Дело № 2-478/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» мая 2018 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,указывая на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в материалах БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, на котором расположен дом 

<

адрес>, также находится у него в собственности. 

Жилой дом, площадью 25,6 кв.м., был построен в 1950 году, проживать в нем стало невозможно. Дом грозил обрушением, протекала крыша, в жилых помещениях постоянно была сырость, от этого на стенах и потолке образовывалась плесень и грибок.

В 1991 году он выстроил на месте старого дома новый дом, общей площадью 95,5 кв.м. Разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию. При обращении в отдел архитектуры г. Гуково РО ему было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку работы по строительству жилого дома уже произведены, без разрешительных документов.

Возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью. Согласно техническому заключению ООО 

<

данные изъяты> жилой дом 

<

адрес>, пригоден к эксплуатации, соответствует СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 02.03.2018 г. им самовольно возведен жилой дом 

<

адрес>, литер А, общей площадью 95,5 кв.м., состоящий из коридора № 1 площадью 3.9 кв.м., подсобного помещения № 2 площадью 12,1 кв.м., коридора № 3 площадью 8.5 кв.м., кухни № 4 площадью 11 кв.м., санузла № 5 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 19,1 кв.м., веранда № 10 площадью 8,6 кв.м.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 95,5 кв.м

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности на жилой дом зарегистрировано в материалах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., запись в ЕГРП № Свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В 1950 году на указанном участке был построен жилой дом, площадью 25,6 кв.м. В 1991 году для улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, выстроил на месте старого дома новый дом, общей площадью 95,5 кв.м., состоящий из коридора № 1 площадью 3.9 кв.м., подсобного помещения № 2 площадью 12,1 кв.м., коридора № 3 площадью 8.5 кв.м., кухни № 4 площадью 11 кв.м., санузла № 5 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 19,1 кв.м., веранда № 10 площадью 8,6 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Судом исследована техническая документация на дом 

<

адрес>, согласно которой, общая площадью дома составляет 95,5 кв.м., и который состоит из коридора № 1 площадью 3.9 кв.м., подсобного помещения № 2 площадью 12,1 кв.м., коридора № 3 площадью 8.5 кв.м., кухни № 4 площадью 11 кв.м., санузла № 5 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 19,1 кв.м., веранды № 10 площадью 8,6 кв.м.

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению № от 29.03.2018г., выданного экспертной организацией ООО 

<

данные изъяты> ввиду отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций общее состояние жилого дома с пристройкой- исправное, пригодное к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на дом 

<

адрес>, общей площадью 95,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., в реконструированном состоянии,прекратив право собственности ФИО1 на дом 

<

адрес> в состоянии до реконструкции общей площадью 25,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 г.

Судья А.Н. Авдиенко