Дело № 2-5007/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Ушакове М.К.

с участием: представителя истца – ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что согласно договору о разделе наследственного имущества по наследству от матери ФИО3 приняла гараж, кирпичный, рассоложенный в 

<

...> кадастровый номер квартала ***, инвентарный номер гаража ***. В установленный законом шестимесячный срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче договора о разделе наследственного имущества вместо временного свидетельства о праве на наследство. 14.06.2000 года нотариусом выдан договор о разделе наследственного имущества №2-2461. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с тем, что технический план не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно в техническом плане нет кадастрового номера земельного участка. ФИО2 обратилась в администрацию города Благовещенска за согласованием местоположения границ земельного участка, однако ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок или объект недвижимого имущества, расположенный на нем. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента принятия наследства, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности, истец может распоряжаться принадлежащим ей имуществом как собственник. Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: г.Благовещенск, квартал №418, в пределах кадастрового квартала с номером ***. 

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 31.05.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 11.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полномочия которой подтверждены доверенностью, настаивала на исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Благовещенска, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, истец обеспечила явку в суд своего представителя. Представитель ответчика просит рассмотреть дело без своего участия. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель ответчика администрации города Благовещенска в отзыве на иск указал, из технического паспорта на гараж от 25.05.1995 года следует, что предыдущим владельцем спорного объекта являлся ФИО5 (исправлено рукописным способом на имя ФИО6) на основании разрешения главного архитектора города Благовещенска №1066 от 13.09.1972 года. В администрации города Благовещенска имеются сведения о выдаче такого разрешения.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью 18,7 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенного в квартале №418 г.Благовещенска.

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Амурский филиал Благовещенское отделение по состоянию на 15.09.2016 года.

Согласно данным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Благземпроект») по состоянию на 29.11.2016 года, спорный гараж расположен по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал №418 на земельном участке, площадью 21 ± 2 кв.м., относящемся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект гаражного назначения.

Межевой план содержит сведения о частях границ образуемых земельных участков, сведения о месте расположения границ частей образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках, чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 15.05.2017 года №28/101/909/2017-5360.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные до 1980 года (включительно) необходимо: разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что на основании разрешения главного архитектора города Благовещенска от 13 сентября 1972 года №1066 владельцем спорного гаража являлся ФИО5 

В журнале регистрации заявлений на выдачу разрешений на строительство гаражей за 1970-1973 годы имеется соответствующая запись №319 от 13.09.1972 года о выдаче ФИО5 такого разрешения. 

После смерти ФИО5, умершего 22 марта 1999 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №1-2521 от 06.10.1999 года наследником его имущества стала жена ФИО6 

14.06.2000 года между ФИО2 и ФИО4 наследниками к имуществу умершей ФИО6 в равных долях заключен договор о разделе наследственного имущества №2-2461, в соответствии с которым в собственность истца перешел гараж кирпичный, расположенный в квартале 418, размером 6,20 х 3,32 мм, с погребом бетонным, принадлежащий наследникам на праве собственности (временное свидетельство о праве на наследство №2-2460 от 14.06.2000 года).

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что документы, указанные в постановлении администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681, в качестве необходимых для государственной регистрации права собственности на возведенный гараж в 418 квартале г.Благовещенска, у ФИО5 имелись. После его смерти наследником к имуществу умершего, в том числе спорного гаража, стала супруга ФИО6 После ее смерти имущество в виде гаражного бокса, площадью 18,7 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенного по адресу: г.Благовещенск, квартал №418 перешло во владение дочери ФИО2, что подтверждается договором о разделе наследственного имущества от 14.06.2000 года. При жизни ни ФИО5, ни ФИО6 в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество не обращались, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж по причине отсутствия правоустанавливающих документов на свое имя.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на основании разрешительной документации, определены его индивидуальные признаки, учитывая, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, а в связи с их смертью истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, при этом, истец приняла наследство после смерти матери в виде спорного гаража, открыто и добросовестно владеет данным имуществом, несет бремя его содержания, иные лица о своих правах на указанное в иске наследственное имущество не заявили, суд в соответствии с п. 2 ст. 218, ст.ст. 1112, 1152 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорный гараж с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, квартал №418, в пределах кадастрового квартала с номером ***.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, застроенной площадью 21,6 кв.м. расположенный в г. Благовещенске в квартале № 418 г. Благовещенска Амурской области кадастровый номер квартала ***, инвентарный номер гаража ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

решение в окончательной форме принято 18.09.2017 года