Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.06.2023г. 

Гражданское дело 2-1669/23

50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года.

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

С участием прокурора ФИО13

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит: признать ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением по адресу М.О., 

<

...> 

<

адрес>, кВ. 61, прекратить право пользования жилым помещением, сняв ответчиков с регистрационного учета.

Исковые требования мотивирует тем, что является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма, так же в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики. Фактически ответчики не проживают в спорной квартире, не несут расходы на ее содержание, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета, в связи с чем истец обратилась в иском в суд.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск, в котором она просит вселить ее в спорное жилое помещение, обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, передав ключи от входной двери.

Встречные исковые требования мотивирует тем, что она является нанимателем спорного жилого помещения, выезд из жилого помещения связан с неприязненными отношениями с дочерью – ФИО11, которая заняла для проживания всю квартиру и сменила замок, ключей от квартиры она не имеет вселиться в квартире не может.

ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заявила встречный иск к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, мотивируя встречные исковые требования тем, что проживала в спорной квартире, после регистрации брака отношения с сестрой – ФИО1 обострились, в связи с беременностью ФИО3 переехала жить с мужем к его родителям, при этом продолжала делать ремонт в ранее занимаемой комнате в спорной квартире. Квартирой в настоящее время пользуется для хранения личных вещей, не проживает в связи с неприязненными отношениями с сестрой, при этом намерена вселиться в спорную квартиру для проживания. В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО3 просит вселить ее и ее несовершеннолетних детей в 

<

адрес>, мкрн.Львовский г.ФИО12 Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании жилым помещением в виде неукоснительного соблюдения общественного порядка и правил общежития в указанном жилом помещении.

Истец по первоначальному, ответчик по встречному иску – ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель по доверенности в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску - ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Третьи лица – представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Подольск, представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития М.О. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежаще.

Старший помощник Подольского городского прокурора ФИО13 в судебное заседание явилась, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, заслушав показании свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу М.О., г.о. Подольск, 

<

адрес> является муниципальной.

Постановлением Главы с.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 признана нанимателем 2-х комнат в вышеуказанной квартире, ФИО2 и членам ее семьи жилое помещение передано в безвозмездное пользование, для проживания в нем по договору социального найма (Л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.

<

адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма (Л.д. 102 – 107).

Ответственным нанимателем по договору является ФИО2, ФИО19 (ФИО9) Т.Е. и ФИО14 вселены в квартиру как члены семьи нанимателя.

В судебном заседании из показаний свидетеля ФИО15 следует, что она приходится соседкой ФИО1 Показала суду, что ранее в квартире проживали стороны совместно, единой семьей, когда ФИО2 и ее младшая дочь выехали из квартиры с 2018г., ФИО1 сменила дверь и замок, свидетель пояснила, что видела как ФИО2 приезжала, но не смогла попасть в квартиру. Свидетель пояснила, что попытки вселения были в 2022 году, причиной выезда ФИО2 явился конфликт с дочерью ФИО1. 

ФИО6 показала суду, что является свекровью ФИО3, ее сын(муж ФИО3) и сама ФИО21 делали в спорной квартире в комнате ремонт, но когда семья узнала о беременности ФИО3 было принято решение съехать из квартиры, в связи с конфликтом с ФИО1 В настоящее время в комнате, в которой делали ремонт ФИО3 хранит детские вещи.

Свидетель ФИО7 пояснил, что проживал в спорной квартире с супругой (ФИО3), оплачивали коммунальные платежи с 2018 – 2020 года, в 2019 году делали ремонт в комнате, но когда узнали что ФИО3 беременна двойней, съехали из квартиры в связи с конфликтными отношениями с ФИО1 В настоящее время ключи от квартиры у ФИО3 есть, в их комнате они хранят детские вещи.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он сожительствует с ФИО1 с 2020 года. Знает, что ее мать ФИО2 проживает в доме во 

<

адрес>, ведет свое хозяйство, однажды они навещали ее там. ФИО3 в квартире не проживает, но хранит вещи в своей комнате. 

Свидетель Свидетель №1 так же пояснила, что ФИО2 не поживает в квартире, съехала из квартиры с младшей дочерью, когда та окончила школу, сейчас проживает в своем доме в другой области.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд исходил из следующего: 

В силу ст. 1 ГК РФ « Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты…. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора...Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства… При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно... Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения…».

В соответствии со ст. 10 ГК РФ « Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)….. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом…. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются».

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Ст. 1 ЖК РФ указывает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 1 ЖК РФ «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

В силу ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 67 - 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Материалами делу установлено и на оспаривалось сторонами, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по оплате ЖКУ, взысканная судом в пользу УК ООО «Комтех» со всех зарегистрированных в спорной квартире лиц солидарно. При этом, сторонами в материалы дела представлены доказательства исполнения обязательств по оплате ЖКУ предусмотренных ст. 68, 69 ЖК РФ, а именно ФИО2 представлены квитанции: об оплате задолженности ДД.ММ.ГГГГ на сумму 76469 руб. 14 коп (Л.д. 61 -63), чек об оплате за 12.2020г., 03.2021г, 01.2021г., 10.2020г, 09.2020г., 02.2021г,10.2020г.

ФИО1 представлена выписка из лицевого счета (Л.д. 12), согласно которой на период ДД.ММ.ГГГГ год числиться задолженность по оплате ЖКУ 6624 рубля, имеется задолженность на 01.09.2022г. 201624 руб.

Квитанции об оплате ЖКУ за период 04.2022, 05.2022, 06.2022, 07.2022г., 08.2022г (Л.д. 62-65), 03.2023г, 04.2023, 01.2022г, 02.2022, (Л.д. 173-178). 

ФИО3 представлена выписка по счету ПАО Сбербанк, согласно которой судом установлено, что со счета ФИО3 произведены списания по исполнительному производству в счет оплаты задолженности взысканной решением суда (Л.д. 66 – 82), квитанция об оплате задолженности на сумму 35000 руб. (Л.д. 83), 15.000 руб. за март 2023г. Представлена копия диплома, в обоснование доводов отсутствия в жилом помещении в связи с обучением в другом городе до ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 (ФИО20) А.С. обучалась в ГБУПОУ МО «Орехово-Зуевском железнодорожном техникуме им. ФИО16» (Л.д. 99), фотоснимки о проделанном ремонте в комнате в 2019 году освидетельствуют о вселении ФИО3 в комнату, данный факт не оспаривался ФИО1 в судебном заседании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО17 заключили брак (Л.д. 96), ДД.ММ.ГГГГ них родились дети ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (Л.д 97, 98), факт использования комнаты для хранения вещей а так же представленные квитанции об оплате услуг ЖКУ в совокупности свидетельствуют о намерении проживания в жилом помещении и свидетельствуют о том, что выезд из жилого помещения носит временный характер.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым 24 помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, в совокупности доказательств, исследованных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, установлено, что: в период с февраля 2019года по ДД.ММ.ГГГГ год никто из сторон не осуществлял обязанности по внесению платы за ЖКУ, в том числе и ФИО1, принимая во внимание платежные документы, представленные сторонами, и тот факт, что ответственным нанимателем двух комнат является ФИО2, учитывая факт неприязненных отношений, сложившихся между сторонами, что не оспаривалось сторонами в ходе слушания настоящего дела, принимая во внимание тот факт, что ФИО2 предпринимала попытки вселения в спорную квартиру, однако, ввиду отсутствия у ФИО2 ключей от новой входной двери (данный факт подтвержден показаниями свидетеля и скрин-шотом переписки (Л.д.126-129) и ответчик ФИО2 не смогла попасть в спорную квартиру (т.е. установлен факт чинения для ФИО2 со стороны ФИО1), поэтому суд, полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий, обязании передать ключи от спорной квартиры и отказывает в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Доводы ФИО1 о том, что ФИО2, являясь собственником земельного участка и дома во 

<

адрес> (Л.д.159), что свидетельствует об утрате ею права пользования и проживания в спорном жилом помещении по договору найма, в совокупности представленных суду доказательств не могут служить основанием для удовлетворения первоначального иска поскольку, ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении по причине того, между сторонами сложились неприязненные отношения, а истица по первоначальному иску чинит препятствия ФИО2 в проживании и пользовании спорной квартирой. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3, имея ключи от квартиры пользуется спорной квартирой и намерена вселиться в нее и проживать там, хранит там свои вещи, принимает меры по содержанию спорной квартиры, для чего ею произведен ремонт в занимаемой комнате, а так же принимая во внимание, что в ходе судебного заседания установлено наличие неприязненны отношений между сторонами, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей у суда не имеется. 

Так же, учитывая тот факт, что судом установлено наличие у ФИО3 ключей от входной двери спорной квартиры, принимая во внимание, что ФИО3 пользуется одной из комнат в спорной квартире, хранит там свои вещи, принимая во внимание положение ст. 56 ГПК РФ, в той части, что ФИО3 не представлено относимых, допустимых и бесспорных доказательств в обоснование своего иска, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к ФИО1 в полном объеме, заявленных требований.

Руководствуясь изложенным, Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой – оставить без удовлетворения

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от квартиры - удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилое помещение – квартиру по адресу: М.О., 

<

...> 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от жилого помещения – квартиры по адресу: М.О., 

<

...> 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Екимова