.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата 

<

адрес>

Фрунзенский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО8,

с участием ответчика – ФИО3,

с участием представителя ответчиков – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО80, ФИО81», о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что являются собственниками квартир №, 57 в 

<

адрес> по ФИО4 в 

<

адрес>. дата проведено собрание членов ФИО81» и собственников жилья многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>, оформленное в виде Протокола № от дата, а затем в этот же день проведено собрание нового правления ФИО81», оформленное в виде Протокола общего собрания правления ФИО81 Полагают, что протоколы от дата являются недействительными по следующим основаниям: сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до них, а также до большинства собственников дома; решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений; фактически собрание проводилось и принималось решение в присутствии двух человек: ФИО2 и ФИО3; кворум отсутствовал. 

Просят суд признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес> форме Протокола № от дата, решение общего собрания правления ТСЖ «ФИО4 46» в форме Протокола от дата, признать незаконными изменения, зарегистрированные в налоговой инспекции по 

<

адрес> на основании Протоколов № собрания членов ТСЖ «ФИО4 46» от дата и Протокола от дата общего собрания правления ТСЖ «ФИО4 46».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО8 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков – ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо: ИФНС по 

<

адрес> не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании от дата пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>. дата инициативной группой проводилось собрание, о котором за 10 дней все были уведомлены. На собрании было около 40 человек, решался вопрос, в том числе, о переизбрании ФИО5

Свидетель ФИО10 в судебном заседании от дата пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>. дата состоялось собрание, на котором решались вопросы об исключении ФИО78 из должности председателя, вопросы, связанные с ФИО5, а также вопросы по деятельности ТСЖ. О данном собрании меня уведомила инициативная группа, кроме того, в коридорах на 1 этаже висели объявления о месте и времени собрания с повесткой дня. Вопрос о собрании постоянно и везде обсуждался. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании от дата пояснил, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>. дата состоялось собрание, на котором решались вопросы об уходе ФИО78 с должности председателя, выборы правления, основные рабочие вопросы. Собрание проводилось в очной форме, велся протокол, в конце собрания все расписывались в едином реестре. О данном собрании уведомлен за 10 дней путем размещения объявления на 1 этаже дома. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании от дата пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>. дата состоялось собрание, на котором решались вопросы об отстранении ФИО78 от должности, изменении состава правления и иные вопросы. О собрании узнала из объявлений, которые висели в лифтах, на этажах, также от ФИО82, ФИО79 и ФИО83. Также пояснила, что лично уведомила ФИО5 о том, что будет проводиться собрание. Собрание проводилось в очно форме при большой явке собственников. 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании от дата пояснил, что участвовал на собрании, которое состоялось дата. Однако, поскольку не является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, в голосовании не участвовал. Он лично расклеивал объявления, поэтому ему было известно о дате собрания и повестке дня. В ходе заседания велся протокол, также был реестр, в котором все расписывались. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании от дата пояснила, что является собственником 1/5 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>. дата состоялось собрание, на котором решались вопросы о членах правления, об отстранении ФИО78. О проводившемся собрании были объявления в подъезде, лифте. Голосование проводилось поднятием руки, велся протокол и был реестр, в котором все расписывались. 

Свидетель ФИО15 в судебном заседании от дата пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>. дата состоялось собрание собственников жилья, голосование проходило путем поднятия руки, после которого все расписывались в едином реестре.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании от дата пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>. дата состоялось собрание, на котором решался, в том числе, вопрос об отстранении ФИО5 от ее должности. О собрании уведомлена по телефону, также видела объявления. Голосование проходило путем поднятия руки.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании от дата пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>. дата состоялось собрание, на котором решались вопросы о переизбрании членов ТСЖ, о выражении недоверия ФИО5 Голосование проходило в очной форме.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании от дата пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>. дата состоялось собрание, о котором жильцы дома были извещены путем размещения информации на доске объявлений. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из указанной нормы следует, что решение общего собрания членов ТСЖ может быть оспорено собственником жилого помещения в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы, если голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Судом установлено, что дата проведено общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>.

Уведомление о проведении общего собрания, содержащее в соответствии с 5 ст. 45 ЖК РФ сведения о дате, месте и времени проведения собрании, форме голосования, а также повестке дня, размещено членами инициативной группы на информационном стенде 

<

адрес> по пр. ФИО4 в 

<

адрес>, о чем свидетельствует представленный в материалы дела фотоматериал.

Факт уведомления собственников помещений о проведении общего собрания дата подтверждается также свидетельскими показаниями допрошенных в судебных заседания от дата, дата ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО18, а также письменными пояснениями ФИО40, ФИО24, ФИО28, ФИО19, ФИО23, направленными в адрес суда, согласно которым объявления о проводившемся собрании размещались в подъезде, лифте, на доске объявлений.

На повестку дня общего собрания от дата были поставлены пять вопросов, а именно: 1. информация о причине отставки председателя ФИО20; 2. прекращение полномочий за утрату доверия председателя ТСЖ ФИО5; 3. вывод из состава учредителей ТСЖ: ФИО61, ФИО42, ФИО20; 4. введение в состав учредителей: ФИО50, ФИО12, ФИО11, ФИО21; 5. избрание новых членов правления, ревизора. 

По всем пяти вопросам приняты решения, из них по вопросам №,3,4,5: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%, по вопросу №: за – 96%, против – 0%, воздержались: 2 голоса. 

В силу ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.

При разрешении вопроса о наличии кворума общего собрания судом принимается во внимание список присутствующих на голосовании собственников, оформленный реестром и являющийся приложением № к протоколу № от дата, технический паспорт многоквартирного жилого дома, а также представленные в материалы дела правоустанавливающие документы и доверенности на право голосования.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему: общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> по пр-ту ФИО4 в 

<

адрес> составляет 

<

...> кв.м., за вычетом неоформленных долей в праве собственности (

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м. – не оформлена 1/4 доля (

<

...>, 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м. – не оформлена 13/15 долей (

<

...>.) общая площадь помещений всех собственников в соответствующем доме составляет 

<

...> кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 

<

...> кв.м., что составило 

<

...> % от общего числа всех собственников помещений (

<

...>).

При этом, от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО22 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 98); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО23 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 99); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО24 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 100); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО25 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 101); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО26 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 103); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО27 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 104); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО28 (договор № на передачу квартир в собственность граждан т.2 л.д. 58); от 

<

адрес>голосовал собственник ФИО3 за себя и за ФИО29 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 106, доверенность т.2 л.д. 56); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО30 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 108); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО31 (свидетельство о государственной регистрации права 1/2 доля т. 1 л.д. 109); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО32 (договор мены т.2 л.д. 57); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО33 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 111); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО34 за себя и за малолетнего ребенка ФИО35 (свидетельство о государственной регистрации права 1/2 доля и 1/4 доля соответственно т. 1 л.д. 112, т. 2 л.д. 221); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО36 (свидетельство о государственной регистрации права т. 2 л.д. 10); от 

<

адрес> голосовала ФИО37 за собственника ФИО38 по доверенности (т. 2 л.д. 11, т. 2 л.д. 216); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО39 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 118); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО17 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 121); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО40 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 122); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО12 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 123); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО41 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 124); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО42 (свидетельство о государственной регистрации права 1/2 доля т. 1 л.д. 125); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО43 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 129); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО44 за себя, за ФИО44 по доверенности, за несовершеннолетнего ребенка ФИО45 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 131, доверенность т. 2 л.д. 217, свидетельство о рождении т. 2 л.д. 222); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО14 за себя и по доверенности за ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 132, доверенности т. 2 л.д. 52-53); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО50 за себя и по доверенности за ФИО51, ФИО52 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 133, доверенности т. 2 л.д. 54-55); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО53 за себя и по доверенности за ФИО54 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 136, доверенность т. 2 л.д. 51); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО55 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 138); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО56 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 141); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО16 за себя и по доверенности за ФИО57 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 142, доверенность т. 2 л.д. 51); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО2 за себя и по доверенности за ФИО58 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 143, доверенность т. 2 л.д. 49); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО19 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 144); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО59 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 145); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО60 (свидетельство о государственной регистрации права 2/15 доли т. 1 л.д. 146); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО61 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 147); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО62 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 151); от 

<

адрес> голосовал ФИО63 по доверенности за собственника ФИО64 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 153, доверенность т. 2 л.д. 215); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО65 (договор № на передачу квартир в собственность граждан т. 2 л.д. 219); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО66 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 156); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО67 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 157); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО68 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 161); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО69 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 162); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО70 (договор № на передачу квартир в собственность граждан т. 2 л.д. 59); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО71 за себя и по доверенности за ФИО72 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 166, доверенность т. 2 л.д. 49); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО73 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 167); от 

<

адрес> голосовал ФИО18 по доверенности за собственника ФИО74 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 214, доверенность т. 1 л.д. 196); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО15 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 215); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО75 (свидетельство о государственной регистрации права т. 2 л.д. 24); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО84 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 236); от 

<

адрес> голосовал собственник ФИО76 (свидетельство о государственной регистрации права 1/3 доля т. 2 л.д. 25); от нежилого помещения площадью 104,40 кв.м. голосовал собственник ФИО77 (свидетельство о государственной регистрации права т. 1 л.д. 209).

Довод истца о том, что поскольку в протоколе № от дата отсутствуют списки всех участвующих лиц, решение принималось в присутствии только ФИО2 и ФИО3 опровергается имеющимся в материалах дела реестром членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома по пр. ФИО4, 46, присутствующих на собрании, принимающих участие в очном голосовании, свидетельскими показаниями допрошенных в судебных заседания от дата, дата ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО15, ФИО17, а также письменными пояснениями ФИО40, ФИО24, ФИО28, ФИО19, ФИО23, ФИО44, направленными в адрес суда.

Кроме того, ЖК РФ не содержит норм права, обязывающих подписывать протокол общего собрания всех собственников, принимавших участие в голосовании. 

Довод истца о том, часть собственников квартир не принимали личного участия в голосовании, а от их имени действовали представителя по доверенностям, которые не соответствуют требованиям закона, поскольку не удостоверены нотариусом, не являются основанием для признания решения недействительным, поскольку оформление полномочий путем составления доверенностей в простой письменной форме установлен сложившейся в данном доме практикой проведения голосования. 

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из смыла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Таким образом, в силу вышеприведенных требований закона в их системной взаимосвязи со ст. 3,4 ГПК РФ при разрешении спора истец должен доказать, что оспариваемые решения общих собраний нарушили его права и законные интересы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома, решения которого оформлено протоколом от дата, являлось правомочным, доказательств отсутствия кворума, необходимого для принятия решений, истцами не представлено, как не представлено и доказательств того, что права и охраняемые законом интересы истцов данными решениями были нарушены, и что участие истцов в голосовании, с учетом размера доли в праве собственности, принадлежащей истцам, могло повлиять на результаты голосования. В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении основного искового требования о признании недействительными решения общего собрания в форме протокола № от дата, производные требования: о признании недействительным решения общего собрания правления ТСЖ «ФИО4 46» в форме Протокола от дата, признания незаконными изменения, зарегистрированные в налоговой инспекции по 

<

адрес> на основании Протоколов № собрания членов ТСЖ «ФИО4 46» от дата и Протокола от дата общего собрания правления ТСЖ «ФИО4 46» также подлежат оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ИФНС по 

<

адрес>, ФИО81», о признании недействительным решения общего собрания оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина