Дело № 2-1072/2025

УИД- 23RS0031-01-2024-010381-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара, в составе:

председательствующего Козловой И.П.,

при помощнике ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о признании строения индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратился с иском к ФИО7 о признании строения индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы отсутствием (в связи с изменением законодательства) возможности реализации определения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу №, которым прекращена общая долевая собственность истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером № с пристройками, лит. «А», «А1» «а», «а2», «а3» общей площадью 123,1 кв.м, жилая площадь 50.0 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, а также произведен раздел в натуре указанного жилого дома. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что по действующему законодательству постановка на кадастровый учет помещений индивидуального жилого дома не допускается. Так как при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличающимися от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. Образованные объекты недвижимости после их постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образованных в результате раздела зданий друг от друга.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО10 просила вынести решение с учетом поданного письменного отзыва по делу, согласно которому жилой дом с кадастровым номером № является сложной вещью в соответствии со ст. 134 ГК РФ, в связи с чем третье лицо полагает необходимым снять данный объект недвижимого имущества с кадастрового учета и прекратить право совместной собственности на данный объект.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что согласно сведениям ЕГРН, Истец и Ответчик являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 23:43:0204047:59 с пристройками, лит. «А», «А1» «а», «а2», «а3» общей площадью 123,1 кв.м, жилая площадь 50.0 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес> (в дальнейшем – Жилой дом).

Доля Истца в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом составляет 100/150, доля ответчика, соответственно, 50/150. 

Изначально собственниками объекта недвижимого имущества «домовладение», расположенного по адресу гор. Краснодар, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) на основании решения Исполнительного комитета ФИО1 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № п.230-б, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № были ФИО2 и ФИО3. 

На основании свидетельства о праве наследования на обязательную долю от ДД.ММ.ГГГГ № наследником имущества ФИО3 стала нетрудоспособная по состоянию здоровья ФИО4 на 2/3 доли. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № наследником имущества ФИО3 на 1/3 доли стал ФИО5.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 подарил принадлежащую ему ? долю домовладения своей дочери ФИО7.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р Администрации Западного округа гор. Краснодара с целью улучшения жилищных условий ФИО4 и ФИО5 разрешено строительство двухэтажной жилой пристройки размером 7,0 м на 8,0 м по наружному обмеру на месте принадлежащей им части жилого дома лит. «А» по индивидуальному проекту, согласованному с главным архитектором округа, в домовладении, расположенном по 

<

адрес> в г.Краснодаре.

В пояснительной записке к данному проекту указывается, что реконструируемый одноэтажный жилой дом старой постройки частично сносится. Фундамент стены, примыкающей непосредственно к 2-х этажной пристройке, усиливается. Фундамент вновь возводимой 2-х этажной пристройки монолитный железобетонный. Подключение водопровода и канализации во внутридворовые сети, подключение газа и электричества осуществляется по согласованию с соответствующими эксплуатационными службами. 

ДД.ММ.ГГГГ данный проект был согласован с главным архитектором Западного округа гор. Краснодара. Строительство пристройки согласовано со всеми эксплуатационными службами города.

Двухэтажная жилая пристройка литер А-1, состоящая из двух комнат жилой площадью 33.5 кв.м, общей площадью 84,9 кв.м принята в эксплуатацию, что подтверждено актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что двухэтажная жилая пристройка лит. «А-1» построена в соответствии с согласованным проектом и соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Указанный акт утвержден распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р администрации Западного административного округа гор. Краснодара.

На основании договора о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности перераспределили доли следующим образом:

- ФИО4 – 18/150 долей, на основании свидетельства о праве наследования на обязательную долю от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения №-р администрации Западного округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию двухэтажной жилой пристройки в домовладении, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА №; 

- ФИО5 – 82/150 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением администрации Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА №; 

- ФИО7 – 50/150 долей на основании договора дарения от 04.19.1983 года №, договора о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА №.

Далее ФИО4 по договору дарения 18/150 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащую ей долю ФИО5 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА №), увеличив тем самым его долю до 100/150.

Согласно данным технической инвентаризации домовладение в целом состоит из жилого дома литер «А», «А1» «а», «а2», «а3» общей площадью 125.5 кв.м, жилой площадью 50.0 кв.м; жилого дома литер «Д» с цокольным этажом «под/Д» общей площадью 176,3 кв.м, жилой площадью 39 кв.м; летней кухни литер «Б», «б» общей площадью 31.3 кв.м.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 утверждено мировое соглашение, согласно которому: 

- прекратить общую долевую собственность на строения домовладения № по 

<

адрес> в гор. Краснодаре.

- признать право собственности ФИО6 на жилой дом литер «Д» с цокольным этажом «под/Д» общей площадью 176,3 кв.м, жилой площадью 39 кв.м; расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, 

<

адрес>;

- признать право собственности за ФИО7 на жилой дом литер «А», «а», «а2», «а3» общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, состоящий из жилой комнаты № площадь. 16.5 кв.м, подсобное № площадью 6.1 кв.м, кухни № площадью 13.1 кв.м, ванной № площадью 3.3 кв.м, прихожей № площадью 1.6 кв.м, расположенного по адресу гор. Краснодар, 

<

адрес>, № и на летнюю кухню литер «Б», «б» общей площадью 31.3 кв.м, расположенную там же;

- признать за ФИО5 право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 84,9 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м, состоящую из прихожей № площадью 6.9 кв.м, лестницы № площадью 3.8 кв.м, кладовой № площадью 1.1. кв.м, ванной № площадью 6.5 кв.м, кухни № площадью 26 кв.м, подсобного помещения № площадью 7.1 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.6 кв.м, жилой комнаты № площадью 21.9 кв.м.

Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ для Истца и Ответчика прекращается общая долевая собственность на дом жилой дом (литер «А», «А1» «а», «а2», «а3») общей площадью 123,1, кв.м, жилой площадью 50.0 кв.м, кадастровый №. Также сособственниками произведен раздел указанного жилого дома в натуре. ФИО5 выделена в собственность жилая пристройка А1. ФИО7 выделен в собственность жилой дом литер «А», «а», «а2», «а3» общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м,

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличающимися от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. Образованные объекты недвижимости после их постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам об оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образованных в результате раздела зданий друг от друга.

Из сведений Технического паспорта жилого дома по состоянию на 2008 год судом установлено, что фактически жилой дом общей площадью 123.1 кв.м (литер «А», «А1», «а», «а2», «а3») состоит из двух изолированных строений, возведенных в разное время и из разного строительного материала. Каждое из этих строений является самостоятельным и автономным. Жилой дом имеет два отдельных входа, имеет место примыкание капитальных стен строений без какого-либо проема, строения не связаны общей крышей и не имеют мест и помещений общего пользования, имеются отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ, канализация

Как следует из Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р администрации Западного округа гор. Краснодара с целью улучшения жилищных условий ФИО4 и ФИО5 разрешено строительство двухэтажной жилой пристройки размером 7,0 м на 8,0 м по наружному обмеру на месте принадлежащей им части жилого дома лит. «А» по индивидуальному проекту, согласованному с главным архитектором округа, в домовладении, расположенном по 

<

адрес>.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт комиссии при главе администрации Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию двухэтажной жилой пристройки лит «А1» по 

<

адрес> в гор. Краснодар. В данном распоряжении также указывается, что жилая пристройка построена в соответствии с проектом, с соблюдением СНиП, санитарных и противопожарных требований.

В пояснительной записке к Проекту пристройки к жилому дому по 

<

адрес> в г. Краснодаре, согласованному ДД.ММ.ГГГГ с главным архитектором Западного округа гор. Краснодара, указывается, что реконструируемый одноэтажный жилой дом старой постройки частично сносится. Фундамент стены, примыкающей непосредственно к 2-х этажной пристройке, усиливается. Фундамент вновь возводимой 2-х этажной пристройки монолитный железобетонный. Подключение водопровода и канализации во внутри дворовые сети, подключение газа и электричества осуществляется по согласованию с соответствующими эксплуатационными службами. 

Строительство пристройки согласовано со всеми эксплуатационными службами города.

Следовательно, строение лит. «А1» было законным образом возведено на месте снесенной части жилого дома лит. «А» застройщиками-сособственниками ФИО5 и ФИО4 по индивидуальному проекту. При этом в соответствии с проектом фундамент стены, примыкающей непосредственно к 2-х этажной пристройке, был усилен. Фундамент возводимой 2-х этажной пристройки монолитный железобетонный. Подключение водопровода и канализации осуществлено во внутри дворовые сети, подключение газа и электричества было осуществлено по согласованию с соответствующими эксплуатационными службами. 

Из Технического заключения, выполненного квалифицированными специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» следует, что согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ строение литер «А1» возводилось и принималось в эксплуатацию индивидуально. В результате исследования технической документации и произведенного осмотра установлено, что жилой дом лит. «А, А1, а, а2, а3» фактически образован двумя обособленными частями: строения лит. «А, а, а2, а3» общей площадью 40,6 кв.м и строение лит. «А1» общей площадью 84,9 кв.м. Строение лит. «А1» не имеет общих признаков единства с частью дома, образованной строениями лит. «А, а, а2, а3», таких, как общий фундамент и общая стена, отсутствует сообщение между частями, постройки выполнены из разных строительных материалов. При этом каждая обособленная часть соответствует критериям понятия «индивидуальный жилой дом». Этажность строения лит. «А1» (2 этажа) также свидетельствует о принадлежности данного объекта к индивидуальной застройке Строение лит. «А1» имеет отдельный вход с внутренней территории. Выполнено индивидуальное подключение исследуемого строения к инженерным системам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. Помещения оборудованы индивидуальной системой водяного отопления от котла на газовой топливе. Крыша и чердачное пространство не имеют сообщения со смежным зданием.

На момент проведения осмотра исследуемый объект представляет собой индивидуально-определенное здание, не имеющее общих чердаков и общих инженерных систем со смежной застройкой. Планировка здания выполнена исходя из условий заселения одной семьей. 

В соответствии с частью 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакое доказательство не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что строение (пристройка) лит. «А1» площадью 84,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, представляет собой индивидуально-определенное здание, не имеющее общих чердаков и общих инженерных систем со смежной застройкой. 

Признаки единства данного строения и строениями лит. «А, а, а2, а3» (общий фундамент, общая стена, сообщение между частями) также отсутствует. Планировка здания выполнена исходя из условий заселения одной семьей. 

Следовательно, строение лит. «А1» соответствует критериям индивидуального жилого дома.

Кроме этого, суд принимает во внимание, что третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подан письменный отзыв, согласно которому жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204047:59 является сложной вещью в соответствии со ст. 134 ГК РФ, Управление Росреестра по Краснодарскому краю полагает необходимым снять указанный объект недвижимого имущества с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО5 и ФИО7 на вышеуказанный объект, необходимо поставить на кадастровый учет в соответствии с техническими паспортами и иными документами каждый объект недвижимого имущества, принадлежащий каждому из собственников отдельно и признать за ними право собственности на полученные объекты.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать строение лит. «А1» площадью 84,9 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, объектом индивидуального жилищного строительства – индивидуальным жилым домом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о признании строения индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом строение лит. «А1» площадью 84,9 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер «А1» площадью 84,9 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья 

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.